| 奧運會的魅力在于它能承載太多的想象，經(jīng)濟的、文化的、社會的，什么都可以往這個大筐里放。而在資產(chǎn)泡沫化時期，人們的普遍性行為偏好是在想象的空間里縱情放大資產(chǎn)的價格。
于是，“奧運行情”在國內(nèi)不少地方便成了一個充滿誘惑的概念?？墒?，2008年的市道偏偏不解風(fēng)情、不遂人愿，直到8月8日，無論是在股市還是在樓市，鬼魅的“奧運行情”始終沒有露臉。那些執(zhí)著于財富膨脹夢的人們便又開始尋覓下個機會之窗———所謂“后奧運行情”。?
時間的試金石將會驗明：在2008年夏末，作為時間之窗的奧運后市場是值得關(guān)注甚至警惕的，但是，作為機會之窗的“后奧運行情”有可能仍是一場迷夢。?
“后奧運樓市”，時間之窗還是機會之窗？
其實，奧運會之于局部樓市，可謂好，亦可謂壞；而奧運之于整體樓市，本無所謂好，亦無所謂壞。
樓市從來都是個區(qū)域性市場，不同城市的樓市各有各的不同，而奧運會的舉辦地只有一個城市，最多外加幾個協(xié)辦城市。奧運會給樓市帶來的利好，不在奧運會期間，也不會在奧運會之后，一般是在奧運會之前。因為舉辦奧運會的巨大投資所帶來的最直接的改變是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，譬如軌道交通、配套設(shè)施的增加改善了當?shù)氐纳瞽h(huán)境，從而提升了級差地租，帶動樓市上行?？墒牵@種利好早在奧運場館規(guī)劃建設(shè)、設(shè)施配套之時就已經(jīng)開始釋放。這在2006年、2007年的北京房價狂飆中一覽無余。而對于奧運會舉辦地之外的城市而言，譬如廣州，指望當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場從“奧運經(jīng)濟”中分享多少好處，實在有些不切實際。
事實上，奧運會對經(jīng)濟的拉動力有限。試想，如果奧運會對經(jīng)濟的拉動真有特大“神效”的話，那美聯(lián)儲早該向國際奧委會招安了，何必費盡思量地去刺激經(jīng)濟，趕緊加開奧運會沖抵次貸危機得了。?
一言以蔽之，看待樓市問題還是要跳出“符號”的層面，回到樓市本身，回歸經(jīng)濟本原。機會之窗意義上的“后奧運樓市”，有可能是一個充滿魅惑的偽命題。?
成交地量徘徊與房價“云中漫步”
當下樓市的最大現(xiàn)實是什么？是銷售持續(xù)萎縮，成交連月地量。?
國家統(tǒng)計局8月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份國房景氣指數(shù)為102.36，比6月份回落0.72點。這是自去年12月份以來，這一指數(shù)連續(xù)第8個月出現(xiàn)環(huán)比回落。與去年同期相比，7月份國房景氣指數(shù)回落1.64點，這是自今年5月份以來連續(xù)第3個月出現(xiàn)同比回落。
在深圳，8月10日該市國土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布“2008年1～7月深圳房地產(chǎn)市場分析報告”顯示，今年前7月，深圳新建商品房住宅銷售面積179.98萬平方米，同比減少53.17%。
在上海，7月24日上海市政府新聞發(fā)布會公布，上半年上海房地產(chǎn)銷售面積1228.91萬平方米，環(huán)比下降18.5%；其中，商品房銷售面積為1070.32萬平方米，環(huán)比下降22.4%。
在杭州，主城區(qū)上半年總銷售房源12008套，與去年同期26913套相比，銷量下跌逾50%。
在北京，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布的1～7月北京市房地產(chǎn)市場情況顯示，全市住宅銷售面積408.4萬平方米，在上年同期下降28.4%的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降51.5%。其中，期房銷售面積316.9萬平方米，下降51.9%，現(xiàn)房銷售面積91.5萬平方米，下降50.1%。7月當月銷售面積59.1萬平方米，同比降幅達60.6%。
銷售大幅萎縮，直接導(dǎo)致房屋空置面積增多。國家統(tǒng)計局發(fā)布的公開數(shù)據(jù)顯示，截止到7月末，全國商品房空置面積為1.29億平方米，同比增長6.1%，增幅比上半年提高3.9個百分點。其中，空置商品住宅6538萬平方米，增長4.6%，增幅比上半年提高6.7個百分點。深圳的情況更是走向極致：今年1～7月，商品房住宅空置面積67.07萬平方米，同比增加95.65%。
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