自2001年開(kāi)始的一輪土地價(jià)格持續(xù)上漲局面或?qū)⒔K結(jié)。在國(guó)土資源部監(jiān)測(cè)的105個(gè)城市之中，已經(jīng)有四成城市去年土地價(jià)格出現(xiàn)下降。
國(guó)土資源部最新發(fā)布的“2008年全國(guó)主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告”預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)下行及未來(lái)走勢(shì)的不確定將直接影響開(kāi)發(fā)商拿地的欲望，今年北京、上海、廣州等一線城市居住用地價(jià)格，將與2008年持平或低于2008年水平。
深圳地價(jià)暴降
這份由國(guó)土部土地利用管理司和中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院聯(lián)合公布的報(bào)告顯示，2008年全國(guó)主要城市總體綜合地價(jià)水平值為2474元/平方米，綜合地價(jià)增長(zhǎng)率為0.47%。這也是自2001年以來(lái)的最低增幅，增幅最高的2007年達(dá)13.37%。
2008年地價(jià)漲幅趨緩應(yīng)是預(yù)料之中的。自去年下半年開(kāi)始，樓市低迷，土地流拍比比皆是，即便成交的土地也多以底價(jià)成交。
至于為何地價(jià)還能保持微幅增長(zhǎng)，中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云對(duì)CBN記者表示，首先與 房?jī)r(jià)相比，地價(jià)的波動(dòng)有一定的滯后性；其次，去年大部分城市的房?jī)r(jià)并沒(méi)有真正下降，所以地價(jià)尚能保持一定上漲。
“地價(jià)還在微漲，其實(shí)也可以從側(cè)面說(shuō)明房?jī)r(jià)并沒(méi)有怎么下降。”鄒曉云稱。
報(bào)告顯示，全國(guó)105個(gè)監(jiān)測(cè)城市中，去年綜合地價(jià)增長(zhǎng)率在10%以上的僅有4個(gè)城市，分別為大同、海口、湖州和北京。而綜合地價(jià)增長(zhǎng)率為負(fù)值的有27個(gè)城市，其中深圳的增長(zhǎng)率為-31.68%。
鄒曉云認(rèn)為，由于前期積累的泡沫，深圳去年房?jī)r(jià)下降厲害，加上深圳土地市場(chǎng)化程度較高，地價(jià)出現(xiàn)超過(guò)三成的降幅不足為奇。
賣(mài)地面積大降四成
在今年初的全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)會(huì)議上，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史曾直言，2008年國(guó)土資源市場(chǎng)發(fā)生了重大變化，從第三季度開(kāi)始，地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度減弱，地價(jià)增速趨緩，國(guó)有土地供應(yīng)總量下降。
上述報(bào)告顯示，去年全年土地購(gòu)置面積為3.68億平方米，比2007年下降了8.6%；全年完成土地開(kāi)發(fā)面積2.6億平方米，比2007年下降了5.6%。
政府賣(mài)地不暢，直接造成各地土地財(cái)政的困難局面。官方數(shù)據(jù)顯示，去年全國(guó)通過(guò)招拍掛出讓的土地總收入為9600億元，相比2007年銳減20%，而全部出讓土地面積同比減少30.6%。上述報(bào)告也稱，2009年土地需求仍將低迷，地方的土地財(cái)政會(huì)出現(xiàn)困難。
北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新對(duì)CBN記者表示，一季度房企買(mǎi)地的情況是2008年的延續(xù)。目前開(kāi)發(fā)商比較理性，一是房地產(chǎn)市場(chǎng)整體尚未回暖，樓市前景不確定，不敢輕易買(mǎi)地；二是一些房企前期購(gòu)置的土地還沒(méi)有釋放完畢，“還有存量”。
一季度地價(jià)掉頭向下
雖然2008年地價(jià)尚增長(zhǎng)了0.47%，但據(jù)知情人士透露，目前賣(mài)地面積下降很大，而且今年一季度全國(guó)地價(jià)總體上也開(kāi)始出現(xiàn)下降。
鄒曉云也認(rèn)為，過(guò)去數(shù)年的高地價(jià)時(shí)代已經(jīng)暫告段落，如果大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不能及時(shí)好轉(zhuǎn)，樓市回暖困難，進(jìn)而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地欲望降低，可能會(huì)令土地市場(chǎng)的低迷持續(xù)數(shù)年。
中國(guó)政府去年末提出的4萬(wàn)億元經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，將會(huì)刺激土地供應(yīng)。但上述報(bào)告認(rèn)為，新增投資多為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，劃撥用地的大量增加反而可能擠壓有形土地市場(chǎng)。
地價(jià)有沒(méi)有可能再往高處走？鄒曉云認(rèn)為存在這種可能。因?yàn)橥恋刭Y源掌握在政府手中，政府可以把控土地供應(yīng)的節(jié)奏、規(guī)模等，這種“可調(diào)控”供需平衡機(jī)制，可能再次催生高地價(jià)現(xiàn)象。 |