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    易居中國(guó)數(shù)據(jù)顯示:上海3月住房成交超2007年同期
    吳江信息港 房產(chǎn)頻道  發(fā)布時(shí)間:2009-04-03  來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào)大洋網(wǎng)

      易居中國(guó)數(shù)據(jù)顯示,上海全市在3月共有156萬(wàn)平方米的商品住宅房源被搶購(gòu),排隊(duì)、漲價(jià)的現(xiàn)象并不少見,一直陰跌的均價(jià)也被推高了8%,達(dá)到13131元/平方米。

      易居中國(guó)分析師薛建雄說:“156萬(wàn)平方米的成交量不僅是去年同期103萬(wàn)平方米(去年3月成交量為全年最高)的1.5倍,甚至還略高于樓市最瘋狂的2007年3月(154萬(wàn)平方米),用升溫和回暖字眼可能已經(jīng)不能準(zhǔn)確描述市場(chǎng)的真實(shí)狀況。”

      近期,上海高檔樓盤出現(xiàn)了一波較大的回暖行情。易居中國(guó)發(fā)現(xiàn),這批豪宅的買家中有部分是外籍購(gòu)房者,薛建雄表示,這表明海外投資者又重回上海樓市了,而且,這批以中國(guó)港、臺(tái)地區(qū)和東南亞華僑為主的富豪,大多數(shù)是以美元為支付和貸款貨幣。同時(shí),一些外資基金公司已經(jīng)開始在中國(guó)尋找合適的商用物業(yè)進(jìn)行收購(gòu)。

      警惕美元貶值導(dǎo)致新泡沫

      薛建雄認(rèn)為,如今,美元再度將利率降到歷史低點(diǎn),且變本加厲地多印美元,使得低利率、高通脹的美元形成了巨大的貶值危險(xiǎn),因保8成為全球經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)的中國(guó),似乎成為了美國(guó)新的經(jīng)濟(jì)泡沫的主要輸出戰(zhàn)場(chǎng),“這是中國(guó)樓市突然升溫的最大背景之一”。

      薛建雄提醒到,一旦外資再度大量進(jìn)入中國(guó)樓市,那么 房?jī)r(jià)被再度炒高所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)將非常大,和國(guó)際基金過去幾年大炒中國(guó)高檔寫字樓和 豪宅并獲得豐厚回報(bào),繼而帶來(lái)嚴(yán)重泡沫的后果一樣,市場(chǎng)最終會(huì)因嚴(yán)重的供過于求而導(dǎo)致價(jià)格暴跌。

      各地樓市

      北京:3月成交接近2007年水平

      來(lái)自易居中國(guó)·克而瑞中國(guó)研究中心的數(shù)據(jù),3月份,北京成交商品住宅約155萬(wàn)平方米,幾乎接近2007年160萬(wàn)平方米的月均成交量。一季度,北京共成交商品住宅295.1萬(wàn)平方米,同比上漲54.6%。

      深圳:一季度成交同比增長(zhǎng)了兩倍

      3月份,深圳市商品房成交量為77.55萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)67.6%,而2007年月均成交量只有46.26萬(wàn)平方米。一季度,深圳樓市商品房成交量共計(jì)168.76萬(wàn)平方米,較去年同期飆升239.42%。

      西安:3月成交同比增長(zhǎng)近八成

      西安房管局統(tǒng)計(jì)顯示,今年前3個(gè)月,商品房銷售面積191.27萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)27.83%。商品房住宅均價(jià)為每平方米4594元,同比增長(zhǎng)6.74%。其中3月份商品房銷售93.89萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)77.89%。

      ??冢汉灱s套數(shù)環(huán)比提升89%

      3月海口商品房銷售總簽約1826套,比2月份提升了89%。不過,商品房銷售均價(jià)4416.42元/平方米,環(huán)比下滑1.4%。

      天津:刷新去年以來(lái)成交紀(jì)錄

      天津市國(guó)土房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月天津新建商品住宅成交124萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲119%,再次刷新了2008年初以來(lái)的最高成交紀(jì)錄。

      香港:3月買賣合約環(huán)比升六成

      據(jù)新華社報(bào)道,香港特區(qū)政府土地注冊(cè)處表示,3月份送交土地注冊(cè)處注冊(cè)的所有種類樓宇買賣合約共8062份,較2月份上升59.9%,比去年同期下跌26.7%。


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