“現(xiàn)在房子真的那么好賣(mài)嗎？”最近在淘房子的婁先生發(fā)現(xiàn)：每去一個(gè)樓盤(pán)，都說(shuō)要漲價(jià)，而且很多已經(jīng)在漲了！而一樓盤(pán)的售樓員悄悄透露：“現(xiàn)在我們每天最多只能賣(mài)5套，這是總部的規(guī)定；不然，我們要挨罵的。”蘇城樓市里，部分開(kāi)發(fā)商正在限售中逐批提價(jià)。而百姓買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)，使得房產(chǎn)的銷(xiāo)售仍保持一周兩千套左右的紅火數(shù)字。
此前不久，蘇州就有20余家樓盤(pán)都有不同幅度的漲價(jià)準(zhǔn)備，在經(jīng)過(guò)一段小漲之后，一些前期俏銷(xiāo)的樓盤(pán)又悄悄發(fā)生了改變。前幾天，有消息稱(chēng)一樓盤(pán)不再對(duì)外銷(xiāo)售，打電話去售樓處咨詢，電話始終處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)。不過(guò)幾天過(guò)后，該樓盤(pán)就有人出來(lái)“辟謠”：樓盤(pán)繼續(xù)在賣(mài)，只是銷(xiāo)售數(shù)量受總公司控制，沒(méi)有前期一推就是上百套那么多。而湖東一樓盤(pán)銷(xiāo)售人員更是報(bào)料：“我們每天最多只能賣(mài)5套。不然，我們要挨罵的。 ”
捂盤(pán)限售，已經(jīng)不是一兩個(gè)個(gè)案，這樣的策略轉(zhuǎn)變欲意何為？ “其實(shí)，不少樓盤(pán)在經(jīng)過(guò)前五個(gè)月的好行情，已經(jīng)完成了80%的年度任務(wù)，不愁賣(mài)了；現(xiàn)在就輕松點(diǎn)，慢慢賣(mài)。 ”一業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，如今小批量放出，每一批都還能漲一點(diǎn)呢！據(jù)分析，目前漲價(jià)樓盤(pán)主要分兩類(lèi)：一類(lèi)是之前接近成本銷(xiāo)售或優(yōu)惠幅度比較大，主要集中在中小 戶型；一類(lèi)是在市場(chǎng)逐漸回暖之際，區(qū)域價(jià)值、樓盤(pán)價(jià)值被市場(chǎng)再度挖掘，主要集中在地段稀缺的中高端產(chǎn)品。
開(kāi)發(fā)商又是如何看待這種提價(jià)行為的呢？在采訪中，不少開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，適當(dāng)漲價(jià)是市場(chǎng)好轉(zhuǎn)后的必然行為。對(duì)于路勁i主場(chǎng)6月6日加推樓盤(pán)，單價(jià)直漲300，雖然拿出的房源少了，但銷(xiāo)量成績(jī)卻還不錯(cuò)。路勁地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：路勁i主場(chǎng)1、2號(hào)樓的銷(xiāo)售其實(shí)是為了營(yíng)造一個(gè)市場(chǎng)熱點(diǎn)，所以基本是以貼近成本價(jià)或略低于成本價(jià)的價(jià)格銷(xiāo)售。從結(jié)果來(lái)看，達(dá)到了預(yù)期目標(biāo)，消化速度很快。一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商透露：現(xiàn)在價(jià)格漲了，賣(mài)的并不比以前差，之前便宜的時(shí)候每周賣(mài)50套，而現(xiàn)在單價(jià)漲了500元，銷(xiāo)售量也是四五十套，而利潤(rùn)卻增長(zhǎng)了10%。
房子陸續(xù)出現(xiàn)漲價(jià)的現(xiàn)象，買(mǎi)房人似乎還是繞不過(guò) “追漲”的心理。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(6月15日-6月21日)蘇州全市住宅成交量為2075套，較前一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期增加了45.2%。而這正是六月初漲價(jià)潮開(kāi)始的時(shí)候，這一舉動(dòng)對(duì)買(mǎi)漲心理的人確實(shí)有一定的推動(dòng)，部分怕漲價(jià)的人急著出手了。 |