根據(jù)1stBoard專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，上期(2009年11月27日-12月03日)蘇州商品住宅成交面積為205163.01平方米，比前一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期增加5356.86平方米，增幅為2.68%。上期住宅成交套數(shù)為1630套。與前一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期相比，上期全市住宅成交量繼續(xù)增加，其中相城區(qū)超過(guò)四成的增幅對(duì)全市住宅成交的增長(zhǎng)起了決定性作用。高新區(qū)成交增幅近半成，其他區(qū)域銷(xiāo)量則出現(xiàn)不同程度的下滑。
上期蘇州商品住宅新推房源123182.37平方米，比前一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期減少39789.88平方米，減幅為24.42%。上期全市各區(qū)均有新增供應(yīng)，項(xiàng)目主要有：玲瓏灣(園區(qū))1.43萬(wàn)方，湖山新意(中心城區(qū))1.04萬(wàn)方，楓華紫園(吳中區(qū))3.19萬(wàn)方，鑫苑國(guó)際城市花園 (高新區(qū))1.72萬(wàn)方，春申景城 (相城區(qū))2.85萬(wàn)方。在經(jīng)過(guò)上期大幅增長(zhǎng)之后，本期新增供應(yīng)出現(xiàn)下滑，但區(qū)域分布較為廣泛。從11月末至今累計(jì)下來(lái)的新增供應(yīng)來(lái)看，各項(xiàng)目將在近階段再度加推入市，以趕上優(yōu)惠政策的末班車(chē)。
上期蘇州商品住宅成交均價(jià)為8551元/平方米，比前一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期下跌351.21元/平方米，跌幅為3.95%。上期全市住宅成交價(jià)格小幅下跌，園區(qū)成交價(jià)格繼續(xù)處于萬(wàn)元以上，中心城區(qū)維持在九千元左右，相城區(qū)漲幅最大，均價(jià)突破八千元。從11月中旬以來(lái)，蘇州住宅市場(chǎng)成交呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，上期成交量再度突破20萬(wàn)方。在樓市優(yōu)惠政策即將到期之際，剛性需求和改善型需求者都想趕上這一“末班車(chē)”，從而有效的推動(dòng)了成交量的穩(wěn)步上升。上期相城區(qū)成交增幅超過(guò)四成，其銷(xiāo)售主力來(lái)自于合景峰匯國(guó)際 和中惠晨曦馨苑 兩個(gè)項(xiàng)目，這中間部分房源銷(xiāo)售單價(jià)已突破萬(wàn)元大關(guān)，成為相城乃至蘇州城北地區(qū)公寓價(jià)格高地。
上期全市住宅銷(xiāo)售前三名分別是：合景峰匯國(guó)際(相城區(qū))、姑蘇世家 (吳中區(qū))，中惠晨曦馨苑(相城區(qū))。合景峰匯國(guó)際上期銷(xiāo)售達(dá)125套，銷(xiāo)售面積1.4萬(wàn)方，居排行榜第一位。項(xiàng)目于11月底加推，再度迎來(lái)火爆銷(xiāo)售，部分房源銷(xiāo)售價(jià)格已突破萬(wàn)元，成為相城區(qū)公寓單價(jià)最高的樓盤(pán)。吳中區(qū)的姑蘇世家首次開(kāi)盤(pán)，上期銷(xiāo)售位列第二，相城區(qū)的另一個(gè)項(xiàng)目中惠晨曦馨苑推出二期多層公寓，排行第三。上期各區(qū)住宅銷(xiāo)售冠軍分別為：IALA國(guó)際自由水岸(工業(yè)園區(qū))，南山·金城1958(中心城區(qū))，姑蘇世家(吳中區(qū))，合景峰匯國(guó)際(相城區(qū))和金櫚灣(高新區(qū))。上期別墅成交前五強(qiáng)分別為：海蘭堡(吳中區(qū))，君地上郡(工業(yè)園區(qū))，錦澤苑(吳中區(qū))，半島名墅 (相城區(qū))，朗悅灣 (相城區(qū))。別墅銷(xiāo)售五強(qiáng)共成交41套，占本期全市別墅成交總量的30%。 |