金九已然過去，銀十也進(jìn)入了倒計(jì)時(shí)。一手房市場(chǎng)的盆滿缽滿似無懸念，而伴隨著新房市場(chǎng)上房源的逐漸稀少，手中握有房源的房東們也紛紛開始“牛”了起來。記者近日發(fā)現(xiàn)，一些核心板塊的二手房"跳價(jià)"現(xiàn)象又有抬頭的跡象，一些"走俏"的房源甚至是一天一個(gè)價(jià)。有關(guān)專家分析，由于一手房?jī)r(jià)格上漲速度過快，超出了多數(shù)剛性購(gòu)房者的承受范圍，從而導(dǎo)致了購(gòu)房群體分流至二手市場(chǎng)，二手市場(chǎng)需求增加，同時(shí)當(dāng)前一手房市場(chǎng)的供應(yīng)也存在嚴(yán)重稀缺性，所以推動(dòng)了二手房?jī)r(jià)格的不斷升高。
湖景房一夜跳價(jià)22萬
近日，家住市區(qū)的錢先生看中了雅戈?duì)柌淳舻囊惶锥址?，面積大約120平方米左右，30樓的層高也算是套湖景房。錢先生告訴記者，10月20日上午，自己在經(jīng)過多番斟酌后，終于下定決心接受房東開出的108萬的價(jià)格，可就在他高高興興捧著身份證、戶口本到中介準(zhǔn)備簽約時(shí)，房東卻突然變了卦，錢先生被告之，房東今天早晨剛剛更新了掛牌價(jià)，變成了130萬。錢先生有些無奈地跟記者說：“這價(jià)格漲得實(shí)在讓人難以接受，也超出了我的承受能力，最后只能算了。”錢先生遭遇的正是二手房行業(yè)內(nèi)所說的“跳價(jià)”。隨著樓市復(fù)蘇和新房市場(chǎng)的房?jī)r(jià)不斷走高，二手房“跳價(jià)”也成了當(dāng)下園區(qū)樓市的典型現(xiàn)象之一。
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心得出的分析數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)9月份蘇州二手房市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)為1424點(diǎn)，比上月上升了47個(gè)點(diǎn),升幅為3.41%，比上年同期上升了8.45%。二手房掛牌均價(jià)為8460元/平方米，環(huán)比上升3.41%。“有的買家才在我們這里看到一套滿意的房子準(zhǔn)備買，等第二天來，房?jī)r(jià)就漲了幾萬甚至十幾萬，最近幾個(gè)星期這都是常事。”來自園區(qū)湖東家之橋房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的置業(yè)顧問表示，從9月份開始，園區(qū)，特別是現(xiàn)代大道附近的二手房跳價(jià)現(xiàn)象開始非常頻繁，在國(guó)慶后達(dá)到了最高潮。
新房稀缺
二手房東“趁火打劫”
錢先生的情況并非個(gè)案，記者的一位朋友呂先生最近也遭遇到了房?jī)r(jià)的“三連跳”。他看中了新區(qū)竹園路附近一套二手房，但在談判過程中，業(yè)主竟將待售房源的報(bào)價(jià)連續(xù)提高了三次，漲幅達(dá)到總價(jià)格的15%以上。呂先生告訴記者，經(jīng)過三次提價(jià)后，該套房的價(jià)格已經(jīng)比7月份時(shí)高出了近20萬，所以最終還是未能成交。
呂先生還表示，自己從今年年初開始就一直留意這個(gè)小區(qū)的房子，可是自從9月份之后，小區(qū)里面掛牌的房子，似乎一夜之間都被吹跑了。過了國(guó)慶，一些中介索性告訴我，沒房子了。“整個(gè)小區(qū)2000多戶人家，交房才兩年，竟然只有5、6套房子在賣，而且要么價(jià)錢高，要么位置不好。這太不正常了。”
一面是不斷看好的行情，一面則是開始捂起房子不想賣的房東，愈演愈烈的“跳價(jià)”風(fēng)會(huì)給蘇州二手房市場(chǎng)帶來滯漲效應(yīng)嗎？有關(guān)專家表示，二手房“跳價(jià)”現(xiàn)象頻出，房源減少、一手房?jī)r(jià)格漸漲是其主要原因，但二手房房東本身也負(fù)有責(zé)任。“有的房東漫天要價(jià)看中的就是一手房市場(chǎng)的房源稀缺。”
