作為“樓市風(fēng)向標(biāo)”的北京春季房展昨日拉開(kāi)帷幕，與去年冷清的狀況相比，今年的展會(huì)人氣十足。根據(jù)主辦方提供的數(shù)據(jù)，春展第一天的人流量就達(dá)到了35000人次。此前樓盤(pán)大規(guī)模打折促銷(xiāo)的局面也都銷(xiāo)聲匿跡，開(kāi)發(fā)商似乎認(rèn)定了行情看漲。不過(guò)一些專(zhuān)家和購(gòu)房者卻持謹(jǐn)慎態(tài)度：“不降價(jià)”可能只是開(kāi)發(fā)商操盤(pán)的伎倆，樓市的“小陽(yáng)春”也只是來(lái)去匆匆。
小陽(yáng)春：剛性需求的短暫釋放
壓抑了一年的剛性需求，在一系列利好的刺激下，出現(xiàn)了井噴似的增長(zhǎng)。根據(jù)北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)提供的數(shù)據(jù)，3月份商品房日均成交套數(shù)為639套，環(huán)比2月份的372套，上升71.77%；同比去年3月份的364套，上升75.55%。
對(duì)于近期市場(chǎng)的回暖，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這是源于自住型購(gòu)房需求的井噴。據(jù)了解，今年一季度北京新房成交平均套型面積為69平方米左右。3月份北京新房成交量最大，而成交戶(hù)均套型面積則降到了64平方米。上海房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示：“這次反彈，一是政策利好的累積效應(yīng)；二是去年很多剛性需求被抑制，現(xiàn)在釋放出來(lái)；三是部分樓盤(pán)降價(jià)。”
不過(guò)，這種銷(xiāo)售的漲勢(shì)似乎已經(jīng)接近尾聲。從昨日春展現(xiàn)場(chǎng)的情況來(lái)看，此次前來(lái)看房的人主要是有自住型需求的人群前來(lái)咨詢(xún)，但購(gòu)房者普遍認(rèn)為，目前 房?jī)r(jià)仍過(guò)高，并不會(huì)在此時(shí)出手。
取消優(yōu)惠：開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)伎倆
值得注意的是，在剛性需求釋放的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商苦心“造勢(shì)”的操盤(pán)手段又開(kāi)始顯現(xiàn)。隨著前期樓市回暖跡象的顯現(xiàn)，嘗到了甜頭的開(kāi)發(fā)商紛紛采取營(yíng)銷(xiāo)行動(dòng)，如采用“少量推盤(pán)，多次加價(jià)”的方式人為制造供應(yīng)緊張的局面，進(jìn)而抬高房?jī)r(jià)。
在春展現(xiàn)場(chǎng)看到，大部分樓盤(pán)都沒(méi)有大幅度的折扣，基本上都是全款或九幾折。這相比去年秋展和年初的優(yōu)惠活動(dòng)相差很大。
實(shí)際上，雖然在各種利好政策的刺激下前期釋放了一定的需求，但還有很多購(gòu)房者仍在觀望。而開(kāi)發(fā)商的再度抬價(jià)可能再次打擊市場(chǎng)購(gòu)房的信心。我愛(ài)我家控股公司副總裁胡景暉表示，此次前來(lái)參展的購(gòu)房人意愿都很強(qiáng)，他們咨詢(xún)的都非常仔細(xì)，這基本上都是剛性需求的人群。但是開(kāi)發(fā)商再次上推價(jià)格，會(huì)打擊這部分人的購(gòu)房意愿。
對(duì)此，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該合理地確定價(jià)格，珍惜目前的回暖跡象，而不是迫不及待漲價(jià)。楊紅旭認(rèn)為，現(xiàn)在的漲價(jià)肯定會(huì)傷及當(dāng)下房地產(chǎn)的上升行情。
繼續(xù)調(diào)整：樓市離真正回暖尚遠(yuǎn)
一串串飄紅的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)讓人無(wú)法否認(rèn)樓市出現(xiàn)回暖跡象，而數(shù)字背后卻意味著樓市離真正回暖還有很遠(yuǎn)，甚至可能出現(xiàn)第二波低谷。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌表示，目前樓市還沒(méi)有穩(wěn)定，只有當(dāng)改善型、投資型都釋放出來(lái)，樓市才會(huì)出現(xiàn)真正的回暖。
目前，大量庫(kù)存的積壓成為懸在開(kāi)發(fā)商頭頂?shù)囊槐麆?，將大量的?kù)存變現(xiàn)資金成為開(kāi)發(fā)商最為緊迫的事情，上調(diào)房?jī)r(jià)注定只是短期的營(yíng)銷(xiāo)策略。
楊紅旭也表示：“目前還不能確認(rèn)樓市回暖，因?yàn)閲?guó)房景氣指數(shù)還在下跌，這是一個(gè)反映行業(yè)與市場(chǎng)總體的趨勢(shì)指標(biāo)。另外在宏觀經(jīng)濟(jì)尚未觸底的情況下，樓市也很難全面復(fù)蘇和回暖。”在他看來(lái)，這波反彈可能無(wú)法持續(xù)下去，但4月份還會(huì)依慣性前行，關(guān)鍵是看五六月份能否持續(xù)下去。“屆時(shí)如果樓市需求不能從自住型轉(zhuǎn)向改善型和投資型，下半年樓市就可能會(huì)再現(xiàn)低迷。”
胡景暉也同意這一觀點(diǎn)。他表示，開(kāi)發(fā)商的逆勢(shì)提價(jià)，加上整體經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下行，樓市出現(xiàn)第二波的下降是可能的 |