2009年10月17日，蘇州工業(yè)園區(qū)國際博覽中心4A館人聲鼎沸，人頭攢動。這是中新置地青湖語城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)首次開盤的現(xiàn)場，此次開發(fā)商推出300套房源，卻有2500人聚首現(xiàn)場，場面可謂火爆。據(jù)悉，開盤前項(xiàng)目已積累了1100多組預(yù)約客戶，許多人因無緣邂逅搖出的號碼，遺憾而去。此前，在蘇州市場上出現(xiàn)開盤客戶搶房、無房可買的現(xiàn)象并不鮮見，但是青湖語城如此的火熱場面并不多有。置地青湖語城購房者中，首次置業(yè)的年輕人居多。開盤的火熱場面掀起了青年群體置業(yè)青劍湖的熱潮，青劍湖板塊也吸引了眾人的關(guān)注。
低密度住宅扎堆，青劍湖提升住宅品質(zhì)
青劍湖板塊正式開發(fā)伊始，就有別墅項(xiàng)目上馬，從華城房產(chǎn)的觀瀾麗宮 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)、上海君之地置業(yè)的君地上郡，到旭輝芭堤蘭灣，這幾年間一直有別墅產(chǎn)品活躍于青劍湖的市場上。對于別墅項(xiàng)目而言，購房者多數(shù)會注重居住的品質(zhì)，青劍湖周邊環(huán)境資源則是提升居住品質(zhì)的重要推手。眾所周知，如今的金雞湖、獨(dú)墅湖等周邊的開發(fā)已經(jīng)進(jìn)入熱脹的狀態(tài)，附近區(qū)域的房價步步攀升，眾多開發(fā)商打著湖景房的旗幟，吸引崇尚高品質(zhì)生活的市民前來定居。9月22日，在獨(dú)墅湖的北岸，競拍出了28000元/平方米的樓板價。而金雞湖周圍可供開發(fā)之地寥寥無幾，幾乎開發(fā)殆盡。縱然雙湖附近的科學(xué)超前的規(guī)劃是該區(qū)域火熱的重要因素，天然的湖景資源、地理環(huán)境是該地域發(fā)展的本質(zhì)所依，而風(fēng)景優(yōu)美的青劍湖正擁有這種本質(zhì)的、天然的優(yōu)勢，這也是君地、旭輝、華成、招商、建屋、中新等知名開發(fā)商在此拿地的重要因素。
觀瀾麗宮的獨(dú)棟別墅曾受到市場的追捧，在樓市不景氣的08新年，觀瀾麗宮身處逆境仍取得全線飄紅業(yè)績，首期便創(chuàng)造了1.58億的合同銷售額，2008年5月24日又實(shí)現(xiàn)了30套的銷售奇跡，現(xiàn)在項(xiàng)目已經(jīng)交房。目前該板塊內(nèi)的只有別墅項(xiàng)目君地上郡與旭輝芭堤蘭灣。8萬平米英倫風(fēng)情純別墅社區(qū)君地上郡目前在售聯(lián)排別墅，面積在195-241平方米之間，當(dāng)前均價14000元/平方米，整個項(xiàng)目目前所剩房源只有30套。而旭輝芭堤蘭灣項(xiàng)目更是接近尾聲，只有兩套房源沒有售出。這兩套房源面積在200平方米，每套價格在300萬左右。
剛需型產(chǎn)品浮出，青年軍大舉進(jìn)駐此地
10月17日，中新置地青湖語城開盤現(xiàn)場，1100多組客戶搶購300套房源，所推房源當(dāng)天銷售一空。在這些購房者中，我們看到的是眾多的年輕人的面孔。在置地青湖語城購房者以首次置業(yè)的剛需性群體為主，推出的房源也是迎合年輕人口味的51-119平方米的戶型。首次推出房源價格在5500-6700元/平方米，均價在6100元/平方米左右，如此價格雖然與許多購房者心理預(yù)期的5500元/平方米有所差距，但是與湖東區(qū)域的房價相比，還處于很低的水平。首次開盤便遭瘋搶，置地青湖語城趁熱加推，預(yù)計在下月還將陸續(xù)推出300套房源，預(yù)計到時的開盤價格會有所上調(diào)。首次置業(yè)的青年軍進(jìn)駐青劍湖板塊并不是從置地青湖語城開盤開始發(fā)起的，這還要追溯到2007年11月25日，位于青劍湖北岸環(huán)湖路的金色湖濱 (相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)開盤推出200套房源，到開盤現(xiàn)場的預(yù)約客戶卻達(dá)1000余人。那次金色湖濱推出的小高層房源，75---128平方米精致戶型，博得了首次置業(yè)的青年人的青睞。如今，金色湖濱項(xiàng)目已經(jīng)結(jié)束，置地青湖語城的面市又重新激發(fā)了剛性群體置業(yè)青劍湖板塊的熱情。青年軍“搶灘”青劍湖之勢不會止于此，首開悅瀾灣 (相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)的亮相以及儲備地的蠢蠢欲動將導(dǎo)致此役“愈戰(zhàn)愈烈”。
