6月1日的《人民日?qǐng)?bào)》對(duì)當(dāng)前樓市若隱若現(xiàn)的假按揭現(xiàn)象作出了較為詳細(xì)的披露。報(bào)道稱：今年以來，北京一些在售樓盤的退房率居高不下，除了購(gòu)房人無(wú)力還貸等市場(chǎng)原因外，開發(fā)商導(dǎo)演的假按揭正成為一個(gè)重要因素。
所謂假按揭，即開發(fā)商通過“內(nèi)部銷售”或找員工、親戚做“托兒”，假借他們的身份簽訂購(gòu)房合同，從銀行騙取貸款。當(dāng)市場(chǎng)回暖時(shí)，開發(fā)商再把房子退掉重新銷售。毫無(wú)疑問，假按揭正在制造著樓市和銀行信貸的雙重泡沫。
樓市趨冷，不甘心暴利時(shí)代終結(jié)的開發(fā)商必然要折騰。遺憾的是，銀行的按揭審核系統(tǒng)并未相對(duì)應(yīng)地安全升級(jí)，反而成了部分開發(fā)商折騰的自由通路。眾所周知，存貸息差是我國(guó)銀行的主要利潤(rùn)來源，而房貸又被銀行界公認(rèn)為“利潤(rùn)高、風(fēng)險(xiǎn)小”的信貸產(chǎn)品。于此背景下，房貸業(yè)務(wù)就成了各家銀行爭(zhēng)搶的香餑餑，激烈的競(jìng)爭(zhēng)下，對(duì)房貸的安全審核越來越流于形式。
假按揭的大量出現(xiàn)，除了會(huì)造成銀行信貸巨大的潛在風(fēng)險(xiǎn)外，更有可能將銀行進(jìn)一步綁在高 房?jī)r(jià)鏈條上。銀行的被綁架，就意味著力挺高房?jī)r(jià)聯(lián)盟的力量更加強(qiáng)大，搞到后來，說不定銀行反而比開發(fā)商更怕房?jī)r(jià)下跌。
當(dāng)務(wù)之急，一是規(guī)范各家銀行不惜犧牲安全爭(zhēng)奪房貸業(yè)務(wù)的惡性競(jìng)爭(zhēng)，建立更明細(xì)的放貸責(zé)任制。二是要盡快有針對(duì)性地升級(jí)銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的安全審核系統(tǒng)。否則，部分開發(fā)商導(dǎo)演的假按揭必將繼續(xù)泛濫，樓市泡沫和銀行信貸泡沫，也必將越吹越大。 |