“漲的是房?jī)r(jià)，降的是決心”，網(wǎng)友老柯用這句話來(lái)描述現(xiàn)在自己的買房心情，“不是不想買，是真的買不起。”這恐怕也是不少想在蘇州買房子人的內(nèi)心獨(dú)白。
從2008跨越2009，從全國(guó)樓市到蘇州樓市，似乎都有了新生，但老百姓對(duì)于買房也在經(jīng)歷一個(gè)類似倒V字的心理變化，從冷市觀望到暖市搶購(gòu)再到過(guò)火觀望加劇，一路走來(lái)和蘇州房?jī)r(jià)的變化是分不開(kāi)的。
在對(duì)蘇州1-10月成交的60392套商品房?jī)r(jià)格的采樣分析中發(fā)現(xiàn)，除了部分月份受政策保障性用房的大量成交影響，均價(jià)有所下滑，2009年蘇州房?jī)r(jià)整體走勢(shì)明顯一路上揚(yáng)。從09年1月的6185.93元/平方米走到10月的8240.48元/平方米，上漲2054.55元/平方米，漲幅達(dá)33.2%。
通過(guò)對(duì)各區(qū)域的樣本分析，七大片區(qū) 房?jī)r(jià)基本處于上升勢(shì)頭。以下按照漲幅大小順序進(jìn)行區(qū)域簡(jiǎn)析。
金閶區(qū)94.8%—平江區(qū)81.6%—園區(qū)40.2%—相城區(qū)27.5%—吳中區(qū)26.5%—滄浪區(qū)16.4%—高新區(qū)8.2%。
金閶區(qū)1月-10月的房?jī)r(jià)變化是最大的，從4776.75元/平米到9304.37元/平米，漲幅達(dá)到94.8%，這也受到年初保障性住房大量入市的影響。
平江區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)起伏也是較大的，1-10月漲幅81.6%，同樣，平江區(qū)類似于金閶區(qū)，受影響因數(shù)也比較多，導(dǎo)致整體呈現(xiàn)出非常規(guī)性增長(zhǎng)。
園區(qū)一直是蘇州樓市中最受關(guān)注的一個(gè)區(qū)域，其在售項(xiàng)目眾多成交量也最大，由于部分高端項(xiàng)目的集中成交，易造成單月均價(jià)的較大波動(dòng)，但總體均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)升局面，商品房的實(shí)際成交價(jià)格漲勢(shì)，明顯是蘇城之最的，至10月份區(qū)域成交均價(jià)已升至9513.59元/平米，相對(duì)1月份的均價(jià)漲幅達(dá)40.2%。
相城區(qū)整體價(jià)位較為均衡，市場(chǎng)新項(xiàng)目較少，房?jī)r(jià)自08年年底回落之后也較為契合剛性市場(chǎng)的購(gòu)買，整體以老項(xiàng)目的去化為主，1-10月漲幅27.5%。
吳中區(qū)的房?jī)r(jià)1月份成交均價(jià)為5773.72元/平米，10月份的成交均價(jià)為7301.53元/平米，漲幅達(dá)26.5%，該區(qū)域高低端產(chǎn)品差異較大，導(dǎo)致整體房?jī)r(jià)差別較大，另外區(qū)域同樣有政策保障性用房的成交影響，吳中區(qū)欲推出84塊地對(duì)后市的影響較大。
滄浪區(qū)09年整體以滄浪新城的供應(yīng)為主，大盤(pán)諸如世茂運(yùn)河城成交穩(wěn)定，下半年房源推出明顯減緩，房?jī)r(jià)的上漲不言而喻，從1月至10月房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到16.4%。
在1月至10月的價(jià)格走勢(shì)中，高新區(qū)的漲幅是最小的，為8.2%，高新區(qū)針對(duì)剛性需求的項(xiàng)目眾多，這部分項(xiàng)目原本就是以性價(jià)比取勝，也導(dǎo)致了價(jià)格回調(diào)的有限。 |