昨日，漢陽羅七北路上的金龍花園三期開盤，158套房子被定購108套；百步亭花園現(xiàn)代城推出269套房子，全部被定完；光谷的錦繡龍城一天被認(rèn)籌了80套……各樓盤銷售持續(xù)火爆，讓人看不懂。
市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2月10日開始，我市商品房銷量就“高位運(yùn)行”——日銷售量200套以上，到目前已持續(xù)了1個(gè)多月。
2月10日，全市商品房銷售235套，春節(jié)后首次過200套。次日，賣出306套。后來，日銷量最高近500套。全市商品房日銷量，不亞于2007年最火爆時(shí)候。
“樓市火爆讓人歡喜讓人憂。”多位房地產(chǎn)人士高興之中，又對后市信心不足，憂慮難消。
-四大因素刺激樓市
目前，四大因素刺激商品房放量銷售。
首先是在各住宅片區(qū)，都有“領(lǐng)頭羊”樓盤促銷“攪熱”市場。后湖的百步亭花園現(xiàn)代城、中北路的錦繡江南、金銀湖的沿海賽洛城、盤龍城的F陽光城、光谷的錦繡龍城、南湖的保利心語等樓盤，都引領(lǐng)片區(qū)銷售熱。
其次，南湖、光谷、徐東—中北路、后湖四大片區(qū)通過大幅降價(jià)，快速出貨，實(shí)現(xiàn)“以價(jià)換量”。過去一年，這些區(qū)域的不少樓盤降價(jià)2000元/平米以上，銷量迅速上升。
再次，部分樓盤價(jià)格已降到工薪家庭心理價(jià)位，等了一年的購房者開始出手。后湖的同安家園4200元/平米、光谷錦繡龍城3721元/平米起價(jià)、沿海賽洛城2680元/平米起價(jià)……很多工薪家庭承受得起。
最后，一些年輕人因?yàn)橐Y(jié)婚，不得不買房，有些中小 戶型房子降價(jià)后，很適合年輕人購買。結(jié)婚一族逐步成為購房主力。
-喜——大幅降價(jià)收到成效
過年后，多數(shù)開發(fā)商還沒反應(yīng)過來，一部分開發(fā)商就迅速降價(jià)，分到市場“第一杯羹”。
百步亭花園現(xiàn)代城不到一個(gè)月，賣出600多套房子；錦繡龍城過去一周里定了200多套；東湖春樹里兩周賣出60多套；同安家園一月賣了100多套。
今年以來，部分開發(fā)商清楚意識到，市場很難快速好起來，只能大幅降價(jià)出貨。巔峰投資總經(jīng)理高新祥說，現(xiàn)在賣的好的樓盤，都是降價(jià)幅度比較大的，搶著出貨，爭奪有限份額是上策。
耀江麗景灣的營銷經(jīng)理王軍認(rèn)為，積壓了一年的消費(fèi)在釋放，現(xiàn)在是賣房最好時(shí)機(jī)，抓住了就主動，否則日子會很難過。
-憂——購房需求后繼乏力
眼下，買房投資的人很少，為結(jié)婚和改善居住條件買房的人較多。從2月到現(xiàn)在，全市一下賣出1萬多套。還沒買房的，都是可買可不買的。上周六，在盤龍城看房的不少購房者稱，已經(jīng)有套房子，就是想在郊區(qū)買套房子，放著養(yǎng)老，但并不是很急。
“最近3個(gè)月，把去年積累的消費(fèi)需求快消化完了，或許會擠干市場。”美聯(lián)地產(chǎn)副總經(jīng)理馬志軍說，下半年市場很難看好，現(xiàn)在哪怕價(jià)格低一點(diǎn)，能賣就賣。
中科輝創(chuàng)總經(jīng)理陳暉說，大經(jīng)濟(jì)環(huán)境并沒好轉(zhuǎn)，購房需求后繼乏力，下半年后市不看好，價(jià)格可能繼續(xù)下調(diào)。 |