| ??????? 8月25日，全國(guó)人大常委會(huì)開(kāi)始審議保險(xiǎn)法修訂草案，這份修訂草案拓寬了保險(xiǎn)資金的運(yùn)用渠道，而最為打眼的一條便是新增保險(xiǎn)資金可以投資于不動(dòng)產(chǎn)。
保險(xiǎn)股齊漲狂歡
8月25日一開(kāi)盤(pán)，中國(guó)人壽、中國(guó)平安和中國(guó)太保三大保險(xiǎn)巨頭就開(kāi)始領(lǐng)漲，它們包攬了金融股漲幅前三。
“保險(xiǎn)股大漲與保險(xiǎn)法修訂的進(jìn)展有著關(guān)聯(lián)?！便y河證券高級(jí)分析師孟京說(shuō)。孟京認(rèn)為，如果獲準(zhǔn)投資不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于投資渠道、投資工具都有所欠缺的保險(xiǎn)資金而言無(wú)疑意義深遠(yuǎn)。?
“投資房地產(chǎn)的好處是可以吸附大筆資金，從長(zhǎng)期來(lái)看還可與通貨膨脹抗衡，”孟京說(shuō)，“但投資工具增加與投資收益增多并不存在必然聯(lián)系，而有賴于保險(xiǎn)公司利用投資渠道和工具的能力?！?/p>
“投資房地產(chǎn)有一個(gè)明顯的問(wèn)題，就是在退出機(jī)制上受到制約，變現(xiàn)能力很差，這對(duì)‘負(fù)債經(jīng)營(yíng)’而且有償付能力要求的保險(xiǎn)業(yè)而言是個(gè)挑戰(zhàn)?！币虼嗣暇┱J(rèn)為投資房地產(chǎn)不可能成為保險(xiǎn)資金去向的主流，更多地可以通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的股權(quán)投資實(shí)現(xiàn)自己的目的。
房產(chǎn)商望眼欲穿
無(wú)論如何，這對(duì)苦盼資金的房地產(chǎn)業(yè)將是個(gè)利好消息。業(yè)內(nèi)分析，此政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)有最直接的影響，甚至超過(guò)對(duì)保險(xiǎn)資金本身的意義。國(guó)際知名銷售代理機(jī)構(gòu)戴德梁行此前的報(bào)告顯示，中國(guó)樓市資金缺口高達(dá)3000億元，今年下半年的資金缺口更為嚴(yán)峻。在這種背景下，巨量的保險(xiǎn)資金被視作樓市的“救世主”。?
事實(shí)上，在歐美等成熟的保險(xiǎn)市場(chǎng)，投資不動(dòng)產(chǎn)和政府債券一樣，在保險(xiǎn)公司的投資中占有很大比例。我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉表示，“在海外，保險(xiǎn)資金大概會(huì)將三成資金投資不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)?！?
不過(guò)，渴求保險(xiǎn)資金入場(chǎng)的房產(chǎn)商們還需要等待?！氨ｋU(xiǎn)法修訂還有一個(gè)立法過(guò)程，像這種直接投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)。保險(xiǎn)法中只有原則性規(guī)定，還沒(méi)有配套的具體規(guī)定，后續(xù)還要有關(guān)監(jiān)管部門(mén)出臺(tái)規(guī)定和細(xì)則?！敝袊?guó)社科院金融所金融法治研究中心主任胡濱說(shuō)。
保險(xiǎn)商中意寫(xiě)字樓
但保險(xiǎn)資金在房地產(chǎn)業(yè)已是“暗流涌動(dòng)”。受限于目前政策，保險(xiǎn)商現(xiàn)在常用的“曲線”手法是，或通過(guò)租賃、購(gòu)買(mǎi)自用物業(yè)打擦邊球式的投資，或通過(guò)集團(tuán)旗下信托、資產(chǎn)管理子公司變相投資房地產(chǎn)。類似于泰康人壽、中意人壽等保險(xiǎn)商在繁華的金融街和CBD一擲千金的故事常常發(fā)生。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，已有包括中國(guó)人壽、中國(guó)平安和友邦保險(xiǎn)等10家左右中外資保險(xiǎn)商早已捷足先登房地產(chǎn)領(lǐng)域。?
而據(jù)胡景暉透露，近期最少有3家內(nèi)外資保險(xiǎn)商頻繁向其“咨詢業(yè)務(wù)”?！八麄儗?shí)力雄厚，對(duì)寫(xiě)字樓比較感興趣?！彼治觯啾茸≌袌?chǎng)的不確定性，以寫(xiě)字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)可以為保險(xiǎn)資金每年帶來(lái)穩(wěn)定的收益，回報(bào)比較“穩(wěn)健”，比較符合保險(xiǎn)資金的胃口。寫(xiě)字樓、商廈、酒店式公寓將成為保險(xiǎn)資金進(jìn)入樓市的切入點(diǎn)。 |