中新網(wǎng)5月20日電 據(jù)中央電視臺(tái)“朝聞天下”欄目消息，來關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)。根據(jù)中國城市地價(jià)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)最新監(jiān)測(cè)，從去年開始，重點(diǎn)城市土地價(jià)格增速明顯放緩，今年一季度，全國105個(gè)監(jiān)測(cè)城市中，九成城市地價(jià)增長率低于上年；四成城市地價(jià)增長率為負(fù)值，土地市場(chǎng)明顯降溫。對(duì)此有專家認(rèn)為，樓價(jià)決定地價(jià)，而地價(jià)又會(huì)反作用于樓價(jià)。
監(jiān)測(cè)顯示，今年一季度，全國35個(gè)重點(diǎn)城市地價(jià)環(huán)比、同比都出現(xiàn)下降，總體水平為3189元/平方米，環(huán)比下降1.53%，同比下降2.25%，這也是全國地價(jià)6年來首次出現(xiàn)下降。從環(huán)比看，35個(gè)重點(diǎn)城市中，有19個(gè)城市綜合地價(jià)環(huán)比下降，這些城市主要集中在東部和東南部經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)。從監(jiān)測(cè)來看，居住地價(jià)增長率同比降幅較大的城市有：深圳-26.84%，南昌-16.29%，廈門-15.38%，南京-13.47%，成都-12.37%，福州-11.69%，廣州-10.00%，武漢-8.98%，重慶-7.57%。
不過，值得關(guān)注的是，根據(jù)監(jiān)測(cè)，北京、天津、合肥等城市的居住地價(jià)同比仍有較高的增長率。專家認(rèn)為，目前全國地價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)明顯的區(qū)域性差異。
專家：地價(jià)走低不等于 房價(jià)一定會(huì)降
土地市場(chǎng)作為房地產(chǎn)的一級(jí)市場(chǎng)，和樓市的關(guān)系自然緊密不可分。專家認(rèn)為，樓價(jià)決定地價(jià)，而地價(jià)又會(huì)反作用于樓價(jià)。
據(jù)了解，房價(jià)由土地價(jià)格、建筑安裝成本、前期規(guī)劃費(fèi)用等構(gòu)成，地價(jià)的下降必然會(huì)降低開發(fā)商的建設(shè)成本，按照有關(guān)測(cè)算，目前在我國，地價(jià)已經(jīng)占到商品房建造成本的3成左右。從當(dāng)前全國整體情況看，地價(jià)下降必然會(huì)引領(lǐng)房價(jià)更加回歸理性。但專家也指出，由于目前地價(jià)已呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域性差異，各地房價(jià)調(diào)整走勢(shì)的區(qū)域性差異也將會(huì)逐漸顯現(xiàn)。不過，專家同時(shí)表示，由于房價(jià)是由開發(fā)成本和企業(yè)利潤構(gòu)成，雖然地價(jià)下降帶來了開發(fā)成本的減少，但并不等于開發(fā)商愿意降低企業(yè)利潤，因此地價(jià)走低并不等于房價(jià)一定會(huì)下降。 |