今天開始，全國首個限價房保利西子灣全面交樓，1399戶中低收入家庭因此實現(xiàn)了安居夢想。記者昨日獲悉，廣州目前批準預售的5300多套限價房中，已經(jīng)出售4700多套，總成交率為87%。適應市場變化，市國土房管局表示有關拓寬限價房銷售對象的方案正在制定當中，估計上半年便可出臺。
開發(fā)商稱利潤3%左右
全國首個限價房保利西子灣二期已經(jīng)達到合同約定交樓條件和國家工程質(zhì)量驗收標準，并已取得竣工驗收備案表，將于今天開始交樓。這意味著西子灣各項工程全部實現(xiàn)竣工驗收，進入全面交付使用階段。
針對去年的質(zhì)量風波，昨日保利有關負責人解釋，當時是為了把 裝修盡量做得精細，西子灣一期在取得竣工驗收備案表還有一個多月的時候向業(yè)主開放，讓業(yè)主提出個性化裝修意見，并督促施工單位按業(yè)主要求調(diào)整、清潔到位。然而，個別別有用心之人卻趁此機會，將拍攝的未完工程照片發(fā)布到媒體上，并將一些建筑行業(yè)通病予以夸大、并指責交樓證件不齊等。
限價房項目的利潤到底有多少？昨日保利地產(chǎn)總經(jīng)理宋廣菊表示，金沙洲的地質(zhì)比較差，斷樁率達到了20%~30%，保利西子灣的利潤大約在3%左右?？紤]到社會責任，如果政府再推限價房項目的話，保利仍將考慮。
拆遷戶海歸可優(yōu)先購房
受到市場影響，限價房的銷售并非一帆風順。廣州市房管局市場處處長陳大旺昨日表示，到目前為止，廣州已經(jīng)推出的4個限價房樓盤中，批準預售的限價房有5300多套，銷售了4700多套，總成交率達到87%，其中限價房樓盤中最低認購率為51%。在去年，全年銷售量前10位的樓盤中，4個限價房項目均位列其中。
對于當前限價房銷售沒有剛推出來時火爆，陳大旺表示，一個重要原因是符合限價房條件的銷售對象是有限的，剛開始時符合條件的人群多。這一人群隨著限價房項目的不斷推出而不斷減少，自然而然認購場面也沒有以前熱鬧，“而不是限價房銷售出現(xiàn)了問題。”
陳大旺透露，廣州今年將適當放寬限價房銷售對象的條件，“拓寬對象的相關草案正在報廣州市政府批準，預計在今年上半年正式出臺。”
不過，對于今年出售的限價房，城市建設中的拆遷戶、還有海外回來的高層次人才可以優(yōu)先購買限價房。
三限價房用地或轉為保障房
市場遇冷，還未開發(fā)的限價房項目如何處置？據(jù)介紹，廣州已經(jīng)公開出讓的10宗限價房用地中，尚有3塊還沒有開發(fā)，分別位于花都、番禺、金沙洲。“已經(jīng)開發(fā)的限價房用地，不可能收回，仍將按照限價房的辦法進行銷售，不過其建設進度由開發(fā)商自己把握。”陳大旺表示。
對于還未開發(fā)的項目，可以轉化為保障性住房用地，或者是開發(fā)商和當?shù)貐^(qū)政府協(xié)商，達成一致意見后可以作為拆遷安置房。對于既不符合轉化為保障性住房條件，政府也不需要用作拆遷安置用地的，不排除轉化為普通商品房用地，拿出來進行重新拍賣。
“2008年，廣州停止供應限價房用地，2009年，廣州也沒有計劃推出新的限價房用地。”陳大旺表示。如果按照目前的建設進度，廣州今年限價房的總貨量有可能達到1000套左右。
國家三年內(nèi)解決750萬
城市低收入家庭住房困難
昨天，全國保障性安居工程工作會議在湖南長沙召開。會議確定，在國家支持下，三年內(nèi)解決750萬戶城市低收入家庭、240萬戶林區(qū)墾區(qū)煤礦等棚戶區(qū)居民的住房困難。2009年，這兩塊分別完成260萬戶和80萬戶。同時，擴大農(nóng)村危房改造試點，今年安排近80萬戶。 (蔣悅飛) |