“開發(fā)商的惜售策略，現(xiàn)在都被房東們偷學(xué)去了。”一位在房企工作的朋友半開玩笑的對(duì)記者說。
銀行執(zhí)行新政仍有“彈性”
雖然二手房市場(chǎng)“跳價(jià)”現(xiàn)象橫行，但當(dāng)前的情形與2007年還是有所不同，第二套房按揭貸款首付、利率理論上須從緊從高，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。這曾被認(rèn)為是信貸方面調(diào)控火熱樓市的一劑猛藥。
然而，記者在對(duì)園區(qū)眾多二手房中介的暗訪中發(fā)現(xiàn)，二套房貸收緊政策目前還是停留在“風(fēng)聲”階段，一些中介在和客戶接洽過程中紛紛明目張膽地拍胸脯保證，只要看中了房子，銀行方面的首付和利率都不成問題，一切仍可按第一套房執(zhí)行。
根據(jù)現(xiàn)行的利率水平，首次貸款購(gòu)房，最低可以享受兩成首付和利率打7折的優(yōu)惠，最低利率可以達(dá)到4.158%。而購(gòu)買二套住房，利率最低也要6.534%。但是今年上半年，各家銀行為了爭(zhēng)奪客源，在二套房貸款上大打“擦邊球”，很多二套房貸款都能享受利率下浮的優(yōu)惠，首付貸到8成更是小菜一碟。某中介的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，其實(shí)從今年三季度開始，銀行就逐漸收緊了二套房貸政策。但是在最近一個(gè)月內(nèi)，客戶通過專業(yè)中介公司辦理二套房貸款，利率和首付還是可以談。所以，很多“懂行”的投資客紛紛都抓住最后的機(jī)會(huì)，趕在這個(gè)月內(nèi)敲定自己心儀的房源。
抓住“營(yíng)業(yè)稅減免”最后的尾巴
在去年制定、今年實(shí)施的眾多購(gòu)房利好政策中，唯有對(duì)二手房交易的營(yíng)業(yè)稅免征具有明確的時(shí)間限制，即從2009年1月1日起執(zhí)行至12月31日止。在這一期限內(nèi)，房產(chǎn)證在2年以上的二手房交易時(shí)，可減免5.55%的營(yíng)業(yè)稅。如今距離營(yíng)業(yè)稅減免到期只剩下兩個(gè)多月。記者從有關(guān)部門獲悉，政策到期后，滿2年、不足5年的普通住房交易將必須多付一筆不少的營(yíng)業(yè)稅。由于購(gòu)買二手房大部分是需要轉(zhuǎn)按，或者申請(qǐng)按揭的，從確定買房到過戶，大部分都需要一個(gè)多月或兩個(gè)月。在明年稅收政策尚未明朗的情況下，不少購(gòu)房者都希望能搭上優(yōu)惠政策的“末班車”，紛紛提前開始行動(dòng)。
記者在采訪中了解到，目前，針對(duì)營(yíng)業(yè)稅費(fèi)減免進(jìn)入倒計(jì)時(shí)的情況，房東們持有兩種心態(tài)：一方面，熟知該政策的業(yè)主希望借此機(jī)會(huì)高價(jià)出貨，另一方面，不了解該政策的業(yè)主則持著“可賣可不賣”的心態(tài)。一些帶有投資目的房東則表示，目前一手房?jī)r(jià)正處于上漲期，二手房肯定會(huì)跟著繼續(xù)上漲；但由于明年二手房?jī)?yōu)惠政策取消了，將有可能影響二手房的成交量，因此，今年最后這兩個(gè)多月是高價(jià)出手的最好時(shí)機(jī)。
盡管買賣雙方心態(tài)各異，但對(duì)地產(chǎn)中介而言，“營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠倒計(jì)時(shí)”卻無疑是一個(gè)宣傳法寶。在一些中介行記者清楚地看到，關(guān)于營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠進(jìn)入倒計(jì)時(shí)的宣傳海報(bào)均貼在顯眼位置。很明顯，中介們都希望能在年底促成更多的買賣交易。 |