繼首個(gè)赴美購房團(tuán)之后，第二批赴美購房團(tuán)也將成行，雖然赴美購房團(tuán)飽受爭(zhēng)議，但后繼推出類似購房團(tuán)的機(jī)構(gòu)還在增加。旅游業(yè)內(nèi)人士指出，這些海外購房團(tuán)實(shí)際上是一種主題旅游形式，組織起來并不難。而更為重要的是，只要成行，是否能有成交都不會(huì)影響到主辦方從中名利雙收。
核心提示
中國(guó)首個(gè)赴美購房團(tuán)行程
●2月24日下午，購房團(tuán)飛赴美國(guó)。
●2月25日凌晨抵達(dá)洛杉磯，隨后在洛杉磯附近展開赴美后的首站“看房”行程。隨后去拉斯韋加斯。
●2月27日從拉斯韋加斯坐飛機(jī)前往舊金山。并對(duì)斯坦福大學(xué)校區(qū)、舊金山的獨(dú)院住宅等項(xiàng)目展開調(diào)查。
●3月1日，原計(jì)劃“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”波士頓，但因波士頓天氣原因，滯留舊金山。
●3月3日，趕赴紐約看房。
●3月6日下午，首次赴美購房團(tuán)回國(guó)。(據(jù)媒體報(bào)道整理)
現(xiàn)象
-海外購房團(tuán)成流行趨勢(shì)
今年2月，由一家房地產(chǎn)網(wǎng)站組織的赴美購房團(tuán)，在賺足了人們的眼球之后，前往美國(guó)的洛杉磯、舊金山、紐約等地實(shí)地看房，但是在11天的行程之后，購房團(tuán)返回時(shí)對(duì)成交一事打起了太極，據(jù)網(wǎng)站工作人員透露，最終結(jié)果為“零成交”。
雖然首個(gè)赴美購房團(tuán)并沒有成交，媒體對(duì)其也褒貶不一，置疑購房團(tuán)是“假購房真旅游”的余音未了，但第二批購房團(tuán)如今正在報(bào)名之中，最快將在4月中旬成行。不僅如此，天津、沈陽等地的赴美購房團(tuán)也在籌備之中，赴日、赴英的房地產(chǎn)考察團(tuán)也不是新鮮事兒。另一家房地產(chǎn)網(wǎng)站同樣高調(diào)發(fā)出了赴美購房團(tuán)的召集令，26000元到美國(guó)西海岸城市抄底購房。在召集說明中，這個(gè)赴美購房團(tuán)提供了完整的行程，除了在三天的行程中有看房環(huán)節(jié)外，其余時(shí)間全部是旅游項(xiàng)目，環(huán)球影城、賭城拉斯韋加斯都是必去的景點(diǎn)。該購房團(tuán)的主辦方之一是一家旅行社，似乎更加印證了購房團(tuán)“假購房真旅游”的說法。
中國(guó)人到海外置業(yè)，參加海外購房團(tuán)，儼然成了時(shí)下流行的一種潮流。然而，沒有成交量，海外房地產(chǎn)市場(chǎng)并非想象中的很適合投資，遠(yuǎn)非像主辦方宣傳的那樣美好，但飽受爭(zhēng)議的海外購房團(tuán)，為何還在不斷推出，主辦方難道是在賠本賺吆喝？
揭秘
-購房團(tuán)實(shí)為主題旅游
記者向一些旅游業(yè)內(nèi)人士咨詢時(shí)，很多人都不愿意對(duì)赴美購房團(tuán)的現(xiàn)象予以點(diǎn)評(píng)。一位供職旅行社的資深旅游業(yè)內(nèi)人士一針見血地指出，赴美購房團(tuán)的實(shí)質(zhì)，是一種在旅游活動(dòng)中增添了購房?jī)?nèi)容的主題旅游。對(duì)于有相應(yīng)資源的旅行社來說，是一種非常容易操作的旅游形式。這種說法在記者向旅行社咨詢時(shí)得到印證，很多大型旅行社都能根據(jù)記者需求，設(shè)計(jì)相應(yīng)的旅游線路，只是費(fèi)用比普通旅行團(tuán)貴了不少。
