高端物業(yè)外資買房比例降至6% 漲價(jià)樓盤多為普通住宅
東方早報(bào)記者 劉秀浩
早報(bào)記者昨天從2009年“上海高端住宅市場(chǎng)的挑戰(zhàn)與機(jī)遇”研討會(huì)上獲悉，今年一季度，上海新開盤房源提價(jià)幅度達(dá)到25%。漲價(jià)樓盤9成為普通公寓(單價(jià)在2.5萬元/平方米以內(nèi))，而高端物業(yè)的價(jià)格卻出現(xiàn)了4%降幅。與此同時(shí)，境外人士購(gòu)房比例出現(xiàn)大幅度下滑，單價(jià)5萬元/平方米以上高端公寓外資買房比例已從最高峰時(shí)期的34%降至目前6%。
別墅平均降價(jià)幅度達(dá)5%
昨天的研討會(huì)集結(jié)了包括仁恒地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、和記黃埔、世茂地產(chǎn)等40家開發(fā)商到場(chǎng)。
方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的一份報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，高端物業(yè)和普通住宅在過去一個(gè)季度中的走向出現(xiàn)兩極分化。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，大約有25%住宅新盤開盤價(jià)格出現(xiàn)上調(diào)，除部分樓盤售價(jià)高過前期銷售產(chǎn)品外，還有部分樓盤開盤價(jià)格高于前期對(duì)外報(bào)價(jià)。但數(shù)據(jù)顯示，9成漲價(jià)樓盤的銷售價(jià)格都低于2.5萬元/平方米。
與之相反，在高端物業(yè)方面，其市場(chǎng)走勢(shì)卻沒有如此樂觀。在過去的三個(gè)月里，約有四成高端公寓降價(jià)，平均降幅4%，而別墅樓盤的降價(jià)比例接近一半，平均降幅達(dá)5%，降價(jià)樓盤比重高出去年第四季度18個(gè)百分點(diǎn)，顯示降價(jià)范圍正在擴(kuò)大。
房企擔(dān)心銀行收緊信貸
記者在會(huì)上了解到，以往被認(rèn)為對(duì)于高端物業(yè)支撐力度最大的境外客戶大量撤出是影響樓市價(jià)格的主要因素。從一季度的銷售情況來看，自住客已成為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要的客源。
單價(jià)5萬元以上高端公寓外資買房比例已經(jīng)從最高峰時(shí)期的34%降至目前6%。在全部高端公寓樓盤中，包括港澳臺(tái)在內(nèi)的境外買家僅占4%的比重，而別墅的外資客比例則低至3%。據(jù)悉，2008年第四季度開始，境外客戶的拋售欲望明顯加強(qiáng)，拋盤比例明顯高于買盤戶數(shù)，韓國(guó)等地的業(yè)主甚至寧愿折價(jià)虧本賣房。
記者發(fā)現(xiàn)，盡管以高端物業(yè)作為研討會(huì)主題，但樓市走向依然是開發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)話題。在研討會(huì)中，眾開發(fā)商認(rèn)為樓市未來發(fā)展依然存在不確定因素，有開發(fā)商擔(dān)心，一旦政府對(duì)于銀行信貸放松態(tài)度改變，樓市可能在下半年重新回冷。 |