60座城市2月份土地交易數(shù)據(jù)顯示，底價(jià)成交是主流 流拍率達(dá)四成
葉國靖
“牛市賣房，熊市拿地”的投資鐵律在當(dāng)下似乎并未得到驗(yàn)證。2月份全國樓市熱點(diǎn)城市的一、二手樓市成交量井噴，達(dá)到或接近歷史高峰。意料之外的是，中國60個(gè)城市土地市場(chǎng)交易依然低迷，地塊底價(jià)成交是主流。昨天，中國指數(shù)研究院發(fā)布了上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
土地市場(chǎng)正處于“十字路口”，該研究院統(tǒng)計(jì)指出，2月，全國60個(gè)大中城市共推出土地542宗，同比減少18%，推出土地面積2419.4萬平方米，同比減少17%。其中，推出住宅用地121宗，推出土地面積622萬平方米，環(huán)比下降5%。
在樓市預(yù)期逆轉(zhuǎn)的情況下，土地市場(chǎng)從硝煙彌漫到偃旗息鼓，住宅用地成交量同比大幅縮水，開發(fā)商購地欲望低迷。2月，這些大中城市共成交住宅用地67宗，同比減少61%，成交土地面積448.7萬平方米，同比減少74%。1、2月的累計(jì)成交宗數(shù)、成交面積同比分別下降73%、84%。
土地出讓金是地方財(cái)政收入的重要組成部分，商品房銷售市場(chǎng)的持續(xù)低迷使得土地流拍、流標(biāo)現(xiàn)象突出，“土地財(cái)政”受到嚴(yán)重考驗(yàn)。去年下半年起，各地政府為促進(jìn)土地成交就開始采取多種應(yīng)對(duì)策略，但由于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境形勢(shì)尚未根本好轉(zhuǎn)，土地市場(chǎng)所面臨的購買信心和能力不足的問題也并未得到根本性解決，退地、流拍等現(xiàn)象蔓延。值得注意的是，2月土地流拍嚴(yán)重。2月土地市場(chǎng)共有住宅用地115宗，其中有48宗流拍，流拍率高達(dá)40%。
“面粉貴過面包”終究只是一時(shí)之熱。對(duì)于令人關(guān)注的成交價(jià)格，中國指數(shù)研究院指出，土地市場(chǎng)一改去年同期“逢地必爭”的狀況，住宅地塊底價(jià)成交是主流，開發(fā)商拿地更加理性，土地溢價(jià)水平普遍低于10%。2月成交67宗住宅用地。除北京之外，全部底價(jià)成交。10個(gè)重點(diǎn)城市中，僅北京2月成交的西城區(qū)德外關(guān)廂地塊出現(xiàn)17%的溢價(jià)。“賣房難”讓開發(fā)商向購房者低頭，“賣地難”則使地方政府關(guān)注開發(fā)商的臉色。
易居(中國)投資控股有限公司董事局主席周忻日前公開表示，目前地價(jià)比高峰時(shí)跌了至少一半，但房價(jià)沒有跌這么多，盡快清貨回籠資金抄底土地比捂盤劃算得多。今年低價(jià)購地的誘惑盡顯。但關(guān)鍵是，手頭并無多少現(xiàn)金的開發(fā)商，首先需要盡快清貨，回籠資金，才能在土地市場(chǎng)機(jī)會(huì)出現(xiàn)時(shí)及時(shí)抓住。
事實(shí)上，在全國諸多城市，一批“地王”處于“草木皆兵”的狀態(tài)，為“保本”而戰(zhàn)。
以上海為例，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商都在“哭窮”，實(shí)際情況并沒有那么慘，市場(chǎng)上并沒有出現(xiàn)大規(guī)模的，哪怕是小規(guī)模的房產(chǎn)企業(yè)集中破產(chǎn)情況。不過自籌資金并不等同于自有資金，如果“高利貸”占比較大，在市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整的條件下，開發(fā)商可能面臨更大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 |