今年以來(lái)，定位于高品質(zhì)樓宇產(chǎn)品和服務(wù)的華潤(rùn)置地銷(xiāo)售強(qiáng)勁增長(zhǎng)；與此同時(shí)，公司在主要城市頻頻出手拿地，斥資共計(jì)逾80億元人民幣。對(duì)于今后的擴(kuò)張和業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，華潤(rùn)置地融資策劃部總經(jīng)理王國(guó)華在接受中國(guó)證券報(bào)記者專(zhuān)訪時(shí)表示，為實(shí)現(xiàn)未來(lái)幾年持續(xù)跨越式增長(zhǎng)，公司將繼續(xù)增加與戰(zhàn)略相匹配的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備；在主業(yè)布局上，堅(jiān)持“住宅開(kāi)發(fā)+持有物業(yè)+增值服務(wù)”的差異化模式。
結(jié)算資源逾210億元
中國(guó)證券報(bào)：今年以來(lái)，華潤(rùn)置地銷(xiāo)售額大幅增長(zhǎng)，公司全年業(yè)績(jī)已鎖定多少？公司業(yè)績(jī)?cè)鏊偈欠窬哂谐掷m(xù)性？
王國(guó)華：國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)深度調(diào)整后，積累的大量剛性需求在今年上半年集中釋放，各地市場(chǎng)交易量明顯上升，華潤(rùn)置地也取得了理想的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。上半年，公司簽約額和銷(xiāo)售面積同比分別大幅攀升536.9%和555.3%。進(jìn)入下半年，銷(xiāo)售增速依然保持良好勢(shì)頭，其中，7月份簽約額環(huán)比增加64%，8月份簽約額環(huán)比增加61%。
截至2009年9月15日，華潤(rùn)置地已實(shí)現(xiàn)住宅簽約額154.73億元人民幣，簽約面積159萬(wàn)平方米，分別比去年同期增長(zhǎng)229.2%和324.9%。連同2008年已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售但尚未結(jié)算的簽約額61.1億元，公司共有215.83億元已實(shí)現(xiàn)簽約額有待陸續(xù)結(jié)算。
其中，已鎖定將于2009年內(nèi)結(jié)算的開(kāi)發(fā)營(yíng)業(yè)額已達(dá)95.27億元人民幣，較去年同期上升64.6%。隨著公司在年內(nèi)的繼續(xù)推盤(pán)以及有關(guān)物業(yè)的完工和交付，公司將不僅能取得理想的全年業(yè)績(jī)，同時(shí)也將為2010年實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步持續(xù)增長(zhǎng)打下基礎(chǔ)。
繼續(xù)擴(kuò)張土地儲(chǔ)備
中國(guó)證券報(bào)：近期，華潤(rùn)置地在全國(guó)主要城市高調(diào)拿地，目前，公司的土地儲(chǔ)備規(guī)模有多大？是否有進(jìn)一步拿地計(jì)劃？
王國(guó)華：今年1-9月，公司通過(guò)公開(kāi)招拍掛方式，投資共計(jì)53.26億元人民幣，先后于合肥、成都和上海購(gòu)入了四塊土地，合計(jì)樓面面積為87.29萬(wàn)平方米。此外，公司還以35.7億港幣現(xiàn)金從大股東華潤(rùn)（集團(tuán)）有限公司收購(gòu)了一批優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，總樓面面積達(dá)236.09萬(wàn)平方米。這些土地項(xiàng)目中部分從今年下半年開(kāi)始陸續(xù)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。這些項(xiàng)目進(jìn)一步完善了公司的全國(guó)戰(zhàn)略布局。
截至目前，公司已經(jīng)進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地的20個(gè)城市，正在發(fā)展的項(xiàng)目達(dá)47個(gè)。土地儲(chǔ)備面積達(dá)到2455萬(wàn)平方米。
在目前的土地儲(chǔ)備中，住宅開(kāi)發(fā)用地與投資物業(yè)用地保持了合理的比例，土地的分布和規(guī)?；究梢詽M(mǎn)足未來(lái)若干年開(kāi)發(fā)的需要。未來(lái)，公司將在加快開(kāi)發(fā)現(xiàn)有土地的前提下，優(yōu)化地域布局、產(chǎn)品類(lèi)別和地塊規(guī)模配置，多方式、多管道適度增加優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。
增持高端物業(yè)
中國(guó)證券報(bào)：在華潤(rùn)置地的三大業(yè)務(wù)中，持有型高端物業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況如何？
王國(guó)華：為有效地規(guī)避市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，公司實(shí)施“住宅開(kāi)發(fā)+持有物業(yè)+增值服務(wù)”的差異化生意模式，在開(kāi)發(fā)住宅的同時(shí)，也經(jīng)營(yíng)高端物業(yè)。
通過(guò)萬(wàn)象城這樣的城市綜合體，華潤(rùn)實(shí)現(xiàn)了商業(yè)和物業(yè)的良性循環(huán)。在華潤(rùn)置地的發(fā)展規(guī)劃中，城市綜合體占的比重日益增大。2008年，華潤(rùn)置地來(lái)自出租業(yè)務(wù)的租金收入接近10億港幣，占公司全年?duì)I業(yè)收入的11%。而華潤(rùn)置地目前的凈負(fù)債為156億港幣，平均利率為3%。出租物業(yè)的凈現(xiàn)金流入已能支持公司目前凈負(fù)債所對(duì)應(yīng)的利息支付需要。在不計(jì)今年年底要新竣工的深圳萬(wàn)象城二期以及杭州萬(wàn)象城一期，今年基于現(xiàn)有投資物業(yè)的凈現(xiàn)金流入將增長(zhǎng)到約8億港幣。
作者：林喆 |