樓市整體回暖帶動高端別墅、公寓呈熱賣趨勢，而高端租賃市場的整體表現(xiàn)卻乏善可陳。
記者昨日獲悉，一直備受關(guān)注的滬上豪宅湯臣一品卻逆市熱租，單套月租金在5萬元—12萬元的430平方米公寓房源目前已成交21套，占房源總數(shù)的三成。
不過，金融危機(jī)對豪宅租賃市場的沖擊影響?yīng)q存，從去年10月至今，陸家嘴豪宅租金下跌幅度高達(dá)30%。
記者昨日從湯臣集團(tuán)獲悉，去年8月啟動租賃的湯臣一品B棟樓66套房源，至今已成交21套。“也許對于別的樓盤來說，這個租賃業(yè)績并不值得炫耀，但湯臣一品的房源都是430平方米的大戶型，租金在5萬元—12萬元之間，又恰逢金融風(fēng)暴，這個成績已經(jīng)令集團(tuán)比較滿意。”湯臣一品銷售經(jīng)理陳敏表示，目前湯臣一品的租賃客戶幾乎全是跨國金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)高管，其中歐美等租客占據(jù)總數(shù)一半以上。
陳敏坦言，去年8月啟動租賃之后，恰逢金融風(fēng)暴來襲，湯臣一品至去年年底僅租出四五套房源。今年3月以后，房地產(chǎn)市場暖風(fēng)頻吹，湯臣一品每個月都有幾套租賃成交，僅5月就成交了5套。成交房源中，月租金最高的為10萬元/月，其余大多為樓層較低的低區(qū)房源。“金融風(fēng)暴威力猶存，很多跨國公司對高管的租房預(yù)算都有削減。”陳敏表示。
事實上，金融風(fēng)暴令外資金融機(jī)構(gòu)聚集的陸家嘴地區(qū)豪宅租賃市場遭受嚴(yán)重打擊，至今未出現(xiàn)明顯回暖跡象。據(jù)中原地產(chǎn)陸家嘴分行經(jīng)理杜炎介紹，從去年10月至今，陸家嘴高端房源租金跌幅在15%—30%之間。“外資機(jī)構(gòu)高管的撤離令高端租賃市場客源大減，租房預(yù)算的減少令這些高管紛紛換租中檔房源。”杜炎表示。
而在銷售方面，隨著周邊一系列高端樓盤的跟進(jìn)，湯臣一品當(dāng)年的高價如今看來已不再遙不可及。
公開資料顯示，今年4月以來，上海的高端房產(chǎn)價格基本保持穩(wěn)步上升的趨勢。近期，上海多個樓盤報價都向湯臣一品逼近。從掛牌價格來看，華府天地二手房在10萬元—11萬元/平方米之間，翠湖天地三期最高成交單價達(dá)13萬元/平方米，濟(jì)南路8號均價達(dá)10萬元/平方米，最高成交單價為12萬元/平方米。湯臣一品10萬元/平方米的售價似乎已摘下“中國最貴豪宅”的帽子。
不過，據(jù)記者了解，湯臣一品用于出售的A棟房源目前還維持4套的成交記錄，從去年7月至今銷售尚無進(jìn)展。 |