最近一段時間的房產(chǎn)數(shù)據(jù)實在讓人看不懂。
上周的數(shù)據(jù)顯示，3月份本市住房成交量升，價格也回升，各類房產(chǎn)研究機構(gòu)、房產(chǎn)中介以及媒體也大力營造“小陽春”的氛圍，開發(fā)商也開始花錢雇人排隊買房，前腳簽完購房合同，后腳出門撤銷合同，房產(chǎn)中介面對前來詢問的市民，也拼命游說趕緊買房，否則還要漲，上海樓市似乎呈現(xiàn)給老百姓整體復(fù)蘇的表象。
時隔一周后前天發(fā)布的消息似乎來了個180度大轉(zhuǎn)彎，最新數(shù)據(jù)顯示4月初房產(chǎn)供應(yīng)、成交、均價“齊調(diào)頭”。如此短的時間，數(shù)據(jù)變化之快是在難以讓人看懂。
于是引發(fā)了不同的觀點。有觀點認(rèn)為，3月的數(shù)據(jù)包括剛性需求的集中釋放、動遷房的交易和部分 經(jīng)濟適用房的供應(yīng)到位，所以不具備代表性。部分專家認(rèn)為，在短期內(nèi)，消費信心和供求關(guān)系對市場成交及價格影響較大，如剛性需求的釋放就是這次成交放量的主要原因。而長期看，樓市受宏觀經(jīng)濟增長因素影響較大。宏觀經(jīng)濟能否穩(wěn)定決定了消費者收入能否穩(wěn)定增長、企業(yè)資金鏈?zhǔn)欠癜踩⑾M信心是否恢復(fù)、產(chǎn)品能否順利供應(yīng)等。
獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠一周前就表示，3月上海樓市成交量大增不過是前一段擠壓的剛性需求爆發(fā)，之后成交量馬上會萎縮。樓價會一波一波地下降，伴隨下降，也會階段性呈現(xiàn)交易量增長。 房價起碼要五六年才能見底，普通樓市泡沫擠壓到回暖都要五六年時間，更何況“中國樓市有大泡沫”？
清明節(jié)期間，記者分四路分別調(diào)查了不同區(qū)域的一手、二手樓房，最明顯的感覺還是觀望者居多，并沒有發(fā)現(xiàn)各類機構(gòu)發(fā)布的火爆現(xiàn)象。要么這些數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，要么數(shù)據(jù)受某些利益團(tuán)體的控制，發(fā)布的動機和目的令人質(zhì)疑。
我們希望，關(guān)乎國計民生的房產(chǎn)數(shù)據(jù)的發(fā)布，各類機構(gòu)應(yīng)該嚴(yán)謹(jǐn)。 |