經(jīng)常經(jīng)過(guò)天童北路的市民，應(yīng)該對(duì)位于和邦大廈北側(cè)的隆興公司這個(gè)區(qū)塊不陌生——這片位于鄞州新城區(qū)中心區(qū)域的土地，去年曾以820萬(wàn)元／畝的高價(jià)格拍出。但不到一年之后的現(xiàn)在，這塊土地經(jīng)規(guī)劃調(diào)整后，被國(guó)土部門(mén)分割成兩幅地塊重新掛牌出讓?zhuān)罱K于昨天以340萬(wàn)元／畝多一點(diǎn)的均價(jià)迎來(lái)了新買(mǎi)主。
被稱(chēng)為“鄞州新城區(qū)原隆興公司地塊”的這片土地，去年6月采用整體出讓方式出讓?zhuān)傆玫孛娣e約3.5萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)為“商業(yè)、商務(wù)辦公、酒店”。當(dāng)時(shí)，隆興置業(yè)和邦大廈的開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)拍，一路把價(jià)格叫到了820萬(wàn)元／畝——而該地塊的出讓底價(jià)不過(guò)300萬(wàn)元／畝！
但上月中旬，市國(guó)土資源局鄞州分局又登出了該塊土地的使用權(quán)出讓公告，重新掛牌出讓。新公告中，這塊土地總用地面積增加至近4萬(wàn)平方米，且被分割成了兩幅地塊。其中一號(hào)地塊總用地面積約3.1萬(wàn)平方米，其用地性質(zhì)除原先的商業(yè)、商務(wù)辦公功能外，還新增了居住功能——值得一提的是，一號(hào)地塊內(nèi)的住宅用地面積2萬(wàn)余平方米，為春節(jié)以來(lái)市四區(qū)推出的第一幅住宅用地；二號(hào)地塊總用地面積8700多平方米，規(guī)劃用作商業(yè)、商務(wù)辦公和停車(chē)場(chǎng)。
昨天是原隆興地塊的掛牌截止日。記者從鄞州國(guó)土部門(mén)了解到，該塊土地的兩幅分地塊各自均只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)單位。按照規(guī)定，最終一號(hào)地塊以368.1萬(wàn)元／畝的掛牌起始價(jià)被一家叫仕豪置業(yè)的開(kāi)發(fā)商摘走；二號(hào)地塊則以250萬(wàn)元／畝的掛牌起始價(jià)，被和邦大廈的開(kāi)發(fā)商摘走。綜合計(jì)算，原隆興地塊重新出讓后的每畝單價(jià)約240萬(wàn)元，盡管用地面積有所增加，但成交總價(jià)2億元多一點(diǎn)，還不到去年成交總價(jià)的一半。
國(guó)土部門(mén)有關(guān)人士透露，原隆興地塊的競(jìng)得方退出這塊地，“保證金應(yīng)該是不會(huì)退還他們的”。這意味著，隆興置業(yè)退地付出的代價(jià)，高達(dá)5000萬(wàn)元——這是原隆興地塊去年推出時(shí)規(guī)定競(jìng)買(mǎi)單位需繳納的保證金金額。有業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，之所以隆興置業(yè)不惜代價(jià)退地，“應(yīng)該與地塊原先規(guī)劃只能主要用來(lái)建寫(xiě)字樓有關(guān)”；受影響于當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，加上本身供應(yīng)量巨大，寧波的寫(xiě)字樓目前銷(xiāo)售普遍困難，“有些所處地段很‘黃金’的寫(xiě)字樓，賣(mài)了一年多了銷(xiāo)售率也就只有百分之二三十。” |