進(jìn)入11月以來(lái)，蘇州均價(jià)持續(xù)上揚(yáng)，蘇州樓市風(fēng)向標(biāo)園區(qū)均價(jià)甚至連連破萬(wàn)并絲毫沒(méi)有剎車(chē)的意思。這樣的利好刺激了樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)密集度大增，有甚者還選擇了非周末的開(kāi)盤(pán)，但銷(xiāo)售成果依舊十分理想，11月28日、29日兩日，近二十個(gè)樓盤(pán)的同臺(tái)亮相，所開(kāi)樓盤(pán)幾乎覆蓋了蘇州的各個(gè)區(qū)域，但成績(jī)依舊喜人，不少樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)同時(shí)出現(xiàn)了售罄場(chǎng)面。
是怎樣的原因讓樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)幾近陷入“瘋狂”狀態(tài)？在筆者的走訪中發(fā)現(xiàn)，不少對(duì)外公開(kāi)房源的樓盤(pán),在公開(kāi)當(dāng)日，一改以往整棟樓數(shù)百套房源的一次性放量，而僅僅是三四十套房源的放量，但由于是年末最后沖刺的推盤(pán)，在房源質(zhì)量和讓利幅度上較此前都有明顯提高。
以周六公開(kāi)的中旅藍(lán)岸國(guó)際為例，本次2期御公館的首次亮相，167套房源在 戶型和社區(qū)位置上都占據(jù)先決優(yōu)勢(shì)，而開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的98折優(yōu)惠及此前集印花最高2.5萬(wàn)的優(yōu)惠，讓此次公開(kāi)房源均價(jià)僅僅8200元/平米，高額的性價(jià)比吸引不少前來(lái)購(gòu)房的置業(yè)者紛紛下單，當(dāng)日即創(chuàng)下幾近售罄的好成績(jī)。而吳中區(qū)新城金郡，本次公開(kāi)僅僅38套稀缺房源，房源的位置和均價(jià)5800元/平米的優(yōu)勢(shì)讓該樓盤(pán)一經(jīng)公開(kāi)，一小時(shí)即刻全部售罄。
一位售樓處現(xiàn)場(chǎng)的工作人員告訴我們：時(shí)近年底，開(kāi)發(fā)企業(yè)依舊頻頻拿出為數(shù)不多的房源，一來(lái)和之前江蘇省公布的領(lǐng)了預(yù)售許可證 必須一次性全部銷(xiāo)售的政策有關(guān)：既然有政策強(qiáng)壓，那索性少拿房源，以免觸碰“高壓線”；而來(lái)，由于不少政策年底即將到期，頻繁的“推盤(pán)行為”也是為了“政策試水市場(chǎng)效應(yīng)”，以制定來(lái)年?duì)I銷(xiāo)計(jì)劃。
該工作人員同時(shí)表示，從售樓處現(xiàn)場(chǎng)反饋的信息顯示，不少置業(yè)者趕在年末前出手，也是基于對(duì)政策的“焦慮”。
11月26日，在《東方企業(yè)家》雜志社舉辦的“第七屆全球華人企業(yè)領(lǐng)袖峰會(huì)”上，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，明年的房?jī)r(jià)取決于房貸七折利率優(yōu)惠政策是否繼續(xù)執(zhí)行。政策懸疑無(wú)論是對(duì)剛性需求還是投資需求，都影響巨大。一位周末開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的蘇州投資人就告訴筆者，“二套房政策顯然已經(jīng)志在必行，如果明年購(gòu)房?jī)?yōu)惠的政策被取消，那么我可以從中增加十幾萬(wàn)元的利潤(rùn)。”顯然這個(gè)有著五套投資住房的老投資客，已經(jīng)非常精通于合理的投資策略。“其實(shí)即便優(yōu)惠政策不會(huì)停止，他依然樂(lè)觀堅(jiān)信蘇州的房?jī)r(jià)將一如既往地上攻。即便不是大幅攀升，小幅前行的感覺(jué)依然使其享受。
一個(gè)面臨置辦婚房的新蘇州人需求者也坦言，自從“政策懸疑”上演之后，擔(dān)憂已使他難耐焦慮。 “有些房源很合適，但是昨天看房，今天決定后打電話給經(jīng)紀(jì)人，結(jié)果房子已經(jīng)被定走。”擔(dān)憂政策一次性“變天”的剛性需求心理由此可見(jiàn)一斑。 |