據(jù)新華社電 早春三月，經(jīng)歷了持續(xù)寒冬的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，呈現(xiàn)出絲絲縷縷的復(fù)蘇氣息，全國(guó)各大城市住宅成交量明顯反彈。與此同時(shí)，一些城市的房?jī)r(jià)開始觸底彈升，一些樓盤也開始故伎重演，采取“少量多批”推出房源的手法，通過“多次開盤、逐步提價(jià)”制造熱銷甚至搶購(gòu)氣氛。
樓市迎來“春暖花開”
素有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的2009“上海之春”房展會(huì)日前落幕。為期4天的展會(huì)吸引參觀者近13萬人次，創(chuàng)下了歷年新高；現(xiàn)場(chǎng)成交總額為1.2億元，創(chuàng)造了歷史新低。
上海樓市不過是當(dāng)下全國(guó)樓市的一個(gè)縮影。春節(jié)后，全國(guó)樓市普遍出現(xiàn)了成交大幅反彈的“小陽春”行情。在中國(guó)指數(shù)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，有24個(gè)城市2月住宅成交面積環(huán)比上升，有10個(gè)城市環(huán)比增幅超過50%。如先于全國(guó)調(diào)整的深圳，2月份新房成交面積為48.84萬平方米，環(huán)比上升了24.5%，比去年同期更是劇增580%。
“春意盎然”同樣出現(xiàn)在 二手房市場(chǎng)。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，2月份二手房成交量達(dá)4721套，比1月份高出近四成，也創(chuàng)下了2007年6月以來二手房單月成交最高水平。
成交的瞬時(shí)回暖令樓市悄然生變。嗅覺靈敏的開發(fā)商們對(duì)促銷的態(tài)度和樓盤定價(jià)，已經(jīng)發(fā)生了耐人尋味的變化。自“拐點(diǎn)論”之后一言一行便備受業(yè)界關(guān)注的“帶頭大哥”萬科，2月中旬暫停了幾乎所有促銷活動(dòng)。上海的一些樓盤開始祭起兩三年前樓市火爆時(shí)常見的“少量多批”的推盤模式。
易居中國(guó)分析師薛建雄分析，在當(dāng)前，開發(fā)商采用“少量多批”的方式一點(diǎn)點(diǎn)推盤，意在“多次開盤、反復(fù)提價(jià)”。在“上海之春”房展會(huì)上，一處名為“中信和平家園”的樓盤罕見地沒有給出均價(jià)，看房人李姓女士猜測(cè)，“房產(chǎn)商肯定是有定價(jià)的，不標(biāo)價(jià)就是在觀察市場(chǎng)反應(yīng)。如果樓市回暖， 房?jī)r(jià)肯定會(huì)水漲船高。” |