而資源的取得也并非難事，美國(guó)是個(gè)商業(yè)化發(fā)達(dá)的國(guó)家，不會(huì)放棄任何一個(gè)可以賺錢的機(jī)會(huì)。如果旅行團(tuán)有意赴美看房，美國(guó)的中介機(jī)構(gòu)非常樂意提供幫助，旅行社除了按照常規(guī)安排游客的食宿外，只需在安排適當(dāng)旅游景點(diǎn)的同時(shí)，額外增加房地產(chǎn)項(xiàng)目。在當(dāng)?shù)貐⒓拥挠嘘P(guān)房地產(chǎn)方面的講座和培訓(xùn)，也有可能是由目的地的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)免費(fèi)提供的。
聲音
-美房產(chǎn)人士：赴美購房不現(xiàn)實(shí)
美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在是不是具備投資價(jià)值，只有美國(guó)本地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司最了解。律師殷國(guó)華(0.047,-0.00,-2.08%)此前曾表示到美國(guó)看房的目的，就是為三歲多的兒子挑選一處好的學(xué)區(qū)的房子，以備將來兒子去美國(guó)留學(xué)時(shí)居住。昨天，記者聯(lián)系到波士頓的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Brenban，他告訴記者，以波士頓為例，在麻省理工等所在學(xué)區(qū)的房子，價(jià)格并未有所松動(dòng)，甚至還開始上漲，對(duì)于為子女今后教育的購房者來說，現(xiàn)在買和以前買是差不多的。想到學(xué)區(qū)置業(yè)的外國(guó)人中并不僅有中國(guó)人，像南美的很多人，金融危機(jī)以前就開始到學(xué)區(qū)置業(yè)。
Brenban說，購房團(tuán)剛到洛杉磯時(shí)，在報(bào)紙上還可以看到報(bào)道，但來到波士頓后就沒有任何消息了。
據(jù)Brenban介紹，中國(guó)人到美國(guó)買房首要的問題，就是辦理貸款很難。美國(guó)是個(gè)信用制國(guó)家，而中國(guó)人在美國(guó)沒有信用記錄，在現(xiàn)在的金融危機(jī)的背景下，貸款卡得很嚴(yán)，只有付全款購房才能成交，所以對(duì)大多數(shù)中國(guó)人來說，去美國(guó)購房不太可能。而購房還需要辦理很多手續(xù)，僅憑一次到美國(guó)看房就買下房子是很不現(xiàn)實(shí)的。Brenban說，以前也有中國(guó)個(gè)人到美國(guó)置業(yè)，但沒有組團(tuán)來購房的先例，購房團(tuán)的實(shí)際意義可能僅在于拓寬中國(guó)人的投資眼界。
-網(wǎng)站：取得社會(huì)和新聞效應(yīng)
舉辦首個(gè)赴美購房團(tuán)網(wǎng)站的CEO代建功表示，赴美購房團(tuán)讓美國(guó)人看到了中國(guó)人有強(qiáng)大的購買力，轉(zhuǎn)變了國(guó)人的投資理念，雖然沒有成交，但取得了巨大的社會(huì)效應(yīng)和新聞效應(yīng)。
這位負(fù)責(zé)人說，網(wǎng)站并沒有刻意去炒作，最初是美國(guó)當(dāng)?shù)氐暮献骰锇樘嶙h有良好房源，我們抱著試試看的想法推廣，沒想到有500多人報(bào)名，媒體主動(dòng)關(guān)注。“做了第一個(gè)吃螃蟹的人，媒體關(guān)注是無心插柳。”代建功表示，從未想過主題旅游的問題，團(tuán)員費(fèi)用全都交給旅行社，網(wǎng)站提供的都是服務(wù)。
