棲霞建設選擇退地而業(yè)內(nèi)各大房企卻準備入市拿地，華東地區(qū)今年推出的多個地塊都受到了市場的熱捧。
近期各大地產(chǎn)巨頭都開始重燃拿地的熱情，然而南京棲霞建設似乎有意反其道而行之。
近日，華東地區(qū)有業(yè)內(nèi)人士稱，棲霞建設或?qū)⑵湮挥跓o錫東北塘鎮(zhèn)的項目用地退還給政府，此舉將為棲霞建設“節(jié)省”約9億元的現(xiàn)金，這是繼其三月份將無錫第九棉紡織廠地塊退還后的最新退地傳聞。
再次退地？
“棲霞建設雖然已經(jīng)繳納了該地塊一半的土地出讓金，但還是準備將該塊地退還給無錫土地部門，以節(jié)省約9億元的現(xiàn)金。”業(yè)內(nèi)人士稱，如果加上之前無錫第九棉紡織廠地塊退地的剩余資金，棲霞建設的兩次退地舉動為其省下十幾億元的資金。
該地塊是棲霞建設在2007年7月27日擊敗數(shù)十家開發(fā)商以17.3億元的高價拿下的，地塊位于無錫錫山區(qū)東北塘鎮(zhèn)南部，東方國際輕紡城的西側(cè)，北至 芙蓉五路，南至北興塘河生態(tài)綠地，東至東亭北路，西至30米規(guī)劃道路。地塊出讓面積為61.63萬平方米，容積率不大于1.7，為商業(yè)、居住用地，樓面地價為1651元/㎡，預計項目總建筑面積約130萬平方米，可銷售面積約103萬平方米。
對于該消息，棲霞建設方面卻表示出“模糊”的態(tài)度——“不知道，不清楚。”棲霞建設無錫公司的工作人員對外稱；而南京棲霞建設股份有限公司董事總裁、南京棲霞建設集團有限公司董事長江勁松先生亦對此消息表示驚訝，但其還是表態(tài)稱：“不肯定，不清楚，也不知道。”
但事實上，傳言并非“空穴來風”。早在今年3月份，棲霞建設無錫公司就將其無錫第九棉紡織廠地塊退還給了國土部門，同時國土部門將其已支付的土地出讓金23930萬元扣除9633萬元用于抵作香雪路西側(cè)地塊未支付的土地出讓金后，全部退還給了棲霞建設。
根據(jù)官方的說法，該地塊退地的原因是拆遷問題，政府無法按時完成拆遷，因此棲霞建設選擇退地。然而，至今為止，棲霞建設方面卻未有任何官方說明和公告表明此宗地塊真實的退地原因。
“地塊在2007年拿下的時候地價比較高，當時是經(jīng)過120多輪競價才拿下的，依照現(xiàn)在無錫的平均 房價，該地塊的風險比較大。”針對該傳聞，一位熟知棲霞建設的南京業(yè)內(nèi)人士透露。
該人士同時分析認為：“不排除是因為資金問題，截止目前為止，棲霞建設的負債率還是很高。”根據(jù)棲霞建設四月底披露的2008年財務報表顯示，2008年由于開竣工面積未完成原計劃任務，棲霞建設的銷售面積與銷售金額均大幅下滑。去年其實現(xiàn)的營業(yè)收入為15.92億元，同比上年減少44.29%；實現(xiàn)利潤總額3.18億元，比上年減少49.61%。
棲霞建設在年報中表示，市場調(diào)整的時間和深度超出了公司的預期，致使公司2008年實際開發(fā)和銷售情況均未達到原來的計劃水平。公司原計劃2008年新開工面積62萬平方米，實際僅完成38.21萬平方米；計劃竣工面積50萬平方米，實際也只完成39.74萬平方米；計劃合同銷售金額20億元，實際完成11.9億元。
雖然棲霞建設亦稱，今年一季度公司的合同銷售面積達到7.57萬平方米，合同銷售金額6.19億元，分別同比增長了206%和149%。但意外的是，棲霞建設還是堅定地選擇了“退地”。
事實上，棲霞建設年報中披露的2009年開工計劃顯示，其位于南京地區(qū)的棲園、東方天都、仙林G84號地塊等數(shù)個項目均在2009年無開工計劃，市場已經(jīng)開始在擔憂其手上擁有的其他地塊的“命運”。
冷與熱
然而，棲霞建設選擇退地而業(yè)內(nèi)各大房企卻準備入市拿地，華東地區(qū)今年推出的多個地塊都受到了市場的熱捧。
今年4月30日，金地集團通過掛牌的方式獲取了上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)3號地塊項目，拿地價格5.6億元，拉開了華東地區(qū)房企入市拿地的序幕。不久之后，萬科在無錫出手，萬科江蘇蘇南分公司以5.57億的底價奪得了無錫新區(qū)敘豐里地塊。該地塊的總建筑面積達到了30萬平方米，是本次無錫出讓地塊中面積最大的一塊商辦、居住用地。
在退地與拿地之間，華東土地市場究竟隱藏著怎樣的謎底？
“政府出讓土地的態(tài)度現(xiàn)在都開始轉(zhuǎn)變了，南京、無錫、揚州等地的土地部門都開始到各大城市的春交會上推介土地，以往這是比較少見的。”一名南京的專業(yè)研究機構(gòu)人員表示。
土地價格的回歸與樓市的見暖趨勢開始讓開發(fā)商“蠢蠢欲動”。根據(jù)南京一家研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，4月份華東城市公開市場上出讓的約60幅地塊均順利成交。個別升值潛力巨大的地塊甚至引起了開發(fā)商的競價，綠地集團即是以12億元的價格拿下了上海徐匯船廠路地塊，刷新了今年上海最貴住宅地塊的記錄。但總體而言，成交地塊的溢價水平均保持在30%以內(nèi)，大部分地塊則是以起始價格成交。
“華東區(qū)的土地市場應該是開始慢慢回來了，實力較大的開發(fā)商都在選擇這個時間進行土地儲備。”一名南京業(yè)內(nèi)人士表示，棲霞建設選擇退地只是一個偶然性的事件，更多的可能是跟企業(yè)自身的因素有關(guān)。“總體的大環(huán)境應該還是趨于利好的”。 |