??? 恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗：房地產(chǎn)“熊市”才是最好的賺錢時機(jī)。
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??? 內(nèi)地房企的“生存困境”似乎給一些境外房企帶來了良機(jī)，以恒隆地產(chǎn)為代表的部分地產(chǎn)大鱷正摩拳擦掌，準(zhǔn)備借房地產(chǎn)“熊市”大干一番。
??? “熊市來臨的時候才是賺錢的最好機(jī)會?！焙懵〉禺a(chǎn)主席陳啟宗昨日對記者表示。在他的計劃中，未來將投資400億港元于內(nèi)地的18個項目?！斑@筆資金不會用到貸款，恒隆一直是個極度有規(guī)律性的企業(yè)?！标悊⒆趯τ谄髽I(yè)自身的現(xiàn)金流非常自信。因此，在目前信貸政策緊縮，內(nèi)地房企資金壓力極大的情況下，恒隆地產(chǎn)卻能摩拳擦掌積極進(jìn)行布局?！盃幦?009年前把18個項目全部拿下來?！标悊⒆谡f道。
??? 至于內(nèi)地項目的收益狀況，在恒隆地產(chǎn)的中期報告中，讓陳啟宗引以為傲的上海兩大持有型商用項目，在租賃毛利方面占到公司總租金收入的38%。據(jù)陳啟宗介紹，一個商場項目經(jīng)歷6－7年的發(fā)展期之后，如今的年回報率可達(dá)到18%－20%之高。正因為如此，陳啟宗仍然明確會以商用物業(yè)為投資主線。不過，對于未來項目布局的區(qū)域他卻三緘其口，僅指出，“起步稍晚的二線城市會提供更大的發(fā)展空間”。
??? 談及未來18個項目的開發(fā)計劃時，陳啟宗透露，到2010年已可以實現(xiàn)部分項目的收租獲利，“如果每年有2－3個項目完成的話，400億港元的投入預(yù)計每年可得到72億港元的租賃收入。”陳啟宗一邊計算一邊告訴記者。
??? 對于內(nèi)地房地產(chǎn)市場如今彌漫的濃郁觀望氣氛，陳啟宗認(rèn)為，房價與地價雖然有一定關(guān)聯(lián)度，但房價下跌并不一定代表地價同樣會下跌。不過他也承認(rèn)，目前恢復(fù)理性的土地市場會更有利于資金雄厚的企業(yè)。
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