今天開始，全國(guó)首個(gè)限價(jià)房保利西子灣全面交樓，1399戶中低收入家庭因此實(shí)現(xiàn)了安居夢(mèng)想。記者昨日獲悉，廣州目前批準(zhǔn)預(yù)售的5300多套限價(jià)房中，已經(jīng)出售4700多套，總成交率為87%。適應(yīng)市場(chǎng)變化，市國(guó)土房管局表示有關(guān)拓寬限價(jià)房銷售對(duì)象的方案正在制定當(dāng)中，估計(jì)上半年便可出臺(tái)。
開發(fā)商稱利潤(rùn)3%左右
全國(guó)首個(gè)限價(jià)房保利西子灣二期已經(jīng)達(dá)到合同約定交樓條件和國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并已取得竣工驗(yàn)收備案表，將于今天開始交樓。這意味著西子灣各項(xiàng)工程全部實(shí)現(xiàn)竣工驗(yàn)收，進(jìn)入全面交付使用階段。
針對(duì)去年的質(zhì)量風(fēng)波，昨日保利有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，當(dāng)時(shí)是為了把 裝修盡量做得精細(xì)，西子灣一期在取得竣工驗(yàn)收備案表還有一個(gè)多月的時(shí)候向業(yè)主開放，讓業(yè)主提出個(gè)性化裝修意見(jiàn)，并督促施工單位按業(yè)主要求調(diào)整、清潔到位。然而，個(gè)別別有用心之人卻趁此機(jī)會(huì)，將拍攝的未完工程照片發(fā)布到媒體上，并將一些建筑行業(yè)通病予以夸大、并指責(zé)交樓證件不齊等。
限價(jià)房項(xiàng)目的利潤(rùn)到底有多少？昨日保利地產(chǎn)總經(jīng)理宋廣菊表示，金沙洲的地質(zhì)比較差，斷樁率達(dá)到了20%~30%，保利西子灣的利潤(rùn)大約在3%左右?？紤]到社會(huì)責(zé)任，如果政府再推限價(jià)房項(xiàng)目的話，保利仍將考慮。
拆遷戶海歸可優(yōu)先購(gòu)房
受到市場(chǎng)影響，限價(jià)房的銷售并非一帆風(fēng)順。廣州市房管局市場(chǎng)處處長(zhǎng)陳大旺昨日表示，到目前為止，廣州已經(jīng)推出的4個(gè)限價(jià)房樓盤中，批準(zhǔn)預(yù)售的限價(jià)房有5300多套，銷售了4700多套，總成交率達(dá)到87%，其中限價(jià)房樓盤中最低認(rèn)購(gòu)率為51%。在去年，全年銷售量前10位的樓盤中，4個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目均位列其中。
對(duì)于當(dāng)前限價(jià)房銷售沒(méi)有剛推出來(lái)時(shí)火爆，陳大旺表示，一個(gè)重要原因是符合限價(jià)房條件的銷售對(duì)象是有限的，剛開始時(shí)符合條件的人群多。這一人群隨著限價(jià)房項(xiàng)目的不斷推出而不斷減少，自然而然認(rèn)購(gòu)場(chǎng)面也沒(méi)有以前熱鬧，“而不是限價(jià)房銷售出現(xiàn)了問(wèn)題。”
陳大旺透露，廣州今年將適當(dāng)放寬限價(jià)房銷售對(duì)象的條件，“拓寬對(duì)象的相關(guān)草案正在報(bào)廣州市政府批準(zhǔn)，預(yù)計(jì)在今年上半年正式出臺(tái)。”
不過(guò)，對(duì)于今年出售的限價(jià)房，城市建設(shè)中的拆遷戶、還有海外回來(lái)的高層次人才可以優(yōu)先購(gòu)買限價(jià)房。
三限價(jià)房用地或轉(zhuǎn)為保障房
市場(chǎng)遇冷，還未開發(fā)的限價(jià)房項(xiàng)目如何處置？據(jù)介紹，廣州已經(jīng)公開出讓的10宗限價(jià)房用地中，尚有3塊還沒(méi)有開發(fā)，分別位于花都、番禺、金沙洲。“已經(jīng)開發(fā)的限價(jià)房用地，不可能收回，仍將按照限價(jià)房的辦法進(jìn)行銷售，不過(guò)其建設(shè)進(jìn)度由開發(fā)商自己把握。”陳大旺表示。
對(duì)于還未開發(fā)的項(xiàng)目，可以轉(zhuǎn)化為保障性住房用地，或者是開發(fā)商和當(dāng)?shù)貐^(qū)政府協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后可以作為拆遷安置房。對(duì)于既不符合轉(zhuǎn)化為保障性住房條件，政府也不需要用作拆遷安置用地的，不排除轉(zhuǎn)化為普通商品房用地，拿出來(lái)進(jìn)行重新拍賣。
“2008年，廣州停止供應(yīng)限價(jià)房用地，2009年，廣州也沒(méi)有計(jì)劃推出新的限價(jià)房用地。”陳大旺表示。如果按照目前的建設(shè)進(jìn)度，廣州今年限價(jià)房的總貨量有可能達(dá)到1000套左右。
國(guó)家三年內(nèi)解決750萬(wàn)
城市低收入家庭住房困難
昨天，全國(guó)保障性安居工程工作會(huì)議在湖南長(zhǎng)沙召開。會(huì)議確定，在國(guó)家支持下，三年內(nèi)解決750萬(wàn)戶城市低收入家庭、240萬(wàn)戶林區(qū)墾區(qū)煤礦等棚戶區(qū)居民的住房困難。2009年，這兩塊分別完成260萬(wàn)戶和80萬(wàn)戶。同時(shí)，擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)，今年安排近80萬(wàn)戶。 (蔣悅飛) |