開(kāi)發(fā)樓盤(pán)年利潤(rùn)率曾達(dá)50%以上
眼下，開(kāi)發(fā)商連嘆：好日子一去不復(fù)返了
開(kāi)發(fā)商造一套住房究竟成本是多少，銷(xiāo)售以后又能獲得多少利潤(rùn)？一位業(yè)內(nèi)人士李明(李明博客,李明新聞,李明說(shuō)吧）(化名）給記者列出了一個(gè)詳單。另外，在房?jī)r(jià)平穩(wěn)甚至向下的時(shí)候，買(mǎi)房出租究竟合不合算？我們也來(lái)幫你算一筆賬。
業(yè)內(nèi)人士詳解房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本
年收益超50%
土地價(jià)格是最大的成本
“開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)的費(fèi)用主要分為地價(jià)、土建和安裝成本、配套建設(shè)費(fèi)用、銷(xiāo)售運(yùn)營(yíng)費(fèi)等成本，其中費(fèi)用最大的應(yīng)該算是土地成本了?！崩蠲髡f(shuō)。他舉了去年一個(gè)樓盤(pán)做例子。開(kāi)發(fā)商在前兩年通過(guò)競(jìng)拍以每畝200萬(wàn)元購(gòu)得這一地塊，面積100余畝(考慮到隱私問(wèn)題，舉例樓盤(pán)的面積與實(shí)際面積有一定差距），總面積在6.6萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)總價(jià)在20000萬(wàn)元，契稅600萬(wàn)元左右，總計(jì)20600萬(wàn)元成本，這里面已經(jīng)包括了土地征用費(fèi)、耕地占用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)等所有款項(xiàng)。小區(qū)規(guī)劃建筑容積率為2，總建筑面積為13.2萬(wàn)多平方米，平均每平方米成本在1538元。
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