-辦購房團(tuán)利潤(rùn)豐厚
記者咨詢多家旅行社后了解到，現(xiàn)在美國(guó)東西海岸12日游價(jià)格在14000元左右，旺季時(shí)也不過16000元上下。與首個(gè)赴美購房團(tuán)的行程相比，只少了波士頓，洛杉磯、拉斯韋加斯等城市都相同，但首個(gè)赴美購房團(tuán)每人的團(tuán)費(fèi)為26000元。由此看來，兩者的差價(jià)超過萬元。
由于首個(gè)赴美購房團(tuán)沒有公布具體行程，也無從估算大致的花銷。不過按照?qǐng)F(tuán)員的介紹，他們除了在紐約游覽了第五大道，在賭城拉斯韋加斯玩了一天外，未去其他景點(diǎn)。不過業(yè)內(nèi)人士表示，看房會(huì)產(chǎn)生不少額外的交通費(fèi)用，也是一筆不小的開支，足以抵消不去景點(diǎn)門票的費(fèi)用。而吃飯和住宿的開銷與普通旅游團(tuán)一致，如此推算下來，主辦方可以從每個(gè)團(tuán)員身上賺到2000到3000元，而目前赴美旅游團(tuán)的利潤(rùn)，也就在千元左右，利潤(rùn)率不足10%。
而同樣報(bào)價(jià)26000元，僅在美國(guó)西海岸看房游覽的赴美購房團(tuán)的利潤(rùn)則更加令人吃驚。在協(xié)辦該購房團(tuán)的旅行社的網(wǎng)站上記者看到，美國(guó)東西海岸加夏威夷全景14日游的價(jià)格也不過27500元。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，保守地估計(jì)，該購房團(tuán)每位團(tuán)員的利潤(rùn)將有七八千元，利潤(rùn)率逼近30%，這對(duì)于一個(gè)旅游團(tuán)來說，利潤(rùn)是非常豐厚的。
這位業(yè)內(nèi)人士透露，如果有房子能成交的話，中介機(jī)構(gòu)將會(huì)給予主辦方2%到3%的傭金。記者在一則赴美購房團(tuán)的宣傳中看到，經(jīng)過購房團(tuán)安排，成功購房總額達(dá)50萬美元以上的購房人，可享受返還全額考察費(fèi)用。如此算下來，至少1萬美元的傭金，退還幾份團(tuán)費(fèi)都綽綽有余。
如此算來，即使購房團(tuán)沒有成交一棟房子，主辦方賺不到傭金，也不至于虧本賺吆喝。房地產(chǎn)網(wǎng)站和旅行社之間是如何分成的無從得知，但可以肯定的是，旅行社賺到了銀子，房地產(chǎn)網(wǎng)站也達(dá)到了宣傳和提升知名度的效果。
-屬于小眾旅游項(xiàng)目
這位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，他所在的旅行社也曾想推出赴美購房團(tuán)，前期也進(jìn)行過準(zhǔn)備工作，但最終由于收不上客人，放棄了這個(gè)項(xiàng)目。“購房旅游還是一種小眾旅游項(xiàng)目，僅有一部分人關(guān)注認(rèn)同。”相比之下，房地產(chǎn)網(wǎng)站憑借自己的專業(yè)影響力，以及擁有眾多的目標(biāo)人群，收客成團(tuán)自然容易。而旅行社負(fù)責(zé)做行程，安排接待，雙方各展所長(zhǎng)，房地產(chǎn)網(wǎng)站、中介機(jī)構(gòu)為何樂于組織赴美購房團(tuán)，也就不難理解了。
-購房團(tuán)員：參加一次足矣
赴美購房團(tuán)讓房地產(chǎn)網(wǎng)站和旅行社“雙贏”，那參團(tuán)的購房者本身又能從赴美購房的經(jīng)歷中有多大收獲呢？參加首個(gè)赴美購房團(tuán)的殷國(guó)華是英格律師事務(wù)所的律師，由于其他團(tuán)員普遍低調(diào)，殷國(guó)華也成為了購房團(tuán)的“發(fā)言人”。
