傳統(tǒng)的樓市“銀十”到底有幾分成色？最新出爐的數(shù)據(jù)顯示：10月份蘇州樓市整體成交量7753套，比上月增加75套，升幅為0.98%；成為今年以來繼5月、7月以來的第三個高成交。在成交量升的同時，另一個更能引起大眾關(guān)注的數(shù)據(jù)也是明顯升的——10月份蘇州市區(qū)住宅類商品房成交均價為：8240.48元/平方米，比上月增加952.92元/平方米。而這樣的變化只用了短短一個月的時間。買房人的心開始糾結(jié)起來！
綜合來看，10月份蘇州樓市有近40個樓盤入市，整體上市量達到全年的最頂峰，許多項目選擇在傳統(tǒng)旺季展開市場份額爭奪戰(zhàn)，住博會、房交會相繼進行，廣告量及各種宣傳促銷活動相對以往大大增加，購房者的選擇余地也驟然增大。由于今年上半年的銷售勢頭火熱，而七八月份也是淡季旺銷，使"金九銀十"的銷售行情顯得略微遜色，但相對于往年同期，10月依然表現(xiàn)出十分活躍的成交態(tài)勢。園區(qū)的成交量仍然保持第一位，其他各個板塊普遍都比上個月的成交量要高。根據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)匯總， 10月份蘇州市區(qū)日均成交250套，單套成交面積為119.17平方米，本月整體成交量、成交面積較9月均有上升。與去年同期相比，成交量增加5461套，升幅為238.26%。
各個區(qū)域不斷往樓市里注入新房源，自然是吸引買家出手的一股動力，其中不僅是剛性需求，還有帶有投資性質(zhì)。但還有一種因素不容忽視，那就是隨著 房價的節(jié)節(jié)攀升，購房人還著一種“再不買還要繼續(xù)漲”的心態(tài)。此外，考慮對通脹的預期，所以樓市的購買熱量還在進一步釋放?？纯?0月份蘇州市區(qū)住宅類商品房成交均價——8240.48元/平方米！這個數(shù)字比上月的均價要多出952.92元/平方米，升幅為13.08% 。綜合來看，10月整體成交均價在9月的基礎上有所升，重新回到8000點以上。從10月蘇州樓市價格波動來看，整體均價在7436元/平方米至9437元/平方米范圍內(nèi)波動，主力均價范圍為7900-8300元/平方之間。其中，園區(qū)的成交均價繼續(xù)上漲，即將突破萬元大關(guān)。
從今年的月度成交均價的整體趨勢來看，房價上漲的現(xiàn)象依然表現(xiàn)得十分強勢。業(yè)內(nèi)人士分析，09大半年以來樓市的旺銷一方面加速了樓市的去庫存化過程，減少了可售房源，成為房價上漲的根源；另一方面，開發(fā)商手中的資金充裕，短期內(nèi)不具備降價求售的動力。而臨近年底，成交量將難再創(chuàng)新高，主要原因是政策的不確定性凸顯，四季度供應量偏少，加之房價快速拉高購房者觀望態(tài)勢已經(jīng)形成，追漲的熱情必然有所削弱。因此，在各售樓處和房展現(xiàn)場，記者頻繁聽到買房人大呼“買不起”的聲音。 |