環(huán)球188，屹立于蘇州園區(qū)金雞湖西CBD核心，建成后總高度將達(dá)到282米，成為“蘇城第一高樓”。
“蘇州第一高樓”即將亮相，將給蘇州帶來哪些新的城市元素？對(duì)市民的經(jīng)濟(jì)生活產(chǎn)生何種影響？
“第一高樓”=城市的靈魂
第一高樓對(duì)于一座城市的作用和意義是多方面的，在經(jīng)濟(jì)的意義上它是一種象征，是對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展俯瞰的制高點(diǎn)。從城市人文發(fā)展的角度來看，它是對(duì)于新技術(shù)的挑戰(zhàn)和顯示，一種科技綜合實(shí)力的展示。
大凡一座名城，都有一個(gè)使其聲名遠(yuǎn)播的符號(hào)，業(yè)內(nèi)人士稱之為城市的標(biāo)志，可以是一個(gè)湖或者是一個(gè)文明古跡。然而，一個(gè)好的建筑，當(dāng)它承載著這個(gè)城市至高無上的居住價(jià)值時(shí)，就更容易代言一座城市。
比如，1250英尺的帝國(guó)大廈，它留給世界的不僅是它的顯赫聲名，更是一座城市的精神圖騰。吉隆坡的雙塔大廈，設(shè)計(jì)理念展現(xiàn)這座城市年輕、中庸、現(xiàn)代化的城市個(gè)性。還有美國(guó)紐約的自由塔，上海的環(huán)球金融中心等。
地標(biāo)是建筑更是文化
經(jīng)過對(duì)國(guó)際上很多著名的“第一高樓”仔細(xì)分析與對(duì)比，不難發(fā)現(xiàn)，這些高樓有著很多難得的共性。
最顯著的共性，它們都在繁華城市的核心地段。身處繁華的鬧市街，坐落于寸土寸金的黃金地段，都存在“地少，需求多”的現(xiàn)實(shí)情況。
而且，這些“第一高樓”大多數(shù)是城市綜合體。地產(chǎn)分析專家認(rèn)為，這是城市發(fā)展到一定程度的標(biāo)志。“建筑是城市發(fā)展的空間表現(xiàn)和城市功能的具體體現(xiàn)，城市的可持續(xù)發(fā)展要求建筑成為集酒店、辦公、商業(yè)等業(yè)態(tài)為一體的綜合體。只有這樣，才能更有效地聚集和利用資源。”英國(guó)阿特金斯國(guó)際有限公司中國(guó)區(qū)總經(jīng)理劉嘉峰先生認(rèn)為，建筑的綜合性提出全方位的配套需求，使各種設(shè)施能夠就近布局，在有效利用土地和市政資源的同時(shí)，也降低了企業(yè)成本，使城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力得到提高。
湖西CBD崛起蘇州地標(biāo)
工業(yè)園區(qū)，最早發(fā)展起步于湖西，金雞湖CBD被規(guī)劃為長(zhǎng)三角服務(wù)業(yè)高地及蘇州CBD，至今已經(jīng)過十五年的發(fā)展，成為蘇州頂級(jí)商業(yè)CBD和頂級(jí)物業(yè)聚首之地，國(guó)際化的定位，吸引大量外籍人士以及涉外商務(wù)人員聚集于此，高尚商務(wù)氛圍達(dá)致上乘。然而，作為蘇州國(guó)際化高尚社區(qū)最集中的板塊，跨國(guó)企業(yè)紛紛進(jìn)駐，寫字樓和商務(wù)服務(wù)式公寓亟待跟進(jìn)。
環(huán)球188，立于金雞湖西CBD中央，建筑面積18萬方，建成后總高度將達(dá)到282米，成為蘇城第一高樓，目前主體高度已經(jīng)是園區(qū)最高。匯聚世界高端物業(yè)形態(tài)——城市綜合體，集甲級(jí)寫字樓，酒店式公寓，購物中心多元業(yè)態(tài)為一體，打造國(guó)際一流城市綜合體。其酒店式公寓產(chǎn)品由香港上市公司盛高置地、海外基金漢威資本聯(lián)合發(fā)售，全球酒店公寓典范輝盛閣運(yùn)營(yíng)管理，擁有70年獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的酒店公寓自住投資新品。目前，環(huán)球188已經(jīng)提前完成了結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計(jì)于2010年底完工。
