央行大幅降息存款貸款細算算賬_吳江房產網

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央行大幅降息存款貸款細算算賬

吳江信息港房產頻道　　發(fā)布時間:2009-02-24　　來源:

??????? 存1年：10萬少拿利息1080元

　　由于本次存款利率大幅下調，意味著市民今后到銀行存款時，利息收入也會有較大程度上的下降。

　　民生銀行蘇州分行理財師給記者算了一筆賬：以10萬元一年期定期存款為例，降息前，一年期定期存款利率為3.60%，10萬元的利息為l00000×3.60%=3600元，大幅降息1.08%后，一年期定期存款利率降為2.52%，同樣存10萬元，利息為l00000×2.52%=2520元。也就是說。10萬元一年期定期存款一年的利息收入將減少’3600—2520=1080元，降幅剛好是上次的4倍。

　　?存5年：10萬少拿利息6300元

　　和上次一樣，本次降息同樣采取了不對稱的形式，‘中長期存款的利率降得更大。民生銀行理財師計算后發(fā)現，3年期、5年期的存款實際利息因為此次降息，遇到的“損失”將會更大

　　以5年期存款為例，降息前存款利率為5.13%，此次5年期降息的幅度也是最大，降了1.26%，降息后的利率為3.87%。假設同樣存款10萬元存期5年，降息前到手利息為25650元，而降息后利息為19350元，降息后利息少收入6300元。

?????貸款：30萬20年房貸省息約2.96萬

　　昨天一聽到降息的消息，在銀行有房貸的朱先生就樂了?！敖迪⒘耍髂甑姆抠J就又可以少付利息了?！敝煜壬_心地說。

　　再一次降息，而且力度之大，前所未有。對于房貸“負翁”、即將購房的市民來說，無疑是個好消息，因為此次大幅降息后，他們能省下更多的錢。那么，本次降息究竟能給貸款買房人帶來多大的實惠?昨天就再次調整的利率，記者請工行蘇州分行的理財專家算了筆細賬。

　　以購置第一套自住房的客戶為例，因為根據央行的最新規(guī)定，可以享受貸款利率7折的優(yōu)惠。假設客戶陳先生購買了一套50萬元的新房，在銀行貸款30萬元商業(yè)性房貸，貸款年限為20年。

　　在此次貸款利率下調前，5年以上的人民幣貸款基準利率為7.20%，正常情況下，銀行對個人住房按揭貸款利率下浮30%，也就是為7.20%×(1-30%）=5.04%，如果按等額本息還款方式，這樣陳先生每個月需償還銀行本息額為1986.5元;而經過此次降息后，5年以上的人民幣貸款基準利率變?yōu)?.12%，執(zhí)行同樣的30%下浮利率后為6.12%×(1-30%）=4.284%，因此陳先生現在每個月需償還銀行本息額為1863.15元，每個月可少還123.35元，這樣20年(240個月）下來，陳先生因此次利率的下調，司少支付利息123.35元×240=29605元。