2008年為應(yīng)對金融危機(jī)而臨時出臺的多項(xiàng)房地產(chǎn)優(yōu)惠政策會否到今年底如期終止？上海一業(yè)內(nèi)權(quán)威人士透露，包括公積金在內(nèi)的優(yōu)惠政策肯定將停止。受此預(yù)期影響，上海成都等地樓市成交量大幅攀升。
“按目前的供需結(jié)構(gòu)來看，政府不大擔(dān)心優(yōu)惠政策取消會嚴(yán)重影響樓市成交。但取消應(yīng)該是個逐漸的過程，一些涉及普通商品房剛性需求的政策會有所變通，但有利于投資的部分政策會最先叫停。”上述人士透露，普通商品房購房者只交1%的契稅政策可能取消，公積金等優(yōu)惠政策也可能就此止步，營業(yè)稅等國家規(guī)定的政策也很可能全面叫停，只有部分地方稅種和信貸政策存在小幅微調(diào)可能。
專家表示，優(yōu)惠政策到期的預(yù)期促進(jìn)了成交量的居高不下。
易居中國·CRIC系統(tǒng)顯示，剛剛過去的一周，上海商品住宅成交量大幅上漲51.44%，達(dá)到51.37萬平方米，創(chuàng)近17周以來的最高水平，成交量直接回到了本輪樓市最高點(diǎn)的6月水平。
截至昨天晚上18:00，上海26日一手房成交達(dá)到1130套，成為又一個千套成交日。“上海每天成交量在500套是正常水平，這種日成交超過千套的現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)，對樓市來說并非可持續(xù)。”上海某大型房企負(fù)責(zé)人告訴記者。
在北京，據(jù)北京中原地產(chǎn)高層介紹，“因?yàn)橛姓呒磳⒌狡诘念A(yù)期在，近期成交量沒有大幅下降?？梢灶A(yù)見，到明年年初，成交量下滑趨勢會體現(xiàn)得較明顯。”
成都方面，世家機(jī)構(gòu)向本報提供的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，成都10月份的商品房成交面積86.5萬平方米。按此態(tài)勢，10月份將超過9月成交量，再創(chuàng)今年成交新高。一個新的現(xiàn)象是，上半年未見大漲的成都 房價9月以來開始攀升。“目前主城區(qū)成交均價在6300元左右，比年初有將近1000元的漲幅。多數(shù)是在近一個月漲起來的。”世家機(jī)構(gòu)分析師樊邦勇介紹說。
2008年底，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》。此后，上海、北京等數(shù)十個大中城市地方政府在地方稅等地方權(quán)限范圍內(nèi)也出臺了鼓勵政策。據(jù)了解，幾乎所有優(yōu)惠政策的截止日期都鎖定在2009年12月31日。
“如果優(yōu)惠政策叫停，一些 二手房交易的成本支出可能多出數(shù)萬元。”北京中原房產(chǎn)一位姓鄭的經(jīng)紀(jì)人介紹，以一套總價200萬元的普通商品房計，按優(yōu)惠期間政策，其出售可以免交營業(yè)稅。但一旦優(yōu)惠結(jié)束，將按差額的5.5%繳納營業(yè)稅。 |