本月，萬科、富力、綠城、萬達(dá)等知名開發(fā)企業(yè)紛紛出手拿地，增加土地儲備以備后續(xù)發(fā)展；在此輪拿地?zé)岢敝?，位于中心位置、周邊配套成熟的?yōu)質(zhì)地塊成為眾多開發(fā)商搶奪的對象。雙高地塊頻頻出現(xiàn)在各城市的土地市場之中，上一輪土地市場繁榮的泡沫尚未退去，卻又呈現(xiàn)卷土重來的態(tài)勢。
無論是基于為今后擴(kuò)張增加土地儲備，還是為企業(yè)融資，本輪土地市場繁榮的推動者是國內(nèi)一線開發(fā)企業(yè)與國企，(這句話明顯沒有完，缺成分)；土地市場的繁榮不具備普遍性，而是個別城市的供地策略變化所引起的；除此之外，房地產(chǎn)市場的“小陽春”也對土地市場回暖起到了至關(guān)重要的作用。根據(jù)以往的市場經(jīng)驗，土地市場周期滯后于房地產(chǎn)市場周期，大約是5～6個月，預(yù)計土地市場回暖會持續(xù)一段時間。目前房地產(chǎn)市場中價升量滯的情況再次上演，最終房地產(chǎn)市場銷量下降會再次導(dǎo)致土地市場成交冷清。
上海今年第27號掛牌公告土地13日順利完成出讓。上海綠地集團(tuán)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)最終順利以12億元底價摘下本次公告中的重頭戲——徐匯斜土街道107街坊(船廠路地塊)，這是今年以來上海成交最貴的一幅土地。兩周前的23號土地掛牌公告出讓中，綠地集團(tuán)分別以95700萬元和3316萬元的價格摘得松江區(qū)辰花路15號B地塊以及白鶴鎮(zhèn)5號地塊。為此綠地支付地價款共22億元，新增土儲達(dá)到38.5萬平方米(建筑面積)。
富力地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)以10.22億元的價格競得廣渠門外10號地(論壇相冊戶型樣板間地圖搜索)，高出掛牌起始價7.2275億元，樓面價高達(dá)14096.55元/平方米。同月，又以總價7.5億元將廣州從化市溫泉鎮(zhèn)溫泉村一塊土地收入囊中。
萬科以13.86億元的總價取得“今年佛山最優(yōu)質(zhì)、最高底價”的一幅商住用地，樓面地價為2400元/平方米，溢價率50%。此外，萬科江蘇蘇南分公司以5.57億的底價奪得了出讓地塊中面積最大的一塊商辦、居住用地——無錫新區(qū)敘豐里地塊，這是萬科首次涉足商業(yè)類住宅用地。
北京通州區(qū)通胡大街70號地在經(jīng)過了80輪競價之后，最終由北京麥金利地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6.24億元競得，這比底價3.8億元足足高出六成。
廣州首塊住宅地拍賣，最終廣東佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.18億元奪得地塊，扣除回遷補償面積，樓面地價達(dá)到6371元/平方米，幾近2007年的地價。
杭政儲出[2009]4號地塊，經(jīng)過足足46輪的報價，以起拍價的2.3倍——7億元成交，成交時的樓面價是46284元/平米，競得者為曾經(jīng)競得龍翔里地塊的杭州上城區(qū)投資控股集團(tuán)有限公司。
杭政儲出[2009]3號地塊經(jīng)過13輪的報價，成功出讓。出讓總價為6700萬元，樓面價為8787元/平米，競得者杭州余杭新城房地產(chǎn)有限公司。
福州白馬路地塊(兩宗地捆綁拍賣)，最終由群升置業(yè)以5.64億元高價獲得。 |