“短期趨勢決定周期節(jié)奏,2007年第四季度開始的國民經濟周期性下行是經濟內在調整的必然結果,兩年的周期性調整是必然的。而外圍突發(fā)因素加大了調整的幅度和速度,但不是主導因素。近期樓市交易量的回暖,預示著作為先導行業(yè)的房地產行將于2009年下半年見底回復,而3到6個月后,地產價格也將筑底回升,并帶領中國經濟在2010年走向復蘇。”
——國務院發(fā)展研究中心產業(yè)經濟研究部研究室主任楊建龍表示,房地產業(yè)今年下半年將見底回升,并帶領中國經濟于2010年走向復蘇之路。楊建龍預計,2010年和8.5%的GDP增速是此輪國民經濟周期調整的“底部”。
“可以盡量回避3月份這個旺銷期。3月份是住宅銷售最旺盛的季節(jié),要判斷市場是否回暖,最好過了3月份之后再看幾個月。”
——中國人民大學副教授鄭華稱買房者不要擔心會錯過商機,即使是真要買房,也不必去湊這個熱鬧,而要好好挑選才是。
“政府出臺一系列政策的意圖是希望穩(wěn)定 房價,房價下降才能實現(xiàn)銷量上升。而目前判斷,北京、上海、東部沿海等城市房價還是過高,在現(xiàn)在的房屋高存量和經濟低迷環(huán)境下,房價還會下降。”
——建設部房地產政策研究中心副主任王玨林認為,這兩個月出現(xiàn)的市場回暖并不能代表整體市場走向,這是因為國家宏觀調控政策產生了一定效果,加上去年較長一個時期的部分需求被釋放,但這可能是短暫的。
“如果購房成本可以下降,住房的品質在未來兩年內有一個大幅度的改善,同時可以穩(wěn)步提高居民的收入,中國的房地產泡沫可以擠掉。”
——北京科技大學經濟管理學院教授趙曉表示,房地產復蘇標志經濟進入全面復蘇,包括改善性住房和投資性的住房開始回升。目前的回暖主流還是剛性需求,到那時候不僅是剛性需求,也包括投資性的需求得到恢復,就意味著中國經濟進入全面復蘇。
“小陽春過去了,又是冬天,但現(xiàn)在大家普遍判斷,這次銷量會有震蕩,但是不會出現(xiàn)大的震蕩,所以這不是小陽春。這個活躍期會一直持續(xù)到2009年下半年。另外,目前樓市更不是牛市,為什么不是呢?因為牛市是價升,量漲。”
——針對當前樓市價跌量升的現(xiàn)象,大家都稱之為樓市“小陽春”。而陽光100董事長易小迪表示,目前階段,房市將回到一個穩(wěn)定的階段,即價格穩(wěn)中有降,銷量穩(wěn)中有升。
“僅在3月份,投資客就成功套現(xiàn)了近百億。”
——深圳樓市知名地產研究員竹之友稱二三月份深圳 二手房成交量突破了10000套。然而,就在越來越多的購房者殺入樓市之際,被稱為高房價“助推器”的投資客卻正紛紛趁回暖套現(xiàn)離場。 |