繼首個赴美購房團之后，第二批赴美購房團也將成行，雖然赴美購房團飽受爭議，但后繼推出類似購房團的機構(gòu)還在增加。旅游業(yè)內(nèi)人士指出，這些海外購房團實際上是一種主題旅游形式，組織起來并不難。而更為重要的是，只要成行，是否能有成交都不會影響到主辦方從中名利雙收。
核
心提示
中國首個赴美購房團行程
●2月24日下午，購房團飛赴美國。
●2月25日凌晨抵達洛杉磯，隨后在洛杉磯附近展開赴美后的首站“看房”行程。隨后去拉斯韋加斯。
●2月27日從拉斯韋加斯坐飛機前往舊金山。并對斯坦福大學(xué)校區(qū)、舊金山的獨院住宅等項目展開調(diào)查。
●3月1日，原計劃“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”波士頓，但因波士頓天氣原因，滯留舊金山。
●3月3日，趕赴紐約看房。
●3月6日下午，首次赴美購房團回國。(據(jù)媒體報道整理)
現(xiàn)象
-海外購房團成流行趨勢
今年2月，由一家房地產(chǎn)網(wǎng)站組織的赴美購房團，在賺足了人們的眼球之后，前往美國的洛杉磯、舊金山、紐約等地實地看房，但是在11天的行程之后，購房團返回時對成交一事打起了太極，據(jù)網(wǎng)站工作人員透露，最終結(jié)果為“零成交”。
雖然首個赴美購房團并沒有成交，媒體對其也褒貶不一，置疑購房團是“假購房真旅游”的余音未了，但第二批購房團如今正在報名之中，最快將在4月中旬成行。不僅如此，天津、沈陽等地的赴美購房團也在籌備之中，赴日、赴英的房地產(chǎn)考察團也不是新鮮事兒。另一家房地產(chǎn)網(wǎng)站同樣高調(diào)發(fā)出了赴美購房團的召集令，26000元到美國西海岸城市抄底購房。在召集說明中，這個赴美購房團提供了完整的行程，除了在三天的行程中有看房環(huán)節(jié)外，其余時間全部是旅游項目，環(huán)球影城、賭城拉斯韋加斯都是必去的景點。該購房團的主辦方之一是一家旅行社，似乎更加印證了購房團“假購房真旅游”的說法。
中國人到海外置業(yè)，參加海外購房團，儼然成了時下流行的一種潮流。然而，沒有成交量，海外房地產(chǎn)市場并非想象中的很適合投資，遠非像主辦方宣傳的那樣美好，但飽受爭議的海外購房團，為何還在不斷推出，主辦方難道是在賠本賺吆喝？
揭秘
-購房團實為主題旅游
記者向一些旅游業(yè)內(nèi)人士咨詢時，很多人都不愿意對赴美購房團的現(xiàn)象予以點評。一位供職旅行社的資深旅游業(yè)內(nèi)人士一針見血地指出，赴美購房團的實質(zhì)，是一種在旅游活動中增添了購房內(nèi)容的主題旅游。對于有相應(yīng)資源的旅行社來說，是一種非常容易操作的旅游形式。這種說法在記者向旅行社咨詢時得到印證，很多大型旅行社都能根據(jù)記者需求，設(shè)計相應(yīng)的旅游線路，只是費用比普通旅行團貴了不少。
而資源的取得也并非難事，美國是個商業(yè)化發(fā)達的國家，不會放棄任何一個可以賺錢的機會。如果旅行團有意赴美看房，美國的中介機構(gòu)非常樂意提供幫助，旅行社除了按照常規(guī)安排游客的食宿外，只需在安排適當(dāng)旅游景點的同時，額外增加房地產(chǎn)項目。在當(dāng)?shù)貐⒓拥挠嘘P(guān)房地產(chǎn)方面的講座和培訓(xùn)，也有可能是由目的地的房地產(chǎn)中介機構(gòu)免費提供的。
聲音
-美房產(chǎn)人士：赴美購房不現(xiàn)實
