樓市成功階段性筑底，但并不表明樓市就有了反彈的機會，大部分業(yè)內(nèi)人士均認為，在經(jīng)濟走勢不明朗、供需仍然失衡以及價格尚未完全筑底等三大背景條件下，樓市調(diào)整尚未結束，反彈言論為時尚早。
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評判經(jīng)濟走勢存爭議
經(jīng)濟走勢被業(yè)內(nèi)人士擺在了決定樓市走向的首位，從近期記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士觀點來看，對于未來經(jīng)濟，業(yè)界存在諸多爭議。
深圳市陶華實業(yè)有限公司總經(jīng)理周旭在接受記者采訪時認為“國際經(jīng)濟形勢不明晰，國內(nèi)經(jīng)濟也沒有傳出要轉好的信號。”周旭認為，經(jīng)濟走勢至少要等到下半年才能逐漸清晰。
而深圳大學國際金融研究所所長國世平甚至表示，房地產(chǎn)要到明年中才能見底反彈。
不過，與上述專家觀點相對應的是，目前也有不少對經(jīng)濟較為樂觀的判斷。有報道稱，摩根大通觀點認為，摩根大通的數(shù)據(jù)統(tǒng)計表明中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了顯著復蘇苗頭，同時流動性增強也給經(jīng)濟帶來了穩(wěn)定跡象。
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供求矛盾依然突出
不過，無論經(jīng)濟層面未來走勢如何，擺在開發(fā)商眼前的一道坎就是：供需矛盾依然失衡。
深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到3月23日，深圳一手樓可售房源還有50033套，存量面積超過529萬平方米。按照置業(yè)國際2月份研究數(shù)據(jù)顯示，如果以2008年月均銷量為比較基礎，這些存量的消化還需要月17個月的時間，供求矛盾形勢嚴峻。
除了上述存量房外，即將在下半年推出的大量新盤，也將進一步加劇供大于求的形勢。“即便樓市成交能夠持續(xù)活躍，短期也難以消化存量。”有業(yè)內(nèi)人士指出。
摩根大通董事總經(jīng)理李晶在接受媒體采訪時表示，在購房者信心回暖的情況下，銷售可能持續(xù)復蘇。
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樓價或將振蕩前行
不過，銷量的上揚并不意味著樓價也能隨之上揚。
李晶表示，由于大部分上市開發(fā)商正集中精力處理現(xiàn)有存貨，平均銷售價格將會在近期內(nèi)進一步下跌。 而具體到深圳樓市，高海燕認為，2009年整年都將是一個波動期，有些人把政策性因素看得太強了，這樣的判斷過于樂觀。活躍的成交量表明目前樓市處于一個相對確定的階段，未來走勢很難妄下定論，但可以肯定的是，價格還將在較長一段時間內(nèi)有漲有跌，出現(xiàn)波動。
實際上，不少業(yè)內(nèi)人士甚至認為，目前的深圳樓價尚未觸底。“按我們的判斷，深圳樓價目前還沒有調(diào)整到位，還有下降的空間。”深圳市貴安煒實業(yè)有限公司總經(jīng)理吳固林表示。不過，吳固林同時認為，受各種利好因素影響，樓市回暖、價格微幅上揚的跡象還將延續(xù)，未來可能還有兩年的向好預期。 |