新浪房產(chǎn)訊 2月26日，在首屆中國房地產(chǎn)先鋒論壇上，中國經(jīng)濟體制改革研究基金會秘書長、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱稱，中國的房地產(chǎn)缺乏長期的制度性考慮，最好的政策是把短期政策和長期政策結(jié)合起來，形成房地產(chǎn)市場發(fā)展的內(nèi)在穩(wěn)定性。
樊綱說，盡管現(xiàn)在面臨金融危機，政府都在想一些短期的事情，但如果不想長期的事情、改革和調(diào)整，這些短期政策和長期的發(fā)展就會相悖，就等于是埋下了后患的種子，最后得不償失了。從長期來講，中國的房地產(chǎn)面臨一些制度的改革和政策的重新思考。
樊綱強調(diào)，物業(yè)稅的問題、稅收調(diào)整還是面積調(diào)整的問題、房貸在經(jīng)濟當(dāng)中所處的地位、土地管理等等一系列的問題，恐怕現(xiàn)在就需要更多的考慮。只有這樣，等到度過這個危機，中國的樓市才有更加健康的增長。
樊綱舉例說，沒有穩(wěn)定就得老靠外在的人為調(diào)節(jié)。房地產(chǎn)稅、物業(yè)稅這種制度的安排，其特點就是它是一個自動調(diào)節(jié)器。房地產(chǎn)市場如果萎縮，人們買房子少了，所以稅收自然也會下降；如果高的時候，就是價格高的時候，交的稅就高，人們就得考慮值不值。這個從購房成本、金融收入流的看，購房者就要考慮價格高低的問題。否則，已經(jīng)買房的人都想讓房子價格越來越高。
在宏觀經(jīng)濟方面，樊綱認為，09年的中國的經(jīng)濟格局很可能是，由于投資的增長，由于速度的增長，我們經(jīng)濟也是增長，但是我們?nèi)匀粫械绞袌霰容^冷，仍然覺得利潤率不好，因為市場正在調(diào)整期。09年仍然是比較嚴峻的市場雛形期。 |