中國(guó)大中城市樓市現(xiàn)“小陽(yáng)春”
中新網(wǎng)3月17日電 據(jù)中央電視臺(tái)報(bào)道，近期一些大中城市住宅成交量都出現(xiàn)了明顯的回升，這種現(xiàn)象在業(yè)內(nèi)被稱為“小陽(yáng)春”。進(jìn)入三月份，樓市小陽(yáng)春仍在持續(xù)。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，從3月1號(hào)--15號(hào)的半個(gè)月內(nèi)，新房簽約數(shù)達(dá)到了6938套，相比2月份同期3111套，上漲了一倍多。此外，二手房網(wǎng)簽量是8173套，比2月份同期翻了一倍多。
深圳樓市成交量也開始復(fù)蘇。統(tǒng)計(jì)顯示，今年前二個(gè)月，深圳市新房成交均價(jià)為11175元/平方米，比去年同期下降了27.26%，而銷售面積同比大增了174.76%，為97.76萬(wàn)平方米，二手房的銷量也出現(xiàn)了翻倍增長(zhǎng)。
中國(guó)房市“抄底”時(shí)機(jī)來(lái)臨？
“你有什么朋友想借錢嗎？”“借錢？你是指開發(fā)商嗎？”“不是不是，我這里開發(fā)商一大堆，我是指有沒有什么人或企業(yè)想“借出”錢，投資在房地產(chǎn)上。”在一次房地產(chǎn)融資實(shí)務(wù)交流會(huì)上，一位投資管理公司的總經(jīng)理王先生這樣問記者。
按照王先生的意思，像他們這些做私募的，一方面代理一些海外基金作國(guó)內(nèi)投資，同時(shí)也需要其他類型的投資人，只是由于去年房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，敢投這個(gè)行業(yè)的越來(lái)越少。不過目前眼看房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎離觸“底”之日不遠(yuǎn)，而房企的資金壓力仍未緩解，這為私募基金創(chuàng)造了投資良機(jī)。
中國(guó)樓市“春暖花開”？
早春三月，經(jīng)歷了持續(xù)寒冬的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，呈現(xiàn)出絲絲縷縷的復(fù)蘇氣息，全國(guó)各大城市住宅成交量明顯反彈。與此同時(shí)，一些城市的 房?jī)r(jià)開始觸底彈升，一些樓盤也開始故伎重演，采取“少量多批”推出房源的手法，通過“多次開盤、逐步提價(jià)”制造熱銷甚至搶購(gòu)氣氛。
樓市真的“春暖花開”了？又或者，這只是沉寂了一冬的剛性需求集中釋放所帶來(lái)的短暫“春色”？
素有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的2009“上海之春”房展會(huì)日前落幕。為期4天的展會(huì)吸引參觀者近13萬(wàn)人次，創(chuàng)下了歷年新高；現(xiàn)場(chǎng)成交總額為1.2億元，創(chuàng)造了歷史新低。
盡管“看熱鬧的多、出手的少”，房展會(huì)還是給上海樓市帶來(lái)了真真切切的春日氣息。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)佑威·樓市通提供的數(shù)據(jù)顯示：房展會(huì)帶動(dòng)上海市商品房成交量節(jié)節(jié)攀升，3月13日至15日，全市商品住宅成交分別達(dá)到4萬(wàn)、5.1萬(wàn)、6.74萬(wàn)平方米，創(chuàng)下2008年以來(lái)單日成交最高水平，當(dāng)周也成為近一年來(lái)上海樓市成交最高的一周。
上海樓市不過是當(dāng)下全國(guó)樓市的一個(gè)縮影。春節(jié)后，全國(guó)樓市普遍出現(xiàn)了成交大幅反彈的“小陽(yáng)春”行情。在中國(guó)指數(shù)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，有24個(gè)城市2月住宅成交面積環(huán)比上升，有10個(gè)城市環(huán)比增幅超過50%。如上海2月份商品住宅成交面積為78.76萬(wàn)平方米，比1月增加61%；先于全國(guó)調(diào)整的深圳，2月份新房成交面積為48.84萬(wàn)平方米，環(huán)比上升了24.5%，比去年同期更是劇增580%。
樓市“暖春”能否持續(xù)？
“房地產(chǎn)市場(chǎng)能不能回暖最重要是取決于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)能不能回暖,如果有中國(guó)經(jīng)濟(jì)回暖的前提,房地產(chǎn)的回暖就是可以持續(xù)下去的。”SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹稱。