記者：參團(tuán)赴美購房有什么收獲？
殷國(guó)華：這次參團(tuán)歸來，總體還算是滿意的，想在美國(guó)買房，不到現(xiàn)場(chǎng)看看，是不行的。想到美國(guó)置業(yè)的人，肯定都必須到實(shí)地考察一次才行，網(wǎng)頁上的介紹是靠不住的。但是也要做好一次看房不成功的準(zhǔn)備，兩次、三次赴美，都是購房者要事先考慮清楚的購房成本。所以，這次購房團(tuán)沒有成交也是很正常的，第一次看房就成交不現(xiàn)實(shí)。
記者：您還會(huì)參加購房團(tuán)嗎？
殷國(guó)華：今后不會(huì)再參與類似的赴美購房團(tuán)。
記者：您對(duì)其他想?yún)⒓拥娜擞惺裁唇ㄗh？
殷國(guó)華：看房團(tuán)其實(shí)很辛苦，價(jià)格也比普通旅行團(tuán)高，如果不是真的想去看房，真的沒必要報(bào)名。
記者：外界都說赴美購房團(tuán)實(shí)為旅游團(tuán)，您怎么看？
殷國(guó)華：我認(rèn)同赴美購房團(tuán)為主題旅游團(tuán)的說法，主辦方很好地利用了金融危機(jī)下，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，價(jià)格下跌的這個(gè)機(jī)會(huì)，推出赴美購房團(tuán)，確實(shí)賺得了很高的關(guān)注度。希望如今出現(xiàn)的越來越多的購房團(tuán)，組織者能對(duì)團(tuán)員調(diào)查摸底分類，根據(jù)需求不同，提供不同的房源。有的團(tuán)員愿意看房，有的則興趣不高，我愿意多了解學(xué)區(qū)附近的房子，但有團(tuán)員只想看商用的。購房團(tuán)應(yīng)把購房和旅游很好地結(jié)合起來，而不是憑借購房為噱頭帶動(dòng)旅游。
編后語
概念大餐
理性消費(fèi)
所謂的“赴美購房抄底團(tuán)”空手而回早在理性客觀的媒體意料之中。雖然美國(guó)是金融風(fēng)暴的發(fā)源地，但美國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格，尤其是優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)價(jià)格遠(yuǎn)未跌到某些國(guó)人臆想中的地板價(jià)或具有投資價(jià)值，大幅跌價(jià)貶值的基本是劣質(zhì)的房產(chǎn)，根本不具備投資價(jià)值。而在任何一個(gè)國(guó)度購房置業(yè)，都不是一個(gè)如超市購物般簡(jiǎn)單的過程，其中牽扯到的當(dāng)?shù)胤?、金融等方面的?fù)雜程度也絕非一次單純的看房就能決定。特別是許多報(bào)名參團(tuán)者對(duì)媒體宣稱，赴美購房是為將來子女上學(xué)做準(zhǔn)備就更離譜了，先不說學(xué)校都有校舍，住在校園里更有利于學(xué)業(yè)，您的子女尚未考取任何一所美國(guó)學(xué)校，您的房產(chǎn)又準(zhǔn)備置在哪里呢？大力宣傳海外購房團(tuán)概念的商業(yè)網(wǎng)站這次賺足了眼球和媒體的關(guān)注，用其CEO的話說是取得了“社會(huì)效應(yīng)和新聞效應(yīng)”，而且據(jù)稱該網(wǎng)站還準(zhǔn)備再接再厲組織赴歐購房團(tuán)。但愿積極報(bào)名參與的嘗鮮族們，不要陶醉在抄底的虛妄中。 (來源：北京晨報(bào)) |