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基金被套 工薪家庭如何“以舊換新”三年住大房
??? 市民紀(jì)先生問(wèn):今年37歲,年收入約6萬(wàn)元,老婆年收入約3萬(wàn)元。 ? 家庭每月開(kāi)支2000元左右?,F(xiàn)有住房一套,65平方米,市場(chǎng)價(jià)約39萬(wàn)元?;钇诖婵?萬(wàn)元,購(gòu)買(mǎi)銀行保本理財(cái)產(chǎn)品2萬(wàn)元,親戚借了4萬(wàn)元。主要投資基金,其中,華安基金5萬(wàn)元,南方績(jī)優(yōu)3萬(wàn)元,虧損嚴(yán)重。本人打算三年內(nèi)改善住房條件,應(yīng)該怎么樣理財(cái)更理性? ?? 方案1
基金可被動(dòng)長(zhǎng)期持有
目前,可將兩種基金的分紅方式改為紅利再投,攤低成本,積累份額。在市場(chǎng)向好的時(shí)期,可適當(dāng)減倉(cāng)。對(duì)于銀行的保本理財(cái)產(chǎn)品,如果再有資金的話,可以增加投資,可以抵御通脹,還可以規(guī)避目前資本市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。紀(jì)先生在保險(xiǎn)保障上沒(méi)有投入,建議在保險(xiǎn)上,給全家人購(gòu)買(mǎi)一定的壽險(xiǎn)和健康險(xiǎn),這樣家人的安全性和保險(xiǎn)性會(huì)更高一些。三年內(nèi)的購(gòu)房計(jì)劃,建議采用以舊換新的方式。舊房的出售款,作為新房的首付。同時(shí),做好基金定投,選擇2只偏股型基金,在資本市場(chǎng)處于低谷時(shí),定投基金是一個(gè)最好的積累財(cái)富的方式。如果再有購(gòu)房差額,可采用公積金和商貸的組合貸款,利率會(huì)有較高優(yōu)惠。
方案2
出售自有住房當(dāng)首付
紀(jì)先生家庭每年凈結(jié)余達(dá)到6.6萬(wàn)元,如果保持目前的收支水平,三年后,按照5%的保守收益率計(jì)算,家庭結(jié)余積累也可以達(dá)到20萬(wàn)元。
紀(jì)先生可以用出售自有住房的款項(xiàng)再加9萬(wàn)元左右的儲(chǔ)蓄,作為首付,換購(gòu)一套是現(xiàn)在房子價(jià)值2倍的房子,改善居住條件。按照紀(jì)先生夫妻的公積金繳納水平,可以使用公積金貸款30萬(wàn)元,20年還清的話需要每月增加房貸支出2000元。即使負(fù)擔(dān)房貸后,家庭每月節(jié)余水平能達(dá)到40%,對(duì)孩子的高等教育支出應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。目前可以考慮先轉(zhuǎn)換為債券型基金,靜待市場(chǎng)回暖,再重新入場(chǎng)。 |
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