隨著商品房銷售市場(chǎng)的轉(zhuǎn)暖，房貸業(yè)務(wù)量也明顯放大。為了搶占對(duì)銀行來(lái)說(shuō)是很大利潤(rùn)來(lái)源的房貸市場(chǎng)，蘇州各大銀行也挖空心思，以“創(chuàng)新”的名義頻頻推出房貸新品種，以此吸引更多的客戶。
剛剛進(jìn)入蘇州不久的興業(yè)銀行，最新推出了其創(chuàng)新產(chǎn)品“隨薪供”。所謂“隨薪供”，是指把貸款期限劃分為2個(gè)不同階段，在第一階段只還利息，暫緩歸還貸款本金，第二階段按期還本付息。“主要是在還款方式上有所創(chuàng)新，辦理該業(yè)務(wù)的購(gòu)房者可申請(qǐng)?jiān)谝欢ㄏ奁趦?nèi)(最長(zhǎng)可達(dá)三年)只按期償還貸款利息，約定期滿后再按期償還貸款本息。 ”只還利息免供本金，將大大減少購(gòu)房者在前3年的月供支出和還款壓力。該負(fù)責(zé)人表示，“隨薪供”特別適合剛步入職場(chǎng)的年輕白領(lǐng)和面臨結(jié)婚、子女就讀或其他有階段性資金壓力的人群。不過(guò)，市民也需注意的是，由于前3年沒有還本金，在貸款利息支出總額方面，“隨薪貸”相比普通的還款方式略多。前后相互抵消后，選擇“隨薪貸”還款將比普通的等額本金還款法多支出約6.2萬(wàn)元。
除了興業(yè)銀行，此前一直在蘇州房貸市場(chǎng)動(dòng)作不多的華夏銀行蘇州分行，日前也宣布全面升級(jí)其個(gè)貸業(yè)務(wù)，并一口氣推出“安居”、“樂業(yè)”、“易生活”、“隨心貸”、“房貸通”等五大系列，涉及個(gè)人房屋按揭貸款等傳統(tǒng)個(gè)貸領(lǐng)域的多個(gè)新品。其中，主要針對(duì)一手房產(chǎn)和 二手房買賣的“安居”系列，囊括了一手、二手房按揭貸款、轉(zhuǎn)按揭貸款、個(gè)人房屋擔(dān)保貸款等業(yè)務(wù)。“‘安居’的優(yōu)勢(shì)在于利率政策上的優(yōu)惠――我們承諾房貸利率為市場(chǎng)上同業(yè)中最優(yōu)惠的水平。 ”華夏銀行蘇州分行房貸部門相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，同時(shí)還款方式可按月或按季等任意選擇。
蘇州一位銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在買房的壓力仍然很多，購(gòu)房市民也越來(lái)越介意貸款成本的問(wèn)題，銀行想爭(zhēng)奪存量和新增客戶，就必須在貸款成本、利率及方便還款人等方面做文章。“眼下，市面上的房貸產(chǎn)品名目繁多，有存抵貸、雙周供、隨借隨還、氣球貸等，但由于利率底線不能突破，銀行目前主要通過(guò)還款方式的創(chuàng)新來(lái)達(dá)到所謂省息的效果，想要到銀行貸款購(gòu)房的市民，不妨多跑幾家銀行，選擇一款最適合自己的房貸產(chǎn)品。 |