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園區(qū)土拍分析：
園區(qū)共推出6個地塊，總面積為373140.42平方米，占本次所推推地總量的17.89%。本次在園區(qū)東環(huán)以東推出城鎮(zhèn)住宅用地和商服用地各一塊。蘇地2009-B-71堪稱絕好綜合地塊，為城鎮(zhèn)住宅和商服用地，該地塊位于工業(yè)園區(qū)東環(huán)路東、東興路北，占地面積51053.13平方米，體量雖不是很大，但是其1.6-2.0的容積率將使其建筑面積達到將近10萬方，該宗地塊被棲霞建設強勢獲取，成交總價為5.55億，樓面價為5436元/平方，漲幅為99.5%。
該地塊周邊道路縱橫交錯，交通十分發(fā)達，地塊位于東環(huán)高架和南環(huán)高架交接處，北臨獨墅湖大道，東北方向300多米處即為蘇嘉杭高速公路出入口，距離蘇州汽車南站不到10分鐘車程，規(guī)劃中的軌道3號線吳東路站就設在地塊南側(cè)200米處。且該地段城建較早，各種生活配套設施很完善，其自身也有商服項目，北側(cè)為華東裝飾城，因此該地塊的開放將給其自身極其周邊帶來無限的發(fā)展?jié)摿?。從其容積率上也可以看出，此地塊以后將開發(fā)成為高層小高層為主的住宅社區(qū)，而其周邊還未有像樣的住宅小區(qū)出現(xiàn)，因此地塊開發(fā)以后的市場前景將無限廣闊。
另外一塊是位于工業(yè)園區(qū)東環(huán)路東、一斗山路北的蘇地2009-B-70號地塊，為批發(fā)零售和商務金融用地，該地塊南靠現(xiàn)代大道，北臨婁江，對岸就是婁門外大街，東側(cè)靠近蘇嘉杭高速公路和227省道，地段相對發(fā)達，周邊市場廣闊。地塊附近居住區(qū)密集，有東港新村等多個住宅社區(qū)；周邊商業(yè)地產(chǎn)項目眾多，有大潤發(fā)、沃爾馬大型零售超市、現(xiàn)代創(chuàng)展大廈、中新置地商務樓、東環(huán)時代廣場等多個項目。
目前東環(huán)路改造工程正如火如荼開展，東環(huán)路以東沿線的商業(yè)和居住配套的格局也正被進一步深挖，相信此次推出的兩宗地塊定能帶動本區(qū)域更大程度的發(fā)展。
除卻東環(huán)以東兩宗地塊外，其余4宗均位于唯亭鎮(zhèn)，其中有3宗地塊為城鎮(zhèn)住宅和商服綜合用地，其中位于工業(yè)園區(qū)唯亭鎮(zhèn)星澄湖西、唯澄路北的66號地塊和位于唯亭鎮(zhèn)唯盛街西、唯青路北的67號地塊，從其0.6的容積率來看，將建成別墅用地和商業(yè)綜合性項目，兩宗地塊分上中信投資和中新置地兩大開發(fā)公司獲得，中新置地由此成為唯亭土地儲備量最多的開發(fā)公司。
區(qū)域分析：經(jīng)過近幾年的開發(fā)，青劍湖板塊呈現(xiàn)愈來愈佳的上升勢頭，成了唯亭的一張綠色生態(tài)名片，也成了園區(qū)北部發(fā)展的一個亮點。滬寧城際鐵路更將大大縮短這里與上海的時空距離。青劍湖板塊在價格、居住環(huán)境上優(yōu)勢明顯，已使這里匯聚了相當大數(shù)量的住宅樓盤，招商地產(chǎn)、圓融集團、建屋集團、首開地產(chǎn)、常發(fā)地產(chǎn)等品牌開發(fā)商的強勢進駐，促使青劍湖板塊的低密度住宅開發(fā)升級。區(qū)域交通便捷，隨著配套的日漸完善，加之此次別墅地塊的出讓，將極大地提高該區(qū)域生活檔次。
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