兩大行業(yè)巨頭攜手
環(huán)球188，由兩大行業(yè)巨頭攜手打造。分別為香港上市的盛高置地與華潤(rùn)參股的漢威資本。
盛高置地是來自澳洲資本背景的香港上市公司，憑超然的企業(yè)實(shí)力和豐富的地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，并在國(guó)際化豪宅領(lǐng)域有所專長(zhǎng)，一直致力于發(fā)展優(yōu)質(zhì)住宅及酒店物業(yè)著稱。在中國(guó)近30個(gè)城市陸續(xù)開發(fā)并打造了一系列既獲業(yè)界好評(píng)又為大眾所樂道的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，既有2700畝上海屈指可數(shù)的超大型社區(qū)——康橋半島。又有限量5位頂級(jí)富豪而獨(dú)創(chuàng)量身定造的奢享級(jí)傳世大宅——琥珀別墅；亦有世界最頂級(jí)的超五星酒店的建造管理經(jīng)驗(yàn)，如鑄就上海奢華酒店新標(biāo)高的外灘百年唯一新作——上海外灘半島酒店；在世界級(jí)景區(qū)打造世外桃源般的國(guó)際頂尖酒店——黃山太平湖皇冠假日酒店。
全球視野，品質(zhì)十年，集團(tuán)旗下的所有項(xiàng)目均邀請(qǐng)國(guó)際頂尖的專業(yè)公司合力打造，憑借“非凡暢想品質(zhì)空間”的開發(fā)理念、國(guó)際化及專業(yè)化的運(yùn)作，以一貫的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，升級(jí)中國(guó)城市人居，以品質(zhì)構(gòu)筑中國(guó)，閃耀未來城市之光。“中國(guó)將是最先從全球金融危機(jī)中復(fù)蘇的市場(chǎng)，而我們更看好中長(zhǎng)期的資本增值，我們看中蘇州，是看中十年、二十年，不是一年兩年”。這是漢威資本總裁任榮選擇蘇州園區(qū)CBD的理由。
一般情況下，海外基金通過大型物業(yè)收購、項(xiàng)目投資開發(fā)等方式進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。選擇優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)，并加以長(zhǎng)期持有，謀求穩(wěn)定的良好現(xiàn)金流。由華潤(rùn)參股的漢威資本看好CBD地標(biāo)價(jià)值，率先入股40%，與香港上市的盛高置地共同打造蘇州第一高樓——環(huán)球188。
此前，海外基金在中國(guó)市場(chǎng)的選擇上，首選是北京、上海的核心地段，漢威資本，一個(gè)國(guó)際化專業(yè)的地產(chǎn)投資基金，之所以選擇蘇州園區(qū)，看好金雞湖西CBD在長(zhǎng)三角的潛力及價(jià)值。
如今，盛高置地挺進(jìn)蘇州，匯聚世界頂尖團(tuán)隊(duì)，泛亞國(guó)際景觀、BPI碧普照明和GENSLER建筑等等，傾力打造現(xiàn)代都市綜合體——環(huán)球188。
國(guó)際第一酒店公寓進(jìn)駐
據(jù)了解，frasers全球頂級(jí)酒店公寓品牌的領(lǐng)導(dǎo)者，金質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)酒店公寓遍及倫敦、巴黎、東京、新加坡、悉尼等。中國(guó)北京、上海、廣州、深圳等一線城市。3個(gè)月的全球市場(chǎng)客戶等候名單，70-80%的全球市場(chǎng)平均入住率，80%的客戶是來自世界500強(qiáng)及福布斯企業(yè)的事實(shí)數(shù)據(jù)，依據(jù)frasers全球龐大的訂房系統(tǒng)，吸引遍及亞太區(qū)、歐洲、澳大利亞、中東，以及美洲，非常忠實(shí)的客戶群。
輝盛閣，其旗下三個(gè)品牌中最為高端，全球僅16家，他們的選址要求是全球最繁華城市的核心地段。環(huán)球188，輝盛閣唯一在二線城市選擇的項(xiàng)目，他們看中的是蘇州工業(yè)園區(qū)的發(fā)展?jié)摿熬薮蟮氖袌?chǎng)。
