【本報訊】(記者 劉 雙)我市6月份新房成交均價在每平方米14200元。與去年底全市成交均價相比，半年上漲29.33%。記者從多家房產(chǎn)中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在房價上漲熱銷的背后，投資客不斷涌入成為近期樓市的顯著特點(diǎn)。昨日，多位業(yè)內(nèi)專家接受采訪時一致認(rèn)為，投資客的不斷涌入是一種危險信號，伴隨著房價持續(xù)上漲，深圳房產(chǎn)投資價值已明顯降低，投資者入市還需理性。
投資客玩起“擊鼓傳花”
“近期投資客突然增加，年初時深圳樓市的投資客比例不到5%，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到30%左右。”中原地產(chǎn)報告顯示，投資客涌入成為近期樓市的顯著特點(diǎn)，4月購買二手房目的是投資或自住兼投資的比例為15%，環(huán)比3月份增長了5%，而目前已經(jīng)達(dá)到近30%。
資深地產(chǎn)評論員王世泰表示，深圳樓市上漲主要原因在于通脹預(yù)期及寬松的信貸政策帶動投資需求入市，但在經(jīng)過連續(xù)幾個月的上漲后，投資客已占到成交量20%以上，這表明深圳樓市投機(jī)情況已經(jīng)漸現(xiàn)。“現(xiàn)在入市的投資客，看中的并不是樓市的租金回報，更多是來炒差價的，就是在做擊鼓傳花的游戲。”他表示，這種現(xiàn)象已經(jīng)不健康，是一個危險信號，“ 房價上漲已經(jīng)呈現(xiàn)出泡沫成分，風(fēng)險也在增加”。
投資價值明顯減小
記者也注意到，伴隨著一手房房價連續(xù)上漲，深圳樓市成交量卻出現(xiàn)環(huán)比下滑，其中6月份新房成交套數(shù)6982套，環(huán)比5月下跌17.63%，出現(xiàn)價升量跌的局面。
“深圳樓市投資價值已明顯減小，買賣雙方都應(yīng)該多一分‘理性’，少一分‘賭性’。”王世泰說。
綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，個別樓盤的租售比(房子單月租金與房價總額的比值)已經(jīng)超過1∶400，值得投資者提高警惕。
下半年樓市或?qū)⒄{(diào)整
眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華表示，深圳房價目前已經(jīng)升到一個高位，投資價值在明顯“縮水”。以5月份為例，5月 二手房的租金回報率僅有3.5%，已低于目前銀行5年期定存。
“如果是現(xiàn)在投資，風(fēng)險肯定比之前大很多，因為現(xiàn)在已經(jīng)到了樓市上漲這一波‘浪尾’，樓市調(diào)整估計將在下半年或明年初到來。”林曉華分析，現(xiàn)在樓市的最大問題是價格上升缺乏經(jīng)濟(jì)增長作基礎(chǔ)。一方面實體經(jīng)濟(jì)在收縮，另一方面人們在心態(tài)上又擔(dān)心通貨膨脹。而值得思考的是，在下半年，銀行放貸將逐步收緊，個人購房優(yōu)惠政策則也可能于年底取消。此外，下半年深圳還將有40多個新盤上市，供應(yīng)量的放大，價格上的促銷優(yōu)惠必不可少。多種因素疊加，樓市調(diào)整估計將在下半年或明年初到來。
不過，有些投資者已意識到風(fēng)險。記者昨日隨機(jī)采訪了幾位投資客，一位表示剛賣掉一套房，另一套也準(zhǔn)備出手，因為他看成交已在放緩。其他兩位則認(rèn)為，普通住宅價格虛高維持不了多久，近期他們將謹(jǐn)慎觀望再作打算。 |