雖然正處于“銀十”的尾巴上，但是今年的蘇州樓市與往常似乎有所不同。一方面：樓市的“時(shí)節(jié)”性銷售效應(yīng)并不明顯，從三月份一直火熱到現(xiàn)在的蘇州樓市，往常的“淡季”與“旺季”效應(yīng)幾乎不見蹤影；另一方面：本應(yīng)出現(xiàn)“開盤潮”的“金九銀十”，購(gòu)房者似乎并沒有感覺到選擇房產(chǎn)的余地增多。通俗地講，蘇州樓市今年出現(xiàn)的“反常”現(xiàn)象歸根于——市場(chǎng)供求關(guān)系緊張。
于是乎，雖然房產(chǎn)仍處于高房?jī)r(jià)運(yùn)行狀態(tài)，但是只要有盤開出，一定會(huì)出現(xiàn)同一種情況——一旦開出的盤，必定一銷而空。無(wú)論是剛需自住型房產(chǎn)，還是改善與投資總相宜的中高端房產(chǎn)，只有在當(dāng)下面市，開盤必會(huì)贏得“滿堂彩”。周末推出的浙建楓華紫園與白塘壹號(hào)，無(wú)論現(xiàn)場(chǎng)人氣還是銷售速度，均演繹著當(dāng)下蘇州樓市的“瘋狂”！
剛需：浙建·楓華紫園308套房源創(chuàng)熱銷傳奇
以10月25日首次開盤的浙建·楓華紫園為例，當(dāng)天開出的308套房源，幾乎一售而空。時(shí)尚的 戶型設(shè)計(jì)及良好的觀景視野使得新品受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注。木瀆的業(yè)主劉先生說(shuō)：“今天早早來(lái)排隊(duì)下訂，來(lái)晚了擔(dān)心中意的戶型沒有了，我買的是c1的戶型，戶型好，贈(zèng)送面積又多，而且小區(qū)在金楓商圈的核心，生活配套自是不用擔(dān)心的，以后輕軌通車了，出行就更方便了！”。已經(jīng)買了約102平米的業(yè)主齊小姐說(shuō)：“與周邊樓盤相比性價(jià)比還是挺高的，還是很看好小區(qū)的升值潛力的。”
浙建·楓華紫園開盤現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人很理性地看待首次開盤熱銷盛況，在采訪中他表示：這次推出的房源，之所以這么受歡迎，除了是因?yàn)樵谝?guī)劃產(chǎn)品上，高品質(zhì)的小區(qū)建筑理念，戶型上的精心琢磨，浙建·楓華紫園的地理位置、成熟的配套資源、臨近輕軌一號(hào)線和周邊人文自然景觀優(yōu)勢(shì)明顯等特性。
改善：國(guó)際公園住宅 良好生態(tài)環(huán)境最受青睞
繼9月26日盛大開盤首創(chuàng)熱銷后，10月24日，國(guó)際公園住宅——白塘壹號(hào)應(yīng)勢(shì)加推，再創(chuàng)高端住宅銷售神話。雖然白塘壹號(hào)此次開盤依舊采用按預(yù)約號(hào)入場(chǎng)的順序，但是，筆者八點(diǎn)來(lái)到售樓處現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，已經(jīng)有不少客戶在外等候，筆者了解到：有兩位張家港客戶甚至早上六點(diǎn)半沒到，就已經(jīng)來(lái)到售樓處現(xiàn)場(chǎng)。
據(jù)悉：白塘壹號(hào)此次共加推兩幢樓，共計(jì)124套房源。其中10#樓景觀樓王，均價(jià)在13000元每平米，戶型主要集中在155平米的三房，共有116套；加推的2#樓是花園洋房，均價(jià)集中在15000-16000元每平米，戶型為257平米的多層，共計(jì)8套。
購(gòu)買景觀樓王10幢701的許女士，經(jīng)朋友介紹后便開始關(guān)注新加坡原創(chuàng)住宅。她表示：“我主要是看重了白塘壹號(hào)良好的生態(tài)環(huán)境，作為改善性住房而言，我們更加關(guān)注生活的品質(zhì)！”
購(gòu)買2號(hào)花園洋房的楊女士則認(rèn)為：公園住宅的本質(zhì)就是要讓住戶更加貼進(jìn)公園生態(tài)環(huán)境，在自己的能力承受范圍內(nèi)，與其買高層，還不如買花園洋房。
投資:溫州炒房團(tuán)再現(xiàn)蘇城
如果說(shuō)高端樓盤開盤創(chuàng)佳績(jī)已屬不易，那么，能夠吸引諸多外地、外國(guó)投資客前來(lái)購(gòu)買的白塘壹號(hào)，更是將新加坡原創(chuàng)精裝住宅的銷售達(dá)到一種極致。筆者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)：此次加推，有不少投資客一起主團(tuán)前來(lái)購(gòu)買白塘壹號(hào)。據(jù)統(tǒng)計(jì)：在現(xiàn)場(chǎng)，三組投資客當(dāng)中有兩組是溫州客，共計(jì)15人；而另一組是新加坡投資客，共計(jì)5人。在現(xiàn)場(chǎng)，投資客當(dāng)中的每一個(gè)成員均選擇了意中的樓層。此外還有一組張加港姐妹、兩家親戚一起前來(lái)團(tuán)購(gòu)。
一位購(gòu)買了18樓的新加坡商人，用生硬的普通話表述：來(lái)到蘇州才四個(gè)月，便深深地喜歡上了這里的環(huán)境。新加坡這個(gè)小島國(guó)家過(guò)于擁擠的環(huán)境，不是自己理想的家園。選擇蘇州，是因?yàn)閻圻@座城市；選擇白塘壹號(hào)，則是因?yàn)橐蕾囆录悠滦仟{集團(tuán)的原創(chuàng)產(chǎn)品。
在與諸多投資客交談中，筆者發(fā)現(xiàn)：不少投資客因沒有買到白塘壹號(hào)首次開盤的項(xiàng)目，均表示有所遺憾。但是，對(duì)于投資房產(chǎn)的保值、贈(zèng)值功能，他們還是很有信心。“購(gòu)買一期的產(chǎn)品，投資回報(bào)率絕對(duì)最高！”韓先生的一番話道出了諸多投資客的心聲。 |