美國房地產(chǎn)市場現(xiàn)在是不是具備投資價值，只有美國本地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司最了解。律師殷國華(0.047,-0.00,-2.08%)此前曾表示到美國看房的目的，就是為三歲多的兒子挑選一處好的學(xué)區(qū)的房子，以備將來兒子去美國留學(xué)時居住。昨天，記者聯(lián)系到波士頓的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Brenban，他告訴記者，以波士頓為例，在麻省理工等所在學(xué)區(qū)的房子，價格并未有所松動，甚至還開始上漲，對于為子女今后教育的購房者來說，現(xiàn)在買和以前買是差不多的。想到學(xué)區(qū)置業(yè)的外國人中并不僅有中國人，像南美的很多人，金融危機以前就開始到學(xué)區(qū)置業(yè)。
Brenban說，購房團剛到洛杉磯時，在報紙上還可以看到報道，但來到波士頓后就沒有任何消息了。
據(jù)Brenban介紹，中國人到美國買房首要的問題，就是辦理貸款很難。美國是個信用制國家，而中國人在美國沒有信用記錄，在現(xiàn)在的金融危機的背景下，貸款卡得很嚴(yán)，只有付全款購房才能成交，所以對大多數(shù)中國人來說，去美國購房不太可能。而購房還需要辦理很多手續(xù)，僅憑一次到美國看房就買下房子是很不現(xiàn)實的。Brenban說，以前也有中國個人到美國置業(yè)，但沒有組團來購房的先例，購房團的實際意義可能僅在于拓寬中國人的投資眼界。
-網(wǎng)站：取得社會和新聞效應(yīng)
舉辦首個赴美購房團網(wǎng)站的CEO代建功表示，赴美購房團讓美國人看到了中國人有強大的購買力，轉(zhuǎn)變了國人的投資理念，雖然沒有成交，但取得了巨大的社會效應(yīng)和新聞效應(yīng)。
這位負責(zé)人說，網(wǎng)站并沒有刻意去炒作，最初是美國當(dāng)?shù)氐暮献骰锇樘嶙h有良好房源，我們抱著試試看的想法推廣，沒想到有500多人報名，媒體主動關(guān)注。“做了第一個吃螃蟹的人，媒體關(guān)注是無心插柳。”代建功表示，從未想過主題旅游的問題，團員費用全都交給旅行社，網(wǎng)站提供的都是服務(wù)。
-辦購房團利潤豐厚
記者咨詢多家旅行社后了解到，現(xiàn)在美國東西海岸12日游價格在14000元左右，旺季時也不過16000元上下。與首個赴美購房團的行程相比，只少了波士頓，洛杉磯、拉斯韋加斯等城市都相同，但首個赴美購房團每人的團費為26000元。由此看來，兩者的差價超過萬元。
由于首個赴美購房團沒有公布具體行程，也無從估算大致的花銷。不過按照團員的介紹，他們除了在紐約游覽了第五大道，在賭城拉斯韋加斯玩了一天外，未去其他景點。不過業(yè)內(nèi)人士表示，看房會產(chǎn)生不少額外的交通費用，也是一筆不小的開支，足以抵消不去景點門票的費用。而吃飯和住宿的開銷與普通旅游團一致，如此推算下來，主辦方可以從每個團員身上賺到2000到3000元，而目前赴美旅游團的利潤，也就在千元左右，利潤率不足10%。
而同樣報價26000元，僅在美國西海岸看房游覽的赴美購房團的利潤則更加令人吃驚。在協(xié)辦該購房團的旅行社的網(wǎng)站上記者看到，美國東西海岸加夏威夷全景14日游的價格也不過27500元。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，保守地估計，該購房團每位團員的利潤將有七八千元，利潤率逼近30%，這對于一個旅游團來說，利潤是非常豐厚的。
這位業(yè)內(nèi)人士透露，如果有房子能成交的話，中介機構(gòu)將會給予主辦方2%到3%的傭金。記者在一則赴美購房團的宣傳中看到，經(jīng)過購房團安排，成功購房總額達50萬美元以上的購房人，可享受返還全額考察費用。如此算下來，至少1萬美元的傭金，退還幾份團費都綽綽有余。
