縱觀全國，進入2009年，雖然宏觀經(jīng)濟依舊處于持續(xù)下滑的趨勢中，但相較其他國家和地區(qū)，中國經(jīng)濟在固定資產(chǎn)投資等方面已開始出現(xiàn)回升跡象。從中央到地方，寬松的財政與貨幣政策進一步深化，力度更大、程度更深的“暖市”政策繼續(xù)出臺。
為促進市場信心的恢復，3月份開始，一場由房管局與開發(fā)商聯(lián)合舉辦，以“擴大內(nèi)需、活躍房市”為主題的系列活動在錫城如火如荼地展開。此舉充分反映出政府意識：只有使樓市更加健康發(fā)展，才能從根本上促進內(nèi)需的拉動，使區(qū)域經(jīng)濟得到恢復，使人民生活進一步得到保障。
不僅如此，在企業(yè)融資、大型項目開發(fā)、 二手房交易等多方面，政府也推出了優(yōu)惠政策。2月26日，無錫下調(diào)二手住房公積金貸款首付比例，從原來的30%下調(diào)至20%。同時，各檔次貸款比例和貸款額度，也都作了上調(diào)，最高可貸比例調(diào)整為房屋總價的80%，最高貸款額度上調(diào)為50萬元。不僅如此，公積金貸款對房齡老、面積小的二手房都沒有提出限制，比商業(yè)銀行的二手房貸款更為優(yōu)惠。
此外，今明兩年新開工項目和無錫市城市綜合體項目有關規(guī)費減免的優(yōu)惠政策，給錫城樓市注入了新的活力。在企業(yè)融資方面，政府也出臺相關規(guī)定，為企業(yè)融資開辟“綠色通道”。隨著房地產(chǎn)價格評估收費標準下降，企業(yè)的銀行融資成本將大為降低，緩解了部分企業(yè)因金融海嘯的影響而促發(fā)的資金鏈危機，改善了企業(yè)的生存環(huán)境。
三月樓市的大幅好轉(zhuǎn)，整體經(jīng)濟形勢的正在向好，提振了社會各界的信心，預計4月樓市仍將保持上揚勢頭。但面對全球經(jīng)濟形勢疲軟的背景，加之無錫樓市總體供大于求的局面和樓市發(fā)展周期的相對低谷期，所以目前的成交上揚還不能直接判斷為樓市總體回暖的沖鋒號，只能理性地認為是一次傳統(tǒng)淡季以后的、多方面推動下的迅速反彈。
整體市場回暖的基本條件已經(jīng)具備，究竟何時能夠真正回暖？關鍵還在于 房價的回調(diào)是否到位，單純依靠政府出臺的暖市政策來刺激市場，此種回暖趨勢持續(xù)時間將不會長，只有在價格調(diào)整到合適的區(qū)間，才能從根本上推動市場的真正回暖，從而促進樓市可持續(xù)的、和諧發(fā)展。 |