12月8日，中國(guó)指數(shù)研究院一份房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告顯示，11月全國(guó)主要城市住宅總成交面積環(huán)比上漲3.59%，成交面積環(huán)比上漲的城市有18個(gè)，占到統(tǒng)計(jì)總數(shù)的六成以上。當(dāng)月土地市場(chǎng)供應(yīng)放量，多城市迎來(lái)交易高峰。
各城市住宅庫(kù)存量下降
從供應(yīng)情況來(lái)看，11月土地供應(yīng)進(jìn)一步放量。全國(guó)60個(gè)被監(jiān)測(cè)城市共推出土地1011宗，環(huán)比增加3%，同比增加6%；推出土地面積5531萬(wàn)平方米，環(huán)比增加3%，同比增加47%。
一線城市中，11月份廣州住宅用地供應(yīng)量為331萬(wàn)平方米，位居各大城市之首，也使得四季度的供應(yīng)量集中在11月。深圳四季度暫無(wú)土地入市計(jì)劃，因此11月無(wú)住宅用地入市。二線城市中，天津供應(yīng)充足，11月共有209萬(wàn)平方米住宅用地入市；南京、武漢住宅用地?zé)o供應(yīng)；杭州、成都住宅用地供應(yīng)量超過(guò)百萬(wàn)平方米，占今年累計(jì)供應(yīng)量的20%左右。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年1-11月，10個(gè)重點(diǎn)城市中，除了北京、深圳之外，其他8個(gè)城市住宅用地累計(jì)供應(yīng)量超過(guò)去年同期水平。天津、武漢累計(jì)供應(yīng)量均超過(guò)1000萬(wàn)平方米，供應(yīng)量遠(yuǎn)高于其他城市。廣州11月推出了亞運(yùn)城項(xiàng)目用地294萬(wàn)平方米，使得累計(jì)供應(yīng)量同比增加154%。北京1-11月供應(yīng)土地567萬(wàn)平方米，仍低于同期累計(jì)供應(yīng)水平，同比下降14%。
在住宅庫(kù)存方面，報(bào)告顯示，11月各城市住宅庫(kù)存量普遍下跌，10個(gè)重點(diǎn)城市中南京庫(kù)存量下降最大，環(huán)比下降接近15%。北京、重慶和南京的庫(kù)存量均降至年度最低水平，上海則處于2007年8月以來(lái)最低水平。
住宅成交均價(jià)仍在上漲
從成交情況來(lái)看，11月住宅用地樓面價(jià)格承上月趨勢(shì)持續(xù)下跌。全國(guó)60個(gè)重點(diǎn)城市共成交土地面積2701萬(wàn)平方米，環(huán)比下降39%，同比增加82%。其中，住宅用地成交面積1627萬(wàn)平方米環(huán)比下降30%,同比增加158%。
報(bào)告統(tǒng)計(jì)顯示，11月各城市住宅成交均價(jià)仍以上漲為主，能監(jiān)測(cè)到價(jià)格的7個(gè)重點(diǎn)城市中，杭州的環(huán)比漲幅最大，為12.05%。
11月，住宅用地成交量?jī)r(jià)齊降。全國(guó)60個(gè)城市溢價(jià)水平超過(guò)100%的地塊共29宗，占總成交宗數(shù)的15%。10個(gè)重點(diǎn)城市中，北京受“地王”影響，溢價(jià)水平最高，達(dá)258%；上海次之，平均溢價(jià)水平高達(dá)207%。二線城市中，南京溢價(jià)水平最高，達(dá)50%。成都、重慶、武漢等二線城市平均溢價(jià)水平分布在20%-30%之間。天津的平均溢價(jià)水平為6%，為10個(gè)重點(diǎn)城市中最低，主要原因在于天津住宅用地供應(yīng)量充裕，市場(chǎng)供需較為均衡。 |