《十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》塵埃落定，房地產(chǎn)終于無緣“第十”。流言來了又走，地產(chǎn)股漲了又跌。“末班車”呼嘯而去。
三月春草生、眠蟲醒。這個時節(jié)，漸見回暖跡象的樓市過早有了蠢蠢欲動，如同未成年少年渴望艷遇，“末班車”便是岸那邊的神秘女子！地產(chǎn)業(yè)對政策有一種畸形之戀，它對政府之手向來又排斥又神化，風光時抱怨政府管得太多，低迷時又恨不能大呼：“神啊，救救我吧！”
神化政策之力，何來理性市場？2月24日，廣州市國土房管局局長謝曉丹的一段話便十分具有說服力：2008年6月起，市場成交開始復蘇，月均成交量達到55萬平方米左右，說明廣州樓市仍有較大剛性需求支撐……去年廣州十區(qū)住房出租登記備案面積達到1606.11萬平方米，同比增長37%，住房租賃增加面積大約相當于住房一二級市場減少面積，說明市場需求總量變化不大，主要是在一、二、三級市場之間進行了結構性調(diào)整。因此廣州樓市整體“大落”的風險不大。
謝曉丹這一席話，是對市場的理性分析。事實上，目前廣州市場正處于擠出泡沫的調(diào)整期，觀望的消費力將可在“積極自救、適度調(diào)整”的市場、政策環(huán)境下得以釋放。這就是為什么廣州政府明確不會“血本救市”的原因，也是房地產(chǎn)業(yè)未能進入“十大振興規(guī)劃”的原因之一———畢竟房地產(chǎn)市場的地域性差異相當之大，且富有投機性，一攬子的救市政策副作用將更大。
“政策救市”不過是空中樓閣，目前針對房地產(chǎn)交易的政策松綁也基本到位。如今最大的提振力量已不在“政策輸血”，而是發(fā)展商積極自救。春節(jié)過后，發(fā)展商促銷的力度卻明顯減弱，積極性不高。大家普遍認為，春節(jié)后到“五一”前是淡季，于是都放慢了促銷的步伐，集體等待“五一”，個別發(fā)展商還在搞“逆市提價”這種 小游戲。
事實上，廣州樓市目前正迎來銷售的好時機，這可能被很多發(fā)展商所忽視。最近，“日光盤”漸多，看樓人增多，“小陽春”之說浮頭。這樣的勢頭，在產(chǎn)業(yè)調(diào)整進程中十分寶貴，因為它轉瞬即逝。抓住契機，進行波段性推貨，打破房地產(chǎn)季節(jié)性造勢慣例。反季節(jié)促銷，這才是淡市中突圍的辦法。 |