首開悅瀾灣項(xiàng)目9月25日開始動工，位于青劍湖商業(yè)廣場的售樓處下月公開。悅瀾灣項(xiàng)目占地面積23萬平方米，所打造的產(chǎn)品包括小高層和高層，戶型的設(shè)計從年輕人的生活習(xí)慣出發(fā)，面積在80-115平方米之間，90平方米以下的實(shí)用2+1戶型為主力戶型。從整個項(xiàng)目產(chǎn)品的設(shè)計來看，首開悅瀾灣的職業(yè)者也將以首次置業(yè)的青年群體為主，項(xiàng)目的開盤時間預(yù)計在今年年底。在該區(qū)域還有圓融、招商、建屋的儲備地塊，這些儲備地的具體的規(guī)劃方案雖然還沒有浮出水面，但不出意外到時也會推出適合首次置業(yè)群體的房源。
儲備地整裝待發(fā)，青劍湖開發(fā)加速升級
青劍湖周邊區(qū)域，眾多的地產(chǎn)大鱷在此聚首，其中有招商、圓融、建屋、中新、首開等知名房企。品牌開發(fā)商的進(jìn)駐，有助于推動區(qū)域的發(fā)展，提升板塊的居住品質(zhì)。中新、首開地塊已經(jīng)開始動工，招商地塊也將揭開神秘的面紗。招商地產(chǎn)于2007年斥資10.1億斬獲的臨湖路南、迎湖路東西兩側(cè)的蘇地-B-24地塊，面積18.36萬平方米，容積率≤0.92，建筑面積可達(dá)16.89萬平方米，樓面價為5780元/平方米。據(jù)悉，招商地產(chǎn)的此塊儲備用地將于明年三月份動工，產(chǎn)品類型涵蓋別墅和公寓，產(chǎn)品面市要等到2011年。圓融儲備用地占地面積25萬余平方米，建筑面積可達(dá)24.8萬平方米，成交價格為9.1億元人民幣。鼎欣與建屋的儲備地體量也很可觀，總建筑面積分別可達(dá)10.5萬平方米與17.4萬平方米。從容積率來看，各地塊相差無幾，預(yù)計規(guī)劃產(chǎn)品為別墅搭配公寓，這也將成為青劍湖區(qū)域未來一段時間內(nèi)產(chǎn)品的主流方向。圓融以及建屋的儲備地中規(guī)劃有商業(yè)功能，項(xiàng)目建成以后將在不同程度上彌補(bǔ)該區(qū)域商業(yè)配套的不足。另外，位于展業(yè)路西、青澄路北的蘇園 (相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)土掛(2009)03地塊用途為商服鄰里中心功能，土地面積接近10000平方米，容積率為1.2，此地將建成青劍湖區(qū)域的鄰里中心，完善該區(qū)域的配套設(shè)施。在青劍湖的發(fā)展路途中，還將源源不斷地有新土地供應(yīng)，還將有更多的開發(fā)商進(jìn)駐青劍湖區(qū)域。
5萬人居住區(qū)域，多種因素吸引購房者
縱觀蘇州工業(yè)園區(qū)，湖西板塊開發(fā)殆盡，鮮有待開發(fā)的處女之地，湖東板塊正加速走向飽和狀態(tài)。而獨(dú)墅湖附近區(qū)域近來一直活躍于人們的視野之中，屢屢有地王出現(xiàn)，雖板塊成熟尚需時日，但該地區(qū)的高房價與金雞湖區(qū)域相比，并無多大落差。較高的房價似乎透支了獨(dú)墅湖板塊的部分升值潛力，也讓眾多購房者望高房價而興嗟嘆。青劍湖板塊的異軍突起，有其充足的條件和背景。
如今該區(qū)域的商業(yè)氣氛不濃，是不爭的事實(shí)，居住于此的業(yè)主除了享受大自然帶來的優(yōu)美的環(huán)境外日常生活談不上便利。但青劍湖區(qū)域合理地規(guī)劃以及政府和相關(guān)部門的著力打造，會使這一現(xiàn)狀會隨著時間推移而得到改善。十一五”期間唯亭城市總體功能規(guī)劃是“一心、二片、三帶、四區(qū)”，其中的“二片”即葑亭大道沿線以動遷社區(qū)為主的10萬人組團(tuán)居住片和青劍湖環(huán)湖地區(qū)的5萬人組團(tuán)居住片。唯亭作為蘇州工業(yè)園區(qū)北部城市副中心的發(fā)展地位，也日益凸現(xiàn)。目前區(qū)域內(nèi)的休閑配套設(shè)施完善，如會所、游船碼頭、水上娛樂中心、卡丁車俱樂部、高級酒店等都已投入使用。隨著圓融地塊商業(yè)用地開發(fā)以及該區(qū)域鄰里中心的建設(shè)，商業(yè)配套正朝著完善的方向發(fā)展。青劍湖學(xué)校已經(jīng)動工建設(shè)，將結(jié)束青劍湖板塊沒有學(xué)校的歷史。青劍湖學(xué)校是一所九年一貫制的公立學(xué)校，規(guī)模為初中8軌24班，小學(xué)6軌36班。對于該板塊的交通設(shè)施來說，如今已有多條利好消息。2008年7月1日投建的滬寧城鐵，在唯亭設(shè)有站點(diǎn)，城鐵建成城后隨之而來的高人流，將濃重該區(qū)域繁華的一筆。
越來越多的人在此置業(yè)，最重要的因素還是此地較低的房價以及愈發(fā)顯現(xiàn)的升值空間。置地青湖語城開盤6000元/平方米左右的均價，旭輝巴堤蘭灣、君地上郡14000元/平方米左右的別墅價格，在工業(yè)園區(qū)都處于最低的水平。日益完善的配套設(shè)施和板塊逐漸成熟的趨勢，則賦予此地凸顯的升值潛力。 |