市民黃先生到中介公司打探二手房行情，他發(fā)現(xiàn)，自己鎖定的惠泉花園的每平方米價格已從去年年末的5000元左右漲到現(xiàn)在的5500元左右。市產(chǎn)監(jiān)處發(fā)布的一季度《錫房指數(shù)報告》顯示，北片商品住宅均價為4279元/平方米，而同片區(qū)的二手住宅均價則為4483元/平方米。在北片買二手房竟比買新房還要貴。
二手房價格反超新商品房，這在錫城各片區(qū)中是絕無僅有的。在與去年四季度的價格對比中，二手房價格除西區(qū)略有下降外，其它各個區(qū)域都是上漲，其中北區(qū)的漲幅最大，達(dá)到2.81%。
2008年下半年以來，多項政策出臺，大幅降低了交易成本，促進(jìn)了市場消費需求，讓疲弱的市場恢復(fù)了一定的活力。一季度，無錫市區(qū)二手住宅成交面積27.67萬平方米，比去年同期上漲50.14%。
市場分析人士認(rèn)為，北區(qū)的 二手房主要分布在北塘區(qū)范圍內(nèi)，離中心城區(qū)較近，各項生活配套設(shè)施較好，人氣旺盛。而這地區(qū)的新商品房則大量在惠山新城，地段區(qū)位上的差異是造成北區(qū)的二手 房價格高于商品房的重要原因。此外，惠山新城的樓盤高度集中，體量龐大，異常激烈的競爭壓力使得各樓盤都采用了低價促銷的手段，所以該區(qū)域的商品房價格明顯低于其它區(qū)域。同時，由于無錫人的居住習(xí)慣等影響,北區(qū)二手房相對于南區(qū)、西區(qū)，一直處于房價的低谷。
“正是因為低價的優(yōu)勢，北區(qū)的二手房才開始俏銷起來。”順馳中介工作人員小蒯說，他們公司分6個片區(qū)統(tǒng)計的二手房成交量中，3月份北區(qū)占20%，4月份至今已占到22%。大眾中介顧經(jīng)理表示，去年開始，北區(qū)的二手房成交就好起來了，今年3月各片區(qū)的二手房成交中，北區(qū)是最好的。她說，惠山新城地段偏遠(yuǎn)，各項生活設(shè)施還沒有配套好，而一些安居房也比較遠(yuǎn)，所以不少住慣了北區(qū)的拆遷戶寧愿購買二手房。“現(xiàn)在盛岸那邊的道路交通已經(jīng)很方便，還有大型超市等生活配套，所以北區(qū)的二手房成交越來越活躍，像盛岸花園、二泉花園、仁和花園等二手房價格都比以前有了明顯的上漲。” |