據(jù)人民網(wǎng)刊載的一條消息稱，招商銀行下發(fā)通知，明確規(guī)定首套房貸利率優(yōu)惠上調(diào)為八折，二套房貸利率上浮10%。招商銀行北京分行房貸部工作人員表示，此項調(diào)整將在最近正式生效。
最近關(guān)于房貸政策調(diào)整的風(fēng)聲四起，因為2008年10月22日出臺的以鼓勵住房消費為目的的全國性救市政策之重頭戲“七折利率優(yōu)惠政策”的執(zhí)行期限即將于年底到期。二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行已經(jīng)是毋庸置疑，但是首套房貸優(yōu)惠政策到期后究竟是取消，還是延續(xù)，抑或是適度調(diào)整，業(yè)內(nèi)一直猜測不斷，各有各的觀點。今日，媒體報道稱招行已經(jīng)下發(fā)通知，將首套房貸利率優(yōu)惠七折上調(diào)為八折，北京分行也表示最近就會正式生效，那么招商銀行蘇州各家分行、支行有沒有接到通知呢，若有發(fā)文，調(diào)整政策的具體內(nèi)容是什么呢，記者連線了招商銀行蘇州分行的工作人員。
銀行一位負(fù)責(zé)人說，對此消息完全不知情，“我們會嚴(yán)格按照中國人民銀行、銀監(jiān)會的相關(guān)政策來執(zhí)行，各城市的分行也許會應(yīng)地方市場的要求而做些微調(diào)。目前我們沒有接到央行、銀監(jiān)會的任何通知，也沒有總行的發(fā)文。”那么蘇州是否會在12月31日對為期一年的房貸優(yōu)惠政策叫停，該負(fù)責(zé)人表示目前完全不知情，但是隨后強(qiáng)調(diào)“蘇州的房貸市場是規(guī)范有序的，對于很多政策各家銀行一般都會統(tǒng)一執(zhí)行，包括執(zhí)行的時間也是同步的，不會出現(xiàn)隨意調(diào)整政策的情況。”
為什么大家對房貸政策的變化會這么關(guān)注，調(diào)整前后對購房者到底有多大影響，專家為我們算了一筆賬：以一套總價100萬、借貸20年的房子為例，對于首次置業(yè)的購房者，蘇州執(zhí)行的優(yōu)惠政策“首付兩成、利率七折”將在09年12月31日到期，原先的政策是首付最低三成，利率8折到8.5折。不享受優(yōu)惠的話，首付最低30萬，月還款額為4639.05元，支付總額近142萬，享受現(xiàn)行優(yōu)惠政策的話，首付20萬，月還款額為4914.72元，支付總額近138萬，每月多還款近300元，首付少10萬，總額少了4萬。如果是按照報道中所稱“利率上調(diào)為八折”，按照首付仍未兩成算，首付為20萬，月還款4966.69元，支付總額139萬。
對于購買二套房的購房者，如果可以享受首套住房“首付兩成，利率七折”的優(yōu)惠政策，首付20萬，月還款額為4914.72元，支付總額近138萬，但是一旦全面收緊，利率1.1倍的話，首付40萬，月還款4485.46，支付總額近148萬，對比這組數(shù)據(jù)不難看出，一旦二套房貸全面收緊，不僅購房總額會多支出10萬元左右，首付壓力也陡然增大，并且 房價總額越高負(fù)擔(dān)越重。
對比數(shù)據(jù)，業(yè)內(nèi)人士指出，房貸優(yōu)惠政策給購房者帶來的總價優(yōu)惠以20年期限來看雖然不算多，但是對緩解首付壓力起到了很大的作用，尤其是對有資金壓力的“剛需族”來說，而對于有較豐厚的經(jīng)濟(jì)實力的投資者，20年幾萬塊的優(yōu)惠比起短期較大的投資利益回報來說幾乎可以忽略不計，并且這一部分人群借貸比例不高，受影響也不會很大。另一方面，受到房貸政策變動影響最大的實際上是購房者的消費心理，首付壓力增大，月供增多，利息款成四位數(shù)的增加，對購房者的消費心理都有一定的抑制作用。 |