中新網(wǎng)3月23日電 “去美國(guó)購(gòu)房”近期已成為熱門(mén)話題，“中國(guó)首個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)”引發(fā)的余熱尚未消退，又一批赴美購(gòu)房團(tuán)將于下月啟程，但購(gòu)房團(tuán)真的是塊天上掉下來(lái)的“餡餅”嗎？記者親歷了一次赴美“購(gòu)房團(tuán)”的推介會(huì)，從會(huì)上的情況看，令記者產(chǎn)生疑惑的地方不在少數(shù)，現(xiàn)大致梳理如下：
疑問(wèn)一：投資住宅不能辦移民
赴美購(gòu)房團(tuán)中有相當(dāng)一部分人有移民計(jì)劃，但美國(guó)沒(méi)有購(gòu)房投資移民一說(shuō)，因此不要指望買(mǎi)房獲得移民資格。
據(jù)現(xiàn)場(chǎng)介紹情況的21世紀(jì)美國(guó)夢(mèng)想百萬(wàn)經(jīng)紀(jì)LE0 LIU介紹，在美國(guó)可以買(mǎi)兩種房產(chǎn)，一是商業(yè)地產(chǎn)，另一種是民用住宅，而只有投資商業(yè)地產(chǎn)才可能辦移民，民用住宅不可以用作移民來(lái)投資。問(wèn)題是，購(gòu)房團(tuán)中又有多少人想買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)呢？
疑問(wèn)二：購(gòu)房需全額現(xiàn)金付款，后續(xù)費(fèi)用不菲
美國(guó)對(duì)外籍人士買(mǎi)房沒(méi)有特別限制，但非美國(guó)國(guó)籍的人申請(qǐng)貸款比較難，很多樓盤(pán)可能需要一次性付款，或者首付至少支付一半房款以上。此外，美國(guó)有專(zhuān)門(mén)對(duì)持有房地產(chǎn)征收的稅項(xiàng)，每年的房產(chǎn)稅不低，購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)后，每年要繳納房屋總估價(jià)約百分之一到一點(diǎn)五的房地產(chǎn)稅，甚至更高。也就是說(shuō)一套評(píng)估價(jià)為50萬(wàn)美元的房子，每年的房地產(chǎn)稅至少就要交5000美元。同時(shí)還有管理費(fèi)和后期保養(yǎng)等各項(xiàng)費(fèi)用，比如，美國(guó)有很多房屋都是木質(zhì)結(jié)構(gòu)，超過(guò)10年房齡的房子就可能面臨白蟻等問(wèn)題，養(yǎng)房費(fèi)用不菲。
中國(guó)赴美“購(gòu)房團(tuán)”中有多少人具備一次性付清房款的能力，且能夠持續(xù)支付房屋后續(xù)費(fèi)用，令人質(zhì)疑。
疑問(wèn)三：借“抄底”名號(hào)忽悠成員去旅游？
而從這一批赴美購(gòu)房團(tuán)的推介會(huì)上得到的資料來(lái)看，共有兩個(gè)參考行程，但兩個(gè)方案之中，行程的一半時(shí)間均不是在看房。第一個(gè)參考行程共有12日，其中真正看房的時(shí)間為6天。第二個(gè)參考行程為11日，其中看望時(shí)間為5開(kāi)。
另外，推介會(huì)的資料中有大量的篇幅在介紹所到之地的旅游信息，如，介紹拉斯維加斯時(shí)稱(chēng)其為世界知名的度假圣地，稱(chēng)舊金山為世界人民所向往的度假天堂，說(shuō)紐約每年吸引無(wú)數(shù)游客，奧蘭多是世界上最好的休閑城市等等。
如此種種，又怎能不讓人質(zhì)疑，購(gòu)房團(tuán)是在借“抄底購(gòu)房”的名號(hào)忽悠成員赴美旅游。 |