環(huán)球188，立于金雞湖西CBD中央，其相當(dāng)于目前上海陸家嘴，經(jīng)貿(mào)中心，無法復(fù)制的地段優(yōu)勢(shì)，是輝盛國(guó)際瞄準(zhǔn)這個(gè)項(xiàng)目的一個(gè)理由。同時(shí)，地標(biāo)建筑及頂級(jí)公寓市場(chǎng)的空白，更給了環(huán)球188無可比擬的空間。
環(huán)球188，70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓，目前全球唯一可投資的輝盛閣國(guó)際公寓。首創(chuàng)的這種不動(dòng)產(chǎn)投資新模式，每年固定的投資回報(bào)及分紅，加上不動(dòng)產(chǎn)自身的升值潛力，保證了投資者收益。另外，這種模式規(guī)避了股票投資的“零負(fù)債”風(fēng)險(xiǎn)，受益了房地產(chǎn)投資的“可融資”特點(diǎn)。有機(jī)會(huì)與國(guó)際資本及地產(chǎn)巨頭分享世界的財(cái)富，作為園區(qū)CBD規(guī)劃建設(shè)中的領(lǐng)航者，環(huán)球188榮獲2009年“長(zhǎng)三角極具投資價(jià)值樓盤”。
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世界各地第一高樓巡禮
第一名：阿聯(lián)酋迪拜塔
“迪拜塔”始建于2004年，計(jì)劃將于2008年底竣工，2009年9月正式對(duì)外開放。“迪拜塔”最終究竟有多高一直是高度機(jī)密。迪拜最大的地產(chǎn)開發(fā)公司艾馬爾地產(chǎn)僅向外透露說，大廈將在建至700米以上的某處時(shí)停止，而其最終高度據(jù)稱可能將達(dá)到818米。
第二名：紐約世貿(mào)中心
自由之塔負(fù)責(zé)紐約世界貿(mào)易中心遺址重建工作的曼哈頓下城發(fā)展公司29日公布了經(jīng)過修改的“自由之塔”最后設(shè)計(jì)方案。“自由之塔”是紐約世貿(mào)中心遺址重建工程的重點(diǎn)，新設(shè)計(jì)后高541.3米，建成后將成為世界最高建筑。
第三名：臺(tái)北101大廈
被稱為“臺(tái)北新地標(biāo)”的101大樓于1998年1月動(dòng)工，主體工程于2003年10月完工。有世界最大且最重的“風(fēng)阻尼器”，還有兩臺(tái)世界最高速的電梯，從一樓到89樓，只要39秒的時(shí)間。在世界高樓協(xié)會(huì)頒發(fā)的證書里，臺(tái)北101大樓拿下了“世界高樓”四項(xiàng)指標(biāo)中的三項(xiàng)世界之最，即“最高建筑物”(508米)、“最高使用樓層”(438米)和“最高屋頂高度”(448米)。
第四名：上海環(huán)球金融中心
上海環(huán)球金融中心是以日本的森大廈株式會(huì)社為中心，聯(lián)合日本、美國(guó)等40多家企業(yè)投資興建的項(xiàng)目，總投資額超過1050億日元(逾10億美元)。原設(shè)計(jì)高460米，工程地塊面積為3萬平方米，總建筑面積達(dá)38.16萬平方米，比鄰金茂大廈。建筑主體高度達(dá)到492米。
第五名：馬來西亞雙峰塔
曾經(jīng)是世界最高的摩天大樓，直到2003年10月17日被臺(tái)北101超越，但仍是目前世界最高的雙塔樓，也是世界第三高的大樓。樓高452米，共地上88層，由美國(guó)建筑設(shè)計(jì)師西薩·佩里(CesarPelli)所設(shè)計(jì)的大樓表面大量使用了不銹鋼與玻璃等材質(zhì)，并輔以伊斯蘭藝術(shù)風(fēng)格的造型，反映出馬來西亞的伊斯蘭文化傳統(tǒng)。
第六名：西爾斯大廈
西爾斯大廈是美國(guó)芝加哥的一幢辦公樓，由SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)，于1974年建成，高443米，美國(guó)西爾斯大廈，最終高度超過450米?？偨ㄖ娣e418000平方米，地上110層，地下3層。每天約有1.65萬人到這里上班。在第103層有一個(gè)供觀光者俯瞰全市用的觀望臺(tái)。它距地面412米，天氣晴朗時(shí)可以看到美國(guó)的4個(gè)州。