另有業(yè)內(nèi)人士透露,目前的熱銷存在大量人為因素,開發(fā)商通過多積累客源少放房源的方式反復(fù)炒作熱銷,這種做法誤導(dǎo)了消費(fèi)者的購(gòu)買心理。一旦惡意炒房跡象回生,不排除地方政府出臺(tái)新一輪嚴(yán)控措施。
易居中國(guó)薛建雄表示,就上海來(lái)說(shuō),一些此前未啟動(dòng)的大型動(dòng)拆遷項(xiàng)目開始啟動(dòng),這為上海釋放了大量剛性需求。據(jù)了解,2005年和2006年,上海每年動(dòng)拆遷規(guī)模在800萬(wàn)平方米,到2007年縮減至300萬(wàn)平方米。但專家預(yù)測(cè),2009年的上海動(dòng)拆遷面積可能重新達(dá)到800萬(wàn)平方米,這直接帶來(lái)500萬(wàn)平方米的動(dòng)拆遷安置的需求。
“這種做法本質(zhì)上是政府的調(diào)控手段之一。2007年市場(chǎng)異?；鸨瑫r(shí),為了防止動(dòng)拆遷項(xiàng)目帶來(lái)大量剛性需求從而拉高房?jī)r(jià),政府的做法是延緩動(dòng)拆遷項(xiàng)目開工。而今年開始,包括大華清水灣二期等項(xiàng)目開始啟動(dòng),一些剛需開始釋放出來(lái)。”薛建雄稱。
和上海相比,北京、廣州、深圳等地的成交回暖更多源于此前價(jià)格調(diào)整到位。“廣州去年部分房?jī)r(jià)跌了一半,再加上稅費(fèi)和利息等鼓勵(lì)購(gòu)房的政策,一些剛性需求集中入市。”中原地產(chǎn)廣州區(qū)黃韜表示。
北京多個(gè)樓盤提價(jià)幅度超10%
昨日，北京萬(wàn)科有關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，本次新開樓座價(jià)格上調(diào)主要是產(chǎn)品發(fā)生了變化，新開盤的位置比之前低價(jià)銷售樓盤好很多。“一般樓座因位置變化而調(diào)價(jià)5%是正常的，這個(gè)價(jià)格屬于可以接受的價(jià)格體系內(nèi)。”該負(fù)責(zé)人稱。
還有多家提價(jià)的開發(fā)商表示，本次提價(jià)可以看做是原來(lái)優(yōu)惠幅度的減少。上述東四環(huán)某樓盤的開發(fā)商告訴記者，現(xiàn)在提價(jià)的多數(shù)是超低價(jià)格銷售的項(xiàng)目，這些樓盤為了在短期內(nèi)取得一定的銷售業(yè)績(jī)，以低于區(qū)域均價(jià)30%的價(jià)格開盤，而在3月份銷售略有好轉(zhuǎn)的情況下，這些樓盤根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)行了一定幅度的提價(jià)。“對(duì)于提價(jià)多數(shù)開發(fā)商心里還是沒底的，”該開發(fā)商稱。
深圳樓市或在內(nèi)地率先走出低谷
記者昨天從深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站公布的今年“1～2月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告”獲悉，深圳樓市延續(xù)去年11月以來(lái)的“回暖”態(tài)勢(shì)，兩個(gè)月內(nèi)深圳新建商品房銷售面積和二手住房成交規(guī)模分別同比增加174.74%和106.28%，深圳樓市有可能在內(nèi)地率先走出低谷，步入穩(wěn)定發(fā)展期。
不過，目前政府出臺(tái)政策調(diào)控樓市的行為已經(jīng)告停，在金融危機(jī)消極作用尚未見底的情況下，今年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展還存在不確定因素。撰寫該報(bào)告的深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒指出，今年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展還存在不確定因素。未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)如何，則更多地體現(xiàn)在深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系對(duì)比狀況、國(guó)家政策在地方落實(shí)的情況如何，以及地方政府如何根據(jù)本地實(shí)際和權(quán)限范圍出臺(tái)切實(shí)可行政策措施。 |