如此算來，即使購房團沒有成交一棟房子，主辦方賺不到傭金，也不至于虧本賺吆喝。房地產(chǎn)網(wǎng)站和旅行社之間是如何分成的無從得知，但可以肯定的是，旅行社賺到了銀子，房地產(chǎn)網(wǎng)站也達到了宣傳和提升知名度的效果。
-屬于小眾旅游項目
這位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，他所在的旅行社也曾想推出赴美購房團，前期也進行過準(zhǔn)備工作，但最終由于收不上客人，放棄了這個項目。“購房旅游還是一種小眾旅游項目，僅有一部分人關(guān)注認同。”相比之下，房地產(chǎn)網(wǎng)站憑借自己的專業(yè)影響力，以及擁有眾多的目標(biāo)人群，收客成團自然容易。而旅行社負責(zé)做行程，安排接待，雙方各展所長，房地產(chǎn)網(wǎng)站、中介機構(gòu)為何樂于組織赴美購房團，也就不難理解了。
-購房團員：參加一次足矣
赴美購房團讓房地產(chǎn)網(wǎng)站和旅行社“雙贏”，那參團的購房者本身又能從赴美購房的經(jīng)歷中有多大收獲呢？參加首個赴美購房團的殷國華是英格律師事務(wù)所的律師，由于其他團員普遍低調(diào)，殷國華也成為了購房團的“發(fā)言人”。
記者：參團赴美購房有什么收獲？
殷國華：這次參團歸來，總體還算是滿意的，想在美國買房，不到現(xiàn)場看看，是不行的。想到美國置業(yè)的人，肯定都必須到實地考察一次才行，網(wǎng)頁上的介紹是靠不住的。但是也要做好一次看房不成功的準(zhǔn)備，兩次、三次赴美，都是購房者要事先考慮清楚的購房成本。所以，這次購房團沒有成交也是很正常的，第一次看房就成交不現(xiàn)實。
記者：您還會參加購房團嗎？
殷國華：今后不會再參與類似的赴美購房團。
記者：您對其他想?yún)⒓拥娜擞惺裁唇ㄗh？
殷國華：看房團其實很辛苦，價格也比普通旅行團高，如果不是真的想去看房，真的沒必要報名。
記者：外界都說赴美購房團實為旅游團，您怎么看？
殷國華：我認同赴美購房團為主題旅游團的說法，主辦方很好地利用了金融危機下，美國房地產(chǎn)市場低迷，價格下跌的這個機會，推出赴美購房團，確實賺得了很高的關(guān)注度。希望如今出現(xiàn)的越來越多的購房團，組織者能對團員調(diào)查摸底分類，根據(jù)需求不同，提供不同的房源。有的團員愿意看房，有的則興趣不高，我愿意多了解學(xué)區(qū)附近的房子，但有團員只想看商用的。購房團應(yīng)把購房和旅游很好地結(jié)合起來，而不是憑借購房為噱頭帶動旅游。
編后語
概念大餐
理性消費
所謂的“赴美購房抄底團”空手而回早在理性客觀的媒體意料之中。雖然美國是金融風(fēng)暴的發(fā)源地，但美國的房產(chǎn)價格，尤其是優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)價格遠未跌到某些國人臆想中的地板價或具有投資價值，大幅跌價貶值的基本是劣質(zhì)的房產(chǎn)，根本不具備投資價值。而在任何一個國度購房置業(yè)，都不是一個如超市購物般簡單的過程，其中牽扯到的當(dāng)?shù)胤?、金融等方面的?fù)雜程度也絕非一次單純的看房就能決定。特別是許多報名參團者對媒體宣稱，赴美購房是為將來子女上學(xué)做準(zhǔn)備就更離譜了，先不說學(xué)校都有校舍，住在校園里更有利于學(xué)業(yè)，您的子女尚未考取任何一所美國學(xué)校，您的房產(chǎn)又準(zhǔn)備置在哪里呢？大力宣傳海外購房團概念的商業(yè)網(wǎng)站這次賺足了眼球和媒體的關(guān)注，用其CEO的話說是取得了“社會效應(yīng)和新聞效應(yīng)”，而且據(jù)稱該網(wǎng)站還準(zhǔn)備再接再厲組織赴歐購房團。但愿積極報名參與的嘗鮮族們，不要陶醉在抄底的虛妄中。 |