第七名：南京紫峰大廈
綠地集團(tuán)在南京投資開發(fā)建設(shè)的世界第七高樓、江蘇第一高樓——高達(dá)450米的綠地廣場(chǎng)·紫峰大廈正式結(jié)構(gòu)封頂。該項(xiàng)目位于南京中心城區(qū)被譽(yù)為“心臟地段”的鼓樓廣場(chǎng)，集高檔辦公、頂級(jí)酒店和商業(yè)等于一體，建成后將成為南京檔次最高、影響力最大的城市新地標(biāo)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。
第八名：金茂大廈
1999年初，上海市又一座標(biāo)志性建筑傲然屹立黃浦江畔，人們期待已久的世界第三、亞洲第二、中國(guó)內(nèi)地第一的88層金茂大廈(Jin-maoTower)終于推向市場(chǎng)，這幢集現(xiàn)代辦公樓、豪華五星級(jí)酒店、商業(yè)會(huì)展、高檔宴會(huì)、觀光、娛樂、商場(chǎng)等綜合設(shè)施于一體，深富中華民族文化內(nèi)涵，融匯西方建筑藝術(shù)的智慧型摩天大樓，已成為當(dāng)今滬上最方便舒適、最靈活安全的辦公、金融、商貿(mào)、娛樂和餐飲的理想活動(dòng)場(chǎng)所。
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環(huán)球188——蘇州第一高與世界同步
日前，位于金雞湖西CBD核心的環(huán)球188提前進(jìn)行了結(jié)構(gòu)封頂引起了廣泛關(guān)注，這個(gè)約282米的超高層建筑將刷新蘇州建筑新高度，比肩世界高度。在以新加坡國(guó)際理念打造的園區(qū)核心CBD，經(jīng)過15年的發(fā)展，金雞湖畔逐步成熟，國(guó)際化氛圍日益濃厚，同金茂大廈等摩天大樓伴隨上海浦東的飛速發(fā)展一樣，蘇州呼喚世界級(jí)建筑，環(huán)球188應(yīng)勢(shì)而生。
這個(gè)總建筑面積約18萬平方米的環(huán)球188，是唯一可以將740萬平方米金雞湖縱覽無遺的高度。整個(gè)建筑是一座集商業(yè)中心、酒店式公寓、甲級(jí)寫字樓于一體的摩天大樓。購物中心內(nèi)各種時(shí)尚購物、娛樂休閑設(shè)施一應(yīng)俱全，酒店公寓由全球領(lǐng)先的酒店公寓管理集團(tuán)輝盛國(guó)際管理，甲級(jí)寫字樓配備有高速電梯和空中休息廳的設(shè)計(jì)，在高區(qū)更引入奢華環(huán)球公館，配備鉆石頂大廳，私家電梯，每三層設(shè)置空中花園等創(chuàng)新設(shè)計(jì)，鉆石頂?shù)木坝^會(huì)所將由世界頂級(jí)管理品牌競(jìng)標(biāo)管理，體現(xiàn)尊榮服務(wù)。
大廈設(shè)計(jì)通過建筑布局造型及錯(cuò)位等手法充分利用金雞湖、中央公園的景觀，實(shí)現(xiàn)景觀利用最大化。大廈以水為場(chǎng)地主題景觀，在大廈5層引入空中泳池和生態(tài)園林，傳承蘇州水鄉(xiāng)特色。大面積落地窗，將陽光與風(fēng)景納入室內(nèi)，金雞湖、摩天輪公園、高爾夫球場(chǎng)、李公堤盡收眼底。同樣,在壯觀的鉆石頂部,大膽地設(shè)計(jì)了中式園林的空中版,讓外來商務(wù)人士在商業(yè)活動(dòng)之余欣賞風(fēng)景之外，還可領(lǐng)略蘇州園林的魅力。
環(huán)球188定制的最新科技將包括國(guó)際一流的幕墻系統(tǒng)，隔熱防噪節(jié)能，更具超卓透氣性透光性;中央空調(diào)系統(tǒng)配套中央新風(fēng)系統(tǒng)，循環(huán)高空換氣，恒溫四季;中央熱水系統(tǒng)，配備新型地暖系統(tǒng)，物業(yè)管理系統(tǒng)全智能化以及全方位安保服務(wù)，保障多重安全和私密。環(huán)球188還有一大刷新是它的軌道概念，直接與蘇州輕軌一號(hào)線對(duì)接，交通非常便利。 |