當(dāng)房產(chǎn)商手中的 “面包”、“蛋糕”紛紛賣(mài)出了好價(jià)錢(qián)，而且也賣(mài)得差不多時(shí)，尋找“面粉再生產(chǎn)”，成為他們的當(dāng)務(wù)之急。昨日，蘇州國(guó)土資源局一舉推出42宗地塊，總占地面積達(dá)約208.5萬(wàn)方，蘇州本土和外地企業(yè)立刻被吸引，力爭(zhēng)有所斬獲。
激烈的競(jìng)拍使得昨天不少地塊的漲幅超過(guò)了50%，有的甚至翻了一倍都不止。這也意味著制作香濃味美的樓市大蛋糕的“面粉”更貴了。
商業(yè)、綜合用地占主流
本次地塊出讓?zhuān)婕?個(gè)區(qū)域，特別是今年熱點(diǎn)的相城區(qū)和吳中區(qū)，土地推出面積分別達(dá)到了此次推出總量的35%和27%。本次商業(yè)用地和綜合用地占到了較大比例。其中商業(yè)用地為12塊，綜合用地15塊，占到了整個(gè)出讓地塊宗數(shù)42塊的64.3%，可以看出，商業(yè)用地和綜合用地仍是本次土地拍賣(mài)的主流方向。而這種情況在市區(qū)表現(xiàn)得尤為突出，市區(qū)的10宗出讓土地中，商業(yè)和綜合用地就占到了80%。
本次土地出讓?zhuān)袇^(qū)推出地塊10宗，吳中區(qū)推出地塊14宗，相城區(qū)推出地塊9宗，園區(qū)推出地塊6宗，高新區(qū)推出地塊3宗，從各區(qū)域推地面積上來(lái)看，市區(qū)推地面積為151221.3平方米，吳中區(qū)568081.3平方米，相城區(qū)737414平方米，園區(qū)373140.4平方米，高新區(qū)255341.9平方米。數(shù)據(jù)顯示，吳中區(qū)和相城區(qū)仍是本次推地的主力區(qū)域，市區(qū)地塊宗數(shù)雖然還略高于相城區(qū)，但是由于土地資源的稀缺和土地面積相對(duì)較小，所推地塊面積位列五個(gè)區(qū)域之末。
多數(shù)房企“搶得土地歸”
昨天拍地開(kāi)始前，會(huì)場(chǎng)上已經(jīng)烏壓壓地坐滿(mǎn)了競(jìng)拍和觀戰(zhàn)的人。其中，棲霞建設(shè)、融僑集團(tuán)、誠(chéng)河置業(yè)、常發(fā)地產(chǎn)、中信投資、永新置地等本外地名企都早早坐定。本次，除了兩塊地流拍，四塊地僅有一家開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)拍，底價(jià)成交之外，其他地塊都在競(jìng)爭(zhēng)中花落各家。
昨天的土地?zé)崤模菑牡诙K地的登場(chǎng)開(kāi)始的。第二塊拍賣(mài)的地塊為2009-B-40號(hào)地塊，位于滄浪區(qū)新市路北、西大街東(原蘇州高級(jí)技校)，城鎮(zhèn)住宅用地，起拍價(jià)20051萬(wàn)，有多家品牌實(shí)力開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍。寧滬置業(yè)勢(shì)在必得，最終以4億5500萬(wàn)拍得，漲幅127%。
隨著土地的一塊塊拍出，總成交價(jià)、漲幅這些數(shù)字，似乎就是一次次被刷新的過(guò)程。昨天下午拍出的倒數(shù)第三塊地——蘇地2009-B-65地塊，無(wú)疑成為昨天大牌終極的PK臺(tái)。該地塊起拍價(jià)就達(dá)到107788萬(wàn)，加價(jià)幅度1000萬(wàn)。從拍賣(mài)開(kāi)始，焦點(diǎn)集中在陽(yáng)澄湖投資、吳中地產(chǎn)和高速地產(chǎn)之間，隨著加價(jià)的愈加“恐怖”，演變成陽(yáng)澄湖投資和高速地產(chǎn)兩家之間的較量。最終在17：09，該地塊被高速地產(chǎn)拍得，成交總價(jià)189000萬(wàn)元，樓面單價(jià)為6575元/平米，漲幅為75.3%，競(jìng)拍80余次。該地塊被場(chǎng)內(nèi)的人認(rèn)為是“今日地王”，也成為了相城區(qū)地王。
一天的地拍下來(lái)，競(jìng)爭(zhēng)一度讓參拍人臉部神經(jīng)緊繃著。但隨著自己計(jì)劃中的地塊落入囊中，笑容還是在他們臉上悄悄綻放。棲霞建設(shè)取得上午拍出的最后一宗地塊；旭輝集團(tuán)大舉進(jìn)軍滸關(guān)，拿下兩宗地塊；中新置地4.1億奪67號(hào)地塊，唯亭板塊再添一??；中信投資12.2億奪得66號(hào)地塊，正式進(jìn)軍園區(qū)；永新置地首次殺入?yún)侵袇^(qū)，9.7億進(jìn)軍木瀆……不難發(fā)現(xiàn)，不少房企本次拿到的地，都具有“開(kāi)拓疆域”的性質(zhì)。
“個(gè)人拍地”勢(shì)頭不輸企業(yè)
每次土地拍賣(mài)總是會(huì)有黑馬殺出，而在昨天的土地拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)值得關(guān)注的一點(diǎn)就是個(gè)人名義參拍。僅僅昨日上午就有7塊地競(jìng)得者為個(gè)人，與開(kāi)發(fā)企業(yè)相比，個(gè)人拿地的地塊相對(duì)較小。但也有特例，昨天上午，蘇地2009-B-41，就是由曹建新個(gè)人與多家房企在多輪廝殺中競(jìng)得，而最終的土地成交總價(jià)為25954萬(wàn)，漲幅達(dá)317.8%，更創(chuàng)當(dāng)天最大漲幅。這塊地位，是位于金閶區(qū)物流園富強(qiáng)路北、虎新路東的商服用地。
有業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，個(gè)人拿地不是真的個(gè)人拿，絕大部分都是開(kāi)發(fā)商，只不過(guò)是民企，以個(gè)人的名義拿。但種種跡象表明，個(gè)人拿地已逐漸開(kāi)始成為土地市場(chǎng)的一股新力量。而現(xiàn)場(chǎng)個(gè)人參拍基本拒絕接受采訪，可見(jiàn)對(duì)自己身份的保密意識(shí)強(qiáng)烈。
“面粉”漲價(jià)是不爭(zhēng)的事實(shí)
在昨天上午的土拍當(dāng)中，旭輝集團(tuán)擊退重重競(jìng)爭(zhēng)，一舉拿下了兩塊地。旭輝集團(tuán)有關(guān)人士接受采訪時(shí)表示：這次的土拍價(jià)格還是有一點(diǎn)偏高，“熱度”比八月份的那場(chǎng)還要熱。此次拿到的兩塊地，樓面價(jià)均比較高，至于產(chǎn)品的類(lèi)型，該集團(tuán)內(nèi)部均有所考慮，但還不方便透露。
“本次上午的土拍成交結(jié)果還是比較樂(lè)觀的，開(kāi)發(fā)企業(yè)和個(gè)人參拍熱情高漲，不少地塊的漲幅都超過(guò)了50%。 ”蘇州市土地儲(chǔ)備中心主任吳維群說(shuō)，“由于本次參拍地塊的質(zhì)量普遍較好，因此，土拍取得了這樣的結(jié)果應(yīng)該還是意料之中的。 ”
對(duì)于本次土拍過(guò)程中多宗地塊高于底價(jià)一倍以上的成交價(jià)格，吳維群認(rèn)為，由于本次地塊多以商業(yè)性質(zhì)面世，因此，這樣的成交結(jié)果并不出乎意料，還是比較符合當(dāng)前市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)的。而政府在這段時(shí)間內(nèi)連續(xù)推出優(yōu)質(zhì)地塊，則是為了平抑當(dāng)前非正常的 房?jī)r(jià)漲勢(shì)。優(yōu)質(zhì)地塊的面世，有助于市場(chǎng)朝著理性的方向發(fā)展?？梢灶A(yù)見(jiàn)，未來(lái)蘇州樓市將迎來(lái)新一輪的供應(yīng)量，以滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。但是從本次拍賣(mài)的土地樓面價(jià)來(lái)看，“面粉”似乎還是貴了起來(lái)。
據(jù)悉，在元旦前后，蘇州樓市還將有一次土地拍賣(mài)，但從量上相比較，應(yīng)該是不及本次。 |