有著“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的深圳，再度成為關(guān)注的焦點(diǎn)。這一次，讓他們引起全國關(guān)注的原因，在于許多城市紛紛奔赴深圳叫賣土地。
5月1日，重慶四大土地儲備機(jī)構(gòu)罕見地在深圳齊齊現(xiàn)身，而與他們一起出現(xiàn)的還有上海、杭州、廈門、武漢、青島等城市政府部門。他們此行的目的是為了賣掉其手上多達(dá)136平方公里的土地。
40個城市、475宗地、136平方公里土地，這幾個數(shù)字足以讓不少缺地的開發(fā)商心跳加速。包括萬科、招商、金地、華僑城、中信在內(nèi)的一線開發(fā)商都相繼出現(xiàn)在這些城市的土地推介會上。
對于40個城市的熱情邀請，深圳開發(fā)商雖給予了較大關(guān)注，但回應(yīng)頗有些冷淡。
金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，雖然公司在今年會相應(yīng)地加大土地儲備力度，但重點(diǎn)將集中在一線城市，其他的只會在公司目前已進(jìn)入的二三線城市有所考慮。
475宗地集中叫賣
此次在深圳召開的中國(深圳)第四屆城市土地展成了全國土地招商的大舞臺，40多個城市的土地在這里集中展示交易，推介用地也涉及居住、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、文化娛樂、酒店等類型。
5月1日下午2點(diǎn)，是深圳土地展重慶專場推介會的時間，還沒等到推介會正式開始，可容納200多人的深圳會展中心牡丹廳已座無虛席。
這已不是重慶第一次來深圳推介土地了，但重慶地產(chǎn)集團(tuán)、重慶城市建設(shè)投資公司、重慶渝富資產(chǎn)經(jīng)營管理公司、重慶江北嘴中央商務(wù)區(qū)開發(fā)投資有限公司四大土地儲備集團(tuán)聯(lián)合亮相卻是第一次。
據(jù)了解，重慶這四大機(jī)構(gòu)的土地儲備占了重慶主城土地儲備總量的70%，是重慶土地供應(yīng)的主渠道。
此次這四大機(jī)構(gòu)帶來的是重慶73宗、7137畝土地，是本次參展城市中推介土地最多的城市，吸引了不少沿海及境外開發(fā)商的高度關(guān)注。
而湖北省亦不甘人后，省內(nèi)22個城市聯(lián)合推介了65個地產(chǎn)項(xiàng)目，均為今年湖北最具投資價值的優(yōu)勢地塊。“主要是看中了珠三角地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)先進(jìn)的經(jīng)營理念和雄厚的資金實(shí)力，希望能為中部土地與沿海資金的完美結(jié)合提供一條新的探尋之路。”負(fù)責(zé)此次推介會的湖北漢海拍賣有限公司總經(jīng)理劉金群說。
這幾乎是所有城市赴深推介土地的共同目的。
房企依舊謹(jǐn)慎
事實(shí)上，此次土地推介之所以備受關(guān)注，除其規(guī)模龐大外，也因?yàn)樵跇鞘猩疃日{(diào)整后出現(xiàn)的“小陽春”之際而有了不一樣的含義。
進(jìn)入2009年后的房地產(chǎn)市場強(qiáng)勢反彈，不少地產(chǎn)公司都在前不久紛紛表示今年將加大土地儲備力度，在積極地尋找土地。這與去年開發(fā)商視土地為“燙手山芋”相比，已有明顯不同。“現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)不像去年那樣擔(dān)心了，消費(fèi)者購買意向有所回暖，市場成交活躍，企業(yè)回籠資金快，無疑大大增強(qiáng)了開發(fā)商的信心，這是開發(fā)商在這個時候加大土地儲備的一個主要原因。”深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒說，從此次40個城市來深圳叫賣的土地情況便可窺見一斑。這些城市帶來的土地，除了位置優(yōu)越外，還為深圳開發(fā)商帶來了優(yōu)惠的開發(fā)條件。
例如，重慶推出了多項(xiàng)買地的優(yōu)惠措施，其中包括參與1平方米舊城拆遷，減免2.5平方米的土地出讓金以及人防、配套等多方面的稅收減免。
王鋒表示，開發(fā)商拿地態(tài)度的轉(zhuǎn)變，與當(dāng)前房地產(chǎn)銷售形勢息息相關(guān)。樓市出現(xiàn)的“暖春”行情，使部分房地產(chǎn)開發(fā)商增強(qiáng)了對后市的信心，而土地價格的回落也為這些企業(yè)“抄底”提供了良機(jī)。
一些接受采訪的開發(fā)商也表示，內(nèi)陸城市土地價格的低廉以及優(yōu)惠政策，是它們考慮是否進(jìn)入該城市的一個參考指標(biāo)。
但開發(fā)商在拿地的選擇上卻更加小心翼翼。金地和招商均將二三線城市的新土地儲備鎖定在公司已進(jìn)入的城市，對進(jìn)入新城市的舉動趨于謹(jǐn)慎。
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