購房者對老工房的追捧開始消退。據(jù)中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)顯示，4月上半月寶山共富板塊、閘北彭浦板塊、普陀曹楊板塊等老工房住宅密集板塊內(nèi)，掛牌量普遍同比下降五至六成，成交量下跌15%-20%。這一切緣于老工房價(jià)格漲得太快，使市場熱情降溫。
老工房成交量驟減
普陀曹楊板塊4月上半月80萬元以下老工房掛牌量環(huán)比減少50%-55%，帶看量及成交量方面均出現(xiàn)30%左右下滑。目前板塊內(nèi)老工房總價(jià)為一室戶50-60萬元、兩室戶60-80萬元，而購房者普遍期望有5萬元左右的下浮。但是，曹楊新村內(nèi)的在售老工房均價(jià)在1.4萬元-1.5萬元/平方米之間，與3月1.3萬元/平方米的成交均價(jià)相比，整體上漲7%-15%。因而，在價(jià)格上漲之下成交量驟降。目前能夠成交的房源大多是一批3月之后沒調(diào)價(jià)的房源。
靠近外環(huán)的共富新村板塊內(nèi)的老工
房價(jià)格也在漲，購房者頓時(shí)被嚇退。目前共富新村內(nèi)老工房均價(jià)在1萬元/平方米，但由于
戶型小，總價(jià)變動(dòng)不明顯，成交量減少不如曹楊板塊明顯。 4月上半月成交量環(huán)比減少10%左右。但是老工房價(jià)格普遍上調(diào)1000元/平方米已經(jīng)讓一些購房者感覺“吃不消”。一位在門店兜轉(zhuǎn)的胡先生表示，對于自住購房者來說，除了總價(jià)外，他們對單價(jià)調(diào)整也很敏感。
漲價(jià)嚇退自住購房者
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，2009年二三月上海中原二手住宅成交量分別環(huán)比增長138%和84%，其中120萬元以下住宅成交分別占60.4%和56%，中低價(jià)位段自住需求釋放基本呈逐月翻番的井噴態(tài)勢。由于第一季度該類物業(yè)高速去化，3月之后后續(xù)跟進(jìn)力度不足，導(dǎo)致可售房源趨于緊缺。其中又以80萬元以下老工房稀缺性更為突出，如二三月份老工房集中成交的寶山共富、閘北彭浦、普陀曹楊板塊，4月上半月掛牌量已普遍不及3月同期的一半。
市場驟變與老工房漲價(jià)有關(guān)。 2009年第一季度旺季行情對業(yè)主心態(tài)起到有力支撐，以及3月之后可售房源趨于稀缺，帶動(dòng)老工房價(jià)格普遍上漲，業(yè)主議價(jià)空間收縮，后續(xù)掛牌價(jià)格也普遍上調(diào)5%以上。近內(nèi)環(huán)區(qū)域老工房有地段優(yōu)勢而漲價(jià)，外環(huán)周邊老工房標(biāo)的又相對較低，價(jià)格回調(diào)幅度偏大，兩者對成交量已產(chǎn)生直接影響。中環(huán)一帶受總價(jià)標(biāo)的、客戶預(yù)算限制等因素影響，價(jià)格與3月相比變化則不明顯，成交穩